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![공항서 강남까지 한 방에 간다…"우리가 승자" 환호한 이곳 [집코노미-집집폭폭]](https://img.hankyung.com/photo/202412/01.38986633.3.jpg)
한때 슬롯사이트 2025년squo;죽음의 호수’라는 오명을 얻은 경기 시화호 일대가 친환경 미래융합도시로 재도약한다. 광역 교통망과 테마파크 등 관광·레저 자원도 확충된다.국토교통부와 환경부는 지난 17일 열린 국토·환경 정책협의회 제9차 회의에서 이 같은 내용의 슬롯사이트 2025년squo;시화호 발전 전략 종합계획(2025~2054)’을 확정했다고 18일 발표했다. 정부는 올해 4월 지방자치단체, 한국수자원공사와 시화호 마스터플랜 협의체를 구성해 논의를 거듭한 끝에 5개 분야, 16개 과제로 이뤄진 최종안을 내놨다.정부는 대송지구와 연계해 시화호 일대를 개발하기로 했다. 대송지구는 농업용지라 그간 활용이 제한돼 왔다. 송산그린시티엔 그린 헬스케어 콤플렉스를 조성한다. 신안산선 연장 등 광역 대중교통 체계와 방사·순환형 내부 교통망도 확충한다. 아울러 신세계그룹이 주관하는 국제테마파크와 공룡화석지를 활용한 생태체험공간 등의 조성에도 나선다. 거북섬의 문화 시설 도입과 상권 활성화도 꾀할 예정이다.시화호는 1994년 조성된 국내 최대 규모 인공 호수다. 정부가 경기 시흥과 안산, 화성 일대에 반월특수지역을 조성하는 과정에서 시화방조제를 축조하며 시화호가 생겼다. 하지만 시화호 인근 개발 과정에서 수질오염 문제가 대두돼 사회적 문제로 떠올랐다. 1999년 해수를 유입시키면서 생태계가 되살아났다.정부는 시화호 일대를 생태도시로 탈바꿈하는 방안을 이번 마스터플랜에 담았다. 수질오염 물질의 시화호 유입을 최대한 차단하고, 반월·시화산업단지 내 영세 업체에 저감시설 설치를 지원한다. 또 시화호 남측지구에 스마트그린산단과 탄소중립도시를 조성해 탄소 배출을 줄이고 재생
건자재와 인건비 상승에 따른 공사비 인상 여파로 서울 아파트 분양가가 3개월 연속 최고치를 갈아 치우며 3.3㎡당 4700만원을 넘어섰다. 실수요자 선호도가 높은 중소 주택형 가격은 3.3㎡당 5000만원에 육박한다.16일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 말 기준 서울에서 최근 1년간 분양한 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 4720만원으로 나타났다. 지난 10월 기준 통계치(4695만원)보다 0.5% 올랐다. 작년 11월과 비교하면 38% 급등한 금액이다. 전용면적별 평균 분양가를 살펴보면 전용 60㎡ 이하는 3.3㎡당 4530만원이었다. 전용 60~85㎡는 4935만원, 전용 85~102㎡는 5441만원으로 집계됐다.분양가가 뛴 것은 공사비가 꾸준히 오르는 데다 최근 고가 단지 공급이 잇따랐기 때문으로 풀이된다. 서울 강남권인 서초구 방배동에서 ‘아크로 리츠카운티’가 지난달 분양(모집공고일 기준)에 나섰다. 3.3㎡당 6670만원이 넘는 아파트였다. 웬만한 강북권 아파트 몸값도 3.3㎡당 4000만원대에 올라탔다. 전용 84㎡가 14억원 수준에 공급된 성북구 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’와 노원구 ‘서울원 아이파크’ 등이 대표적이다.서울 이외 지역도 분양가가 고공행진 중이다. 부산의 3.3㎡당 분양가는 10월 2190만원에서 지난달 2263만원으로 3.3% 뛰었다. 같은 기간 경북(1420만원→1458만원)과 전북(1203만원→1218만원) 등도 분양가가 소폭 올랐다. 지난달 기준 전국 평균 분양가는 1년 전 대비 11.3% 상승한 1907만원으로 역대 최고가를 썼다. 최근 한 달 새 분양가가 하락한 지역은 경기, 강원, 충남 등 세 곳에 불과했다.공급 물량은 확 줄었다. HUG에 따르면 지난달 전국 분양 물량은 1만3217슬롯사이트 2025년로 10월(1만7877슬롯사이트 2025년)에 비해 26
경기 광명역 도심공항터미널이 4년 만에 다시 문을 열었다.한국철도공사(코레일)는 16일 오전 광명역에서 도심공항터미널 재개장 행사를 열었다. 한문희 코레일 사장과김영국 국토교통부 항공정책관, 박승원 광명시장 등 30여명이 참석했다.한문희 사장은 이날 도심공항 첫 이용객인 유근영, 김태현씨(전북 남원) 부부에게 슬롯사이트 2025년squo;광명역 KTX-공항버스’ 1년 무료 이용권과 기념품을 증정했다.부부는 남원역에서 KTX를 타고 광명역에 도착해, 발리 신혼여행을 위한 항공기 탑승수속을 밟았다.광명역 도심공항터미널을 이용할 경우 탑승수속(발권, 수하물 위탁)을 역에서 미리 마치고, 인천공항의 전용 출입문을 이용해 빠르게 출국심사를 받을 수 있다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
대출규제와경기악화등영향으로부동산시장이빠르게위축되고있지만,지방에선신흥주거지역위주로아파트손바뀜이활발해관심을끌고있다.지방도입지와개발호재등에따라매매시장온도차가심하다는분석이나온다.14일부동산빅데이터업체아실에따르면올해3분기들어전국에서거래량이가장많은단지는강원원주무실동‘원주역우미린더스카이’(900슬롯사이트 2025년)다.지난10월부터이달11일까지총227건의분양권이거래됐다.KTX원주역과가까운남원주역세권에서2028년8월입주예정인단지다.아직주변생활인프라는제대로갖춰져있지않지만,앞으로개발기대가크다는평가가나온다.남원주역세권은향후4300여슬롯사이트 2025년규모의아파트촌으로탈바꿈할예정이다.여주~원주복선전철,수도권광역급행철도(GTX)-D노선등교통호재도예고돼있다.지난9월청약을받아10월당첨자발표후분양권거래가잇따르고있다.이달들어서도지난11일까지7건의실거래가신고됐다.이단지(전용면적84㎡단일평형)의분양가는최고4억6140만원이다.분양권은4억8000만원내외에서거래되고있다.5000만원의&nbs
한양이 이달 경기 평택 브레인시티 공동 8블록에서 ‘평택 브레인시티 수자인’을 공급한다. 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가다.이 단지는 지하 2층~지상 최고 34층, 6개 동, 총 889슬롯사이트 2025년(전용면적 59·84㎡) 규모로 조성된다. 타입별로 살펴보면 전용 59㎡가 232슬롯사이트 2025년, 전용 84㎡는 657슬롯사이트 2025년가 공급된다.슬롯사이트 2025년당 1.35대의 넉넉한 주차 공간을 갖춘다. 모든 슬롯사이트 2025년를 4베이(방 3칸과 거실 전면 향 배치) 판상형 맞통풍 구조로 설계해 채광과 통풍에 유리하다. 전용 59㎡의 경우 소형 평형임에도 드레스룸과 팬트리 등 넉넉한 수납공간을 마련한다. 전용 84㎡도 넓은 공간 구성에 현관 팬트리를 추가 제공한다.단지가 들어서는 브레인시티는 첨단산업단지를 비롯해 1만5000여슬롯사이트 2025년의 주거지, 상업시설 등을 조성하는 사업이라 개발 호재도 예상된다. 일대가 4차산업 첨단 인공지능(AI) 도시로 탈바꿈한다. 또 카이스트 평택캠퍼스가 2029년 브레인시티에서 개교할 예정이다. 인근의 삼성전자 평택캠퍼스와 연계해 수도권을 대표하는 반도체 클러스터를 형성할 전망이다. 아주대 평택병원(2030년 개원 예정)과 연구개발(R&D) 센터 건립 등도 예정돼 있다.수도권 지하철 1호선과 SRT가 지나는 평택지제역이 가깝다. 평택지제역엔 수원발 KTX와 수도권광역급행철도(GTX)-A·C도 들어설 전망이다. 경기 남부권의 교통 중심지로 거듭날 전망이다. 이 단지는 유치원과 초등학교 예정 부지와 인접해 있다. 브레인시티에 중·고교도 신설될 예정이라 교육환경이 우수하다. 이마트 평택점과 홈플러스 송탄점, 코스트코(예정) 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다.분양 관계자는 “지난 9월 3058슬롯사이트 2025년 규모 대단지 &l
한화 건설부문이 HJ중공업과 함께 대전 서구 도마·변동지구에서 ‘도마 포레나해모로’를 선착순 분양 중이다. 단지 인근 도마네거리에 대전도시철도 2호선 트램역이 신설될 예정이라 ‘역세권 프리미엄’을 누릴 전망이다.도마동 181의1 일대에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 34층, 7개 동, 총 818슬롯사이트 2025년(전용면적 39~101㎡) 규모로 조성된다. 이 가운데 568슬롯사이트 2025년가 일반분양된다. 대전을 순환하는 37.8㎞ 길이의 대전2호선 트램 도마역(가칭)이 인근에 들어설 예정이다. 충청권 광역철도 1단계 노선도 단지 인근에 개통할 예정이라 교통 여건은 좋아질 전망이다.이 단지는 총 2만5000슬롯사이트 2025년 규모 ‘미니 신도시’인 도마·변동지구 노른자위 입지에 들어선다. 인근의 도안신도시 1단계(2만4000여슬롯사이트 2025년) 수준이라 미래가치가 높다는 평가다. 대전 유성구 교촌동의 나노·반도체 국가산업단지 후보지와도 불과 7~8㎞ 떨어져 있어 수혜 단지로 거론된다.단지 주변에 계백로와 도마네거리, 대둔산로 등이 있어 교통 여건이 편리하다. 호남고속도로와 대전남부순환고속도로, 통영~대전고속도로 진출입도 쉽다. 대전서남부터미널과 KTX 서대전역, 대전1호선 서대전네거리역 등도 인접해 있다. 도보 10분 거리에 대신중·고교가 있고, 복수초와 대전삼육초, 버드내중, 제일고 등도 반경 1㎞ 안에 있다. 코스트코와 홈플러스, 도마큰시장, CGV, 대청병원, 도마실국민체육센터 등 생활 인프라 이용도 편리하다.아파트는 채광 및 일조량 확보에 유리한 남향 위주로 배치했다. 동 간 거리는 최대 64ｍ로 넓게 확보하고, 조경 공간도 넓게 조성한다. 웰니스 센터와 GX룸, 시니어클럽하우스 등 다양한 커뮤니
국내에 도입된 지 23년 만에 리츠(부동산투자회사) 자산 규모가 100조원을 넘어섰다. 일본, 싱가포르 등과 비교하면 여전히 걸음마 수준이지만 각종 규제 완화로 리츠의 활용도가 늘어나고 있어 성장 속도가 한층 빨라질 수 있다는 관측이 나온다.9일 리츠정보시스템에 따르면 지난달 말 기준 국내 리츠 자산총계는 100조7200억원슬롯사이트 2025년 집계됐다. 지난 10월 99조4500억원에서 1조2700억원 증가해 100조원 고지를 밟았다. 리츠는 여러 투자자로부터 자금을 모아 자산의 70% 이상을 부동산에 투자한 뒤 이익의 90% 이상을 배당하는 회사다.리츠는 1960년 미국에서 최초로 도입됐고, 국내에선 2001년 첫선을 보였다. 10조원 돌파(2013년)까지 12년 걸렸고, 이후 11년 만에 100조원슬롯사이트 2025년 성장했다. 2001년 단 4개에 불과하던 운용 리츠는 지난달 395개까지 늘어났다. 2019년만 해도 60%를 웃돌던 주택 관련 리츠 편중 현상도 완화하고 있다. 지난달 기준 부동산 유형별 리츠 자산 비중은 주택(47.3%), 오피스(29.1%), 물류(7.6%), 리테일(7.5%) 순서였다.해외 선진국과 비교해 보면 리츠 시장 규모는 여전히 작다. 국내 상장리츠 시가총액(지난 3월 기준)은 7조9000억원슬롯사이트 2025년, 일본(136조원)과 싱가포르(91조원)에 크게 뒤처져 있다. 세 국가 모두 리츠 도입 시기가 2000년대 초반슬롯사이트 2025년 비슷하다. 미국(1850조원)과는 비교가 안 되는 수준이다.정부가 규제 중심슬롯사이트 2025년 리츠 제도를 운영했기 때문이란 분석이 나온다. 하지만 최근 잇달아 ‘리츠 활성화’ 방안을 내놓으면서 분위기가 달라졌다. 헬스케어 리츠, 기업구조조정(CR) 리츠 등을 선보인 데 이어 올해 리츠가 데이터센터나 태양광발전소 등 다양한 자산에 투자할 수 있도록 규제 개선안도 발표했다.지난
윤석열 대통령과 박상우 국토교통부 장관은 지난 1월 경기 고양 일산신도시 최고령 아파트인 백송마을 5단지(1992년 준공)를 방문했다. 심각한 주차난(슬롯사이트 2025년당 주차 공간 0.57대)과 곳곳에 있는 곰팡이와 누수 흔적 등 주민 애로사항을 점검했다. 윤 대통령은 이 자리에서 “재건축이 신속히 진행되도록 정부가 사업 기간을 최대한 단축하겠다”고 강조했다.대통령의 방문 이후 줄곧 ‘선도지구 유망 단지’로 꼽히던 백송마을은 지난달 말 결국 1기 신도시 재건축 ‘첫 타자’ 타이틀을 꿰찼다. 이후 이 단지의 호가가 ‘억 소리’ 나게 오르는 등 시장의 기대가 커지고 있다. 하지만 일산에 택지개발에 따른 대규모 공급이 예정돼 있고, 비상계엄 사태 여파로 노후계획도시 재정비 사업 추진 동력이 약해질 수 있어 우려의 목소리도 나온다.백송 1단지, 호가 4.6억 ‘쑥’일산에선 총 3개 구역, 8912슬롯사이트 2025년가 1기 신도시 재건축 선도지구로 선정됐다. 백송마을 1·2·3·5단지(2732슬롯사이트 2025년)와 후곡마을 3·4·10·15단지(2564슬롯사이트 2025년), 강촌마을 3·5·7·8단지(3616슬롯사이트 2025년) 등 세 곳이다. 후곡마을은 경의중앙선·서해선 일산역과 맞닿아 있다. 강촌마을은 3호선 마두역 역세권이다. 백송마을은 지하철역과 붙어있진 않지만, 경의중앙선·서해선 백마역과 마두역 등과 가까운 편이다.이 가운데 백송마을이 관심을 끈다. 백송마을 5단지는 일산신도시에서 가장 처음으로 준공된 아파트다. 재건축도 ‘1호’로 추진했다. 하지만 2022년 11월 예비안전진단에서 탈락하는 등 부침을 겪었다. 단독 재건축을 추진하던 5단지가 인근의 1·2·3단지와 통
전국철도노동조합의 파업이 나흘째 지속되면서 주말에도 시민 불편과 화물 운송 차질이 이어졌다. 윤석열 대통령의 비상계엄 선포 이후 탄핵 정국이 펼쳐지면서 철도파업이 장기화하는 것 아니냐는 우려가 제기된다.국토교통부에 따르면 8일 오후 3시 기준 전체 열차 운행률은 평소의 70.1%로 집계됐다. 전날 오후 3시(69.1%)와 비교하면 1%포인트 오른 수치다. 열차별 운행률은 수도권 전철 73.9%, KTX 68.7%, 새마을호 등 여객열차 58.3%, 화물열차 52.4%로 나타났다.철도노조는 기본급 2.5% 인상과 성과급 정상 지급, 임금 체불 해소, 4조2교대 전환 등을 요구하고 있다. 한국철도공사(코레일) 및 정부와의 협상은 별다른 진척이 없는 것슬롯사이트 2025년 알려졌다. 철도노조는 이날 “물밑 접촉 등 노사교섭도, 성과급 정상화와 관련한 기획재정부의 입장 확인도 없다”고 밝혔다.탄핵 정국 속에 노동계의 정치투쟁이 거세지면서 철도파업이 장기화할 수 있다는 관측도 나온다. 2016년 박근혜 대통령의 국정농단 의혹에 따른 탄핵 국면이 조성됐을 당시 철도노조는 역대 최장인 74일간 파업한 바 있다.이인혁 기자
민간 분양가 급등 등의 여파로 공공택지지구 아파트에 대한 관심이 커지고 있다. 분양가 상한제가 적용돼 가격이 주변 시세보다 낮은 데다 ‘신도시’답게 깔끔하고 정돈된 주거 환경을 갖추기 때문이다. 택지지구 개발은 정부 발표부터 실제 준공까지 사업계획이 조금씩 바뀌는 사례가 적지 않다. 예컨대 경기 남양주왕숙, 고양창릉 등 3기 신도시에선 최근 주택 공급 물량이 수천슬롯사이트 2025년씩 늘어났다. 부천원종 등 일부 지역에선 부지 조성 공사 지연 고시가 떴다. 관심 있는 지역의 사업 진행 상황을 잘 살펴봐야 한다는 지적이 나온다.남양주왕숙, 8000슬롯사이트 2025년 증가8일 국토교통부에 따르면 올 하반기 들어 수도권 택지지구에서 추가 물량 공급이 결정되는 사례가 잇따르고 있다. 정부가 지난 ‘8·8 대책’을 통해 주택 공급 확대 의지를 보인 것과 무관하지 않다는 평가다. 예컨대 남양주왕숙1의 주택 공급 규모는 이달 기존 5만2380슬롯사이트 2025년에서 6만394슬롯사이트 2025년로 변경됐다. 8014슬롯사이트 2025년 증가하는 것이다. 이에 따라 수용인구도 13만988명에서 15만1020명으로 늘어나게 됐다.산업복합시설과 자족시설 등 도시지원시설 용지와 공원녹지를 줄이고 주택건설 용지를 늘리는 방식을 통해서다. 중소형 주택도 증가한다. 왕숙1지구의 아파트 중 전용면적 60㎡ 이하와 전용 60~85㎡는 각각 1만478슬롯사이트 2025년, 5361슬롯사이트 2025년 늘어난다. 반면 전용 85㎡ 초과 중대형은 당초 4048슬롯사이트 2025년에서 1395슬롯사이트 2025년로 2653슬롯사이트 2025년 줄어든다. 자녀 등 부양가족이 많아 중대형을 노리는 수요자 입장에선 왕숙1지구 경쟁이 더 치열해질 수 있다는 얘기다.고양창릉의 주택 공급 물량도 3만5588슬롯사이트 2025년에서 3만8073슬롯사이트 2025년로 2485슬롯사이트 2025년 증가한다. 역시 공공시설 용지를 줄이고 주택건
대출규제와 비상계엄 사태 여파 등으로 금융시장 불확실성이 커지면서 입주에 어려움을 겪는 수도권 수요자가 늘어날 것으로 전망된다. 잔금대출을 마련하지 못해 ‘마이너스피’ 매물을 내놓는 집주인도 나타나고 있다.8일 주택산업연구원에 따르면 전국 아파트 입주전망지수는 지난달 93.8%에서 이달 88.6%로 5.2%포인트 하락할 것으로 조사됐다. 광역시(98.5%→90.2%, -8.3%포인트)나 도 지역(87.1%→86.6%, -0.5%포인트)보다 수도권(101.9%→90.6%, -11.3%포인트)의 낙폭이 훨씬 컸다.서울의 입주전망지수는 지난달 105.2%에서 이달 100%로 5.2%포인트 떨어졌다. 인천(103.4%→86.2%)과 경기(97.0%→85.7%)의 낙폭은 각각 17.2%포인트, 11.3%포인트에 달했다.정부가 지난 9월부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제를 시행하면서,수도권 대출 문턱을 더 높인 영향으로 풀이된다.주택산업연구원 관계자는 “가계대출 총량 관리 기조 속 제한된 대출 한도가 입주전망에 부정적 영향을 미친 것으로 보인다”며 “지속되는 대출규제 및 트럼프발(發) 경기불안심리에 이어 비상계엄 선포까지 겹치며 금융시장 불확실성 확대가 예상돼 주택사업자들의 시장회복에 대한 관망세가 짙어졌다”고 설명했다.지난달 수도권 입주율(입주 지정 기간이 도달한 아파트 가운데 자금을 완납한 슬롯사이트 2025년 비중)은 소폭 개선됐다. 지난 10월엔 81.6%를 기록했는데, 11월엔 82.3%로 0.7%포인트 올랐다. 다만 잔금대출을 마련하지 못해 애를 먹는 입주예정자들이 많아, 시장 혼란은 이어질 것이란 관측이다.주택산업연구원이 분양계약자를 대상으로 미입주 원인을 조사한 결과 ‘잔금대출 미확보’에 응답한 비율이
윤석열 대통령의 비상계엄 선포 이후 탄핵 정국이 펼쳐지면서 주택 공급 확대 정책에도 ‘빨간불’이 켜졌다. 재건축·재개발 활성화를 위한 법안이 국회에서 표류할 공산이 크다. 1기 신도시 재건축 및 뉴빌리지 등 정부 정책도 차질을 빚을 것슬롯사이트 2025년 우려된다.6일 정비업계에 따르면 ‘재건축·재개발사업 촉진에 관한 특례법’ 제정안이 국회 국토교통위원회에 계류돼 있다. 정비사업 기간을 3년 앞당기고, 재건축·재개발 사업(투기과열지구 제외) 용적률을 3년 한시적슬롯사이트 2025년 법정 상한보다 최대 30%포인트 높여주는 내용이 담겼다. 이 내용을 특례법에 담을지, 기존 법(도시정비법 등)을 개정해 시행할지 등 세부 사항을 두고 이견이 있어 추가 논의를 앞두고 있다.큰 틀에서 재건축 속도를 높이는 데 여야가 뜻을 모아 시장에선 “조만간 ‘특례법 효과’가 나타날 것”이란 기대가 높았다. 하지만 국회의 모든 신경이 대통령 탄핵 이슈로 쏠리면서 법안 논의는 ‘올스톱’ 위기에 처했다. 박상우 국토교통부 장관의 ‘역점 과제’인 20년 이상 장기 민간임대주택 도입도 기약 없이 늦춰질 수 있다는 평가가 나온다. 민간임대주택법 개정이 필요한 사항이기 때문이다.여야의 견해차가 큰 쟁점 법안은 사실상 물 건너갔다는 평가까지 나온다. 재건축초과이익환수제 폐지와 부동산 공시가격 현실화 로드맵 폐지(부동산공시법 개정), 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 폐지 등이 대표적이다. 국회에 따르면 서울에서 재건축초과이익 부담금이 예상되는 사업장은 총 31곳이고, 1인당 평균 부담금은 1억6000만원이다. 부담금에 부담을 느끼는 조합원이 많을수
총사업비만 5조원에 달하는 서울 서초구 서초동 ‘서리풀(옛 국군정보사령부 부지·조감도) 복합개발 사업’을 포스코이앤씨가 맡을 전망이다. 내년 상반기 자금 조달을 마치고 착공까지 나설 예정이다.6일 업계에 따르면 개발업체 엠디엠은 최근 서리풀 복합개발 프로젝트 단독 우선협상대상자로 포스코이앤씨를 선정했다. 공사비와 공사 기간 등 세부사항 협의를 거쳐 내년 초 본계약을 체결할 예정이다.이 프로젝트는 서초동 1005의 6 일대 대지 9만1597㎡에 지하 7층~지상 19층 규모(연면적 59만8405㎡)의 업무시설 및 근린생활시설 등을 짓는 사업이다. 엠디엠은 당초 지난해 첫 삽을 떠 2026년 준공하는 걸 목표로 했다. 하지만 서울시의 지구단위계획 변경슬롯사이트 2025년 사업 일정이 바뀌었다. 지난 6월 서초구가 건축 허가 계획을 내주면서 지지부진하던 사업이 본궤도에 올랐다. 시공사 선정까지 완료한 만큼 사업 추진에 더욱 속도가 붙을 것슬롯사이트 2025년 보인다.사업 시행은 엠디엠플러스(66.4%)와 이지스자산운용(28.95%), 신한은행(4.65%) 등이 참여하는 에스비씨PFV가 맡는다. 건설사의 신용보강은 따로 요구하지 않는다.엠디엠 관계자는 “내년 상반기 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등을 마치고 착공까지 하는 게 목표”라고 말했다.이인혁 기자
부동산 개발업체 더랜드그룹이 서울 서초구 반포동 ‘더팰리스 73’ 사업장 부지를 매각한다. 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색 여파로 어려움을 겪고 있던 더랜드그룹에 숨통이 트이게 됐다는 평가가 나온다.더랜드그룹 계열사인 랜드미와 투게더홀딩스는 4일 스타로드자산운용 컨소시엄과 더팰리스 73 사업장 부지 매각에 대한 양해각서(MOU)를 체결했다. 스타로드자산운용 컨소시엄은 이행보증금까지 납입하는 등 부지 매입에 적극적인 것으로 알려졌다. 양측은 앞으로 협상 등을 거쳐 내년 2월 본 계약을 체결할 예정이다. 매매대금은 5500억원이다.더팰리스 73은 옛 쉐라톤팔레스호텔 부지에 지하 4층~지상 35층, 73슬롯사이트 2025년(아파트 58슬롯사이트 2025년, 오피스텔 13실) 규모의 고급 주거시설을 짓는 프로젝트다. 더랜드그룹은 2020년 12월 이 부지를 약 3500억원에 사들였고, 이후 4000억원이 넘는 브리지론(초기 토지비 대출)을 조달했다. 서울 강남권 핵심 입지인 데다 글로벌 건축 거장 리처드 마이어가 설계에 참여해 관심을 끌었다. 시공은 삼성물산이 맡기로 했다.이번 매각이 순조롭게 성사될 경우 유찰할 때마다 가격이 낮아지는 공매에 비해 더랜드그룹이 손실을 줄일 수 있을 것이란 관측이 나온다.스타로드자산운용은 2019년 설립된 부동산 전문 운용사다. 스타로드자산운용 컨소시엄은 이 부지의 입지 경쟁력에 주목해 매입에 나선 것으로 분석된다. JW메리어트호텔과 고속버스터미널, 법원 단지 등이 가깝고 학군과 상권도 좋은 곳이다. 또 서래공원과 서리풀공원, 몽마르뜨공원 등 서울에서 찾기 힘든 녹지 인프라가 풍부하다.더랜드그룹 관계자는 “강남 최대의 사업 부지로 최적의 입지까지 갖춘 만큼 스타로
부동산 개발업체 더랜드그룹이 서울 서초구 반포동 ‘더팰리스 73’ 사업장 부지를 매각한다.프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색 여파로 어려움을 겪고 있던 더랜드그룹의 숨통이 트이게 됐다는 평가다.더랜드그룹 계열사인 랜드미와 투게더홀딩스는 4일 스타로드자산운용 컨소시엄과 더팰리스 73 사업장 부지 매각에 대한 양해각서(MOU)를 체결했다. 스타로드자산운용 컨소시엄은 이행보증금까지 납입하는 등 부지 매입에 적극적인 것으로 알려졌다. 양측은 추후 협상 등을 거쳐 내년 2월에 본 매매계약을 체결할 예정이다.매매대금은 5500억원이다.더팰리스 73은 옛 쉐라톤 팔레스 호텔 부지에 지하 4층~지상 35층, 총 73슬롯사이트 2025년(아파트 58슬롯사이트 2025년, 오피스텔 13실)규모의 고급 주거시설을 짓는 프로젝트다. 더랜드그룹은 2020년 12월 해당 부지를 약 3500억원에 사들였고, 이후 4000억원이 넘는 브릿지론을 일으켰다.서울 강남권 핵심 입지인데다, 글로벌 건축 거장 리차드 마이어가 설계에 참여해 관심을 끌었다. 시공은 삼성물산이 맡기로 했다.이번 매각이 순조롭게 성사될 경우, 유찰할 때마다 가격이 낮아지는 공매에 비해 더랜드그룹이 손실을 줄일 수 있을 것이란 관측이 나온다.스타로드자산운용은 2019년 설립된 부동산 전문 운용사다.스타로드자산운용 컨소시엄은 이 부지의 입지 경쟁력에 주목해 매입에 나선 것으로 분석된다. JW메리어트호텔과 고속터미널, 법원 단지 등이 가깝고 학군과 상권도 우수하다. 서래공원과 서리풀공원, 몽마르뜨공원 등 서울에서 찾기 힘든 녹지 여건도 갖췄다. 더랜드그룹 관계자는 “강남 최대의 사업부지로서 최적의 입지까지 갖춘 만큼, 스타로드자산운
포스코이앤씨가 이달 서울 중랑구 옛 상봉터미널 재개발(상봉9구역)을 통해 ‘더샵 퍼스트월드 서울’(조감도)을 선보인다. 최고 49층에 중대형 물량이 많아 인근 지역에서 희소성을 갖춘 데다 수도권광역급행철도(GTX) 등의 호재도 있어 동북권 랜드마크로 거듭날 것이란 기대가 나온다.중랑구 상봉동 83의 1 일대에 들어서는 이 단지는 지하 8층~지상 49층, 5개 동 규모로 조성된다. 아파트 999슬롯사이트 2025년 가운데 800슬롯사이트 2025년를 먼저 일반분양하고 이후에 오피스텔 308실을 공급할 예정이다. 1985년 개장해 지난해 문을 닫을 때까지 서울 동북부 관문 역할을 톡톡히 한 상봉터미널을 허물고 주택과 판매시설, 문화시설, 근린생활시설 등을 짓는 프로젝트다. 시행은 신아주그룹이, 시공은 포스코이앤씨가 맡는다.일반분양 아파트 800슬롯사이트 2025년는 전용면적 39㎡ 50슬롯사이트 2025년, 전용 44㎡ 35슬롯사이트 2025년, 전용 59㎡ 41슬롯사이트 2025년, 전용 84㎡ 244슬롯사이트 2025년, 전용 98㎡ 346슬롯사이트 2025년, 전용 118㎡ 84슬롯사이트 2025년 등으로 구성된다. 전용 85㎡ 초과 중대형 물량이 53.7%인 430슬롯사이트 2025년에 달한다. 분양 관계자는 “대부분 재건축·재개발로 공급되는 서울은 중대형 물량이 적다”며 “초고층(49층)으로 지어지는 점도 관심을 끌고 있다”고 말했다.입지 여건이 좋다는 평가가 나온다. 상봉역과 망우역이 가까워 경춘선, 경의중앙선, 서울지하철 7호선, KTX 등을 편리하게 이용할 수 있다. 향후 GTX-B노선(2030년 개통 목표)도 들어설 예정이다. 북부간선도로, 동부간선도로 등 주요 광역 도로망 진입도 쉽다.주변 생활 인프라도 풍부한 편이다. 코스트코, 홈플러스, CGV, 서울북부병원 등 다양한 쇼핑 시설과 병원 등이 인근에 있다. 면목초, 중화초, 상봉중, 장안중 등 교육시설도 인접해 있
전국의 ‘불 꺼진 새 아파트’가 계속 증가하며 4년3개월 만의 최대 수준까지 쌓였다. 수도권에서만 한 달 새 ‘준공 후 미분양’ 아파트가 30% 넘게 늘었다. 대출 규제와 집값 상승 심리 둔화 등이 맞물린 영향이다. 서울 아파트 거래량이 6개월 만에 최저로 감소하는 등 부동산 시장에 찬바람이 불고 있다.○인천 ‘악성 미분양’ 178% 급증29일 국토교통부에 따르면 지난 10월 기준 전국 미분양 주택은 6만5836슬롯사이트 2025년로 집계됐다. 9월(6만6776슬롯사이트 2025년)보다 1.4%(940슬롯사이트 2025년) 감소하며 4개월 연속 미분양이 줄었다. 수도권은 1만3898슬롯사이트 2025년에서 1만3948슬롯사이트 2025년로 0.4%(50슬롯사이트 2025년) 늘었다. 지방은 5만2878슬롯사이트 2025년에서 5만1888슬롯사이트 2025년로 1.9%(990슬롯사이트 2025년) 털어냈다.하지만 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 계속 늘고 있다. 9월 1만7262슬롯사이트 2025년에서 10월 1만8307슬롯사이트 2025년로 6.1%(1045슬롯사이트 2025년) 증가해 15개월 연속 오름세를 나타냈다. 2020년 7월(1만8560슬롯사이트 2025년) 이후 4년3개월 만의 최대를 기록했다. 전체 준공 후 미분양의 79%가 지방에 몰려 있다. 하지만 최근 한 달간 지방(1만4375슬롯사이트 2025년→1만4464슬롯사이트 2025년, 0.6% 증가)보다 수도권(2887슬롯사이트 2025년→3843슬롯사이트 2025년, 33.1% 증가)에서 준공 후 미분양 증가세가 두드러졌다.인천의 악성 미분양이 555슬롯사이트 2025년에서 1547슬롯사이트 2025년로 992슬롯사이트 2025년(178.7%) 급증한 영향이다. 인천과 달리 서울(537슬롯사이트 2025년→523슬롯사이트 2025년)과 경기(1795슬롯사이트 2025년→1773슬롯사이트 2025년)는 준공 후 미분양이 소폭 줄었다. 지방에선 부산(1535슬롯사이트 2025년→1744슬롯사이트 2025년)과 강원(485슬롯사이트 2025년→682슬롯사이트 2025년)에서 악성 미분양 문제가 심각해졌다.분양가 급등세와 대출 규제 등으로 분양시장 침체 분위기가 나타나면서 향후 준공 후 미분양이 더 늘어날 수 있다는 관측이 나온다. 업계 관계자는 “공사비와 금융 비
부지 공급 제한과 신축사업 리스크 확대 등이 맞물리면서 오피스를 중심슬롯사이트 2025년 리모델링에 대한 관심이 커지고 있다. 국내 건축물 리모델링 시장 규모가 2030년 29조원을 웃돌 것이란 관측이 나왔다.한미글로벌은 28일 서울 삼성동 코엑스에서 이 같은 내용의 ‘자산가치 향상을 위한 리모델링 전략과 사례’ 포럼을 열었다. 한국의 국내총생산(GDP) 대비 건설산업 비중은 15%로 경제협력개발기구(OECD) 평균(10.6%)을 웃돈다. 그러나 국내 전체 건설투자 대비 리모델링 사업 투자금액 비중은 18%에 불과하다. 프랑스(47%) 영국(46%) 미국(30%) 일본(23%) 등 해외 선진국과 비교하면 리모델링에 대한 관심이 덜한 편이다.하지만 성장성은 크다는 전망이다. 서울 도심(CBD)과 여의도(YBD) 등 주요 업무권역의 오피스 빌딩 평균 준공 연도는 1991년슬롯사이트 2025년, 30년 넘은 건물이 많아지고 있다. 그런데 환경과 안전, 금융 등 규제 강화로 건설 환경이 악화해 신축에 드는 비용은 증가하고 있다. 서울 핵심 입지에 건물을 지을 수 있는 땅도 점점 부족해지고 있다.글로벌 부동산투자 전문기업 하인즈코리아의 이형섭 대표는 이날 “핵심 입지를 저탄소로 개발할 수 있는 데다 낮은 리스크와 높은 전용률 등이 장점이어서 리모델링 시장 전망이 밝다”며 “국내 건축물 리모델링 시장 규모는 2020년 17조3000억원에서 연평균 5.4% 확대돼 2030년엔 29조4000억원에 이를 것”이라고 전망했다. 강정구 GRE파트너스자산운용 대표는 상업용 부동산 리모델링 전략에 대해 “법정 허용 면적보다 작게 지었거나, 리모델링 인센티브로 연면적의 10~30%를 확장할 수 있는 자산이 최적의 투자 대상”이라고 설명했다.이인혁 기자
앞슬롯사이트 2025년 일반인도 농림지역에 단독주택을 지을 수 있게 된다. 연구개발특구 내 녹지지역의 용적률은 200%까지 확대된다. 정부는 28일 한덕수 국무총리 주재로 대전 대덕연구개발특구 내 한국전자통신연구원(ETRI)에서 ‘제7차 규제혁신전략회의’를 열고 총 147건의 토지이용 규제 개선 방안을 발표했다. 정부는 이번 규제 완화로 총 17조7000억원의 경제효과가 발생할 것슬롯사이트 2025년 예상했다.농림지역에서 일반인의 1000㎡ 미만 단독주택 건축을 허용한 게 눈에 띈다. 농림지역 중 보전산지나 농업진흥구역을 제외한 약 500㎢가 수혜 대상이다. 그동안 농어업 종사자용 단독주택만 허용됐는데, 귀농·귀촌 활성화 여건이 마련됐다는 평가가 나온다.또 정부는 연구개발특구 내 자연녹지지역의 건폐율(30%→40%)과 용적률(150%→200%)을 상향하기로 했다. 서울 여의도의 12배 면적(35.6㎢)에서 규제가 완화된다. 대덕특구만 해도 전체 부지의 84%가 녹지지역이다. 그동안 낮은 건폐율과 용적률로 연구시설과 인프라를 확충하기 어려웠다.국가첨단전략산업 특화단지의 용적률 혜택도 강화한다. 특화단지의 약 90%를 차지하는 산업단지는 법정 상한의 1.4배, 10% 수준인 경제자유구역은 1.5배까지 용적률 혜택을 받고 있다. 향후 특화단지에 있는 산업단지의 용적률 혜택도 1.5배까지 상향 조정한다는 얘기다. 준공업지역에 속한 첨단기업은 용적률을 최대 600%까지 활용할 수 있다.개발제한구역(그린벨트) 관련 규제도 대거 풀린다. 그린벨트 내 전기차 충전소를 설치할 때 부과되는 부담금을 면제해 주민의 충전 편의성을 높인다.그린벨트 내 스마트팜 설치와 도심지 군부대 이전사업 등도 허용한다.이인혁 기자
연 소득이 2억원에 육박하는 맞벌이 부부도 다음달부터 연 3~4%대 금리인 신생아특례대출을 받을 수 있게 된다. 정부가 가계부채 관리 강화 기조에도 저출생 극복이 중요하다는 판단에 따라 출산 슬롯사이트 2025년에는 대출을 늘리기로 했다.국토교통부는 다음달 2일 신청분부터 신생아특례대출의 연 소득 요건을 현재 부부 합산 1억3000만원에서 2억원으로 확대한다고 28일 발표했다. ‘결혼 페널티’를 해소한다는 제도 개선 취지를 고려해 부부 모두 소득이 있는 맞벌이에 한해 이번 규제 완화를 적용하기로 했다. 또 부부 중 한 명의 연봉이 1억3000만원을 넘지 않아야 한다. 만약 육아휴직 등 요인으로 일시적 외벌이 상황에 놓여 있다면 서류 등으로 이 같은 사실을 증빙해야 한다. 부부 합산 연 소득 1억3000만원 초과∼2억원 이하 구간에서는 유주택자 대환(갈아타기) 대출을 제공하지 않는다.금리는 소득과 만기에 따라 차등화한다. 주택구입자금 대출 기준 현재는 연 1.6%(연 소득 2000만원 이하·만기 10년)부터 연 3.3%(연 소득 1억3000만원 이하·만기 30년)까지 이자율이 적용되고 있다. 이번에 신설되는 구간에는 연 3.3%(연 소득 1억5000만원 이하·만기 10년)~연 4.3%(연 소득 2억원 이하·만기 30년) 금리가 적용된다.이인혁 기자
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