PF 사업 현물출자 땐 稅혜택…꽁 머니 카지노 3 만업계 급성장 '기대'

부동산 프리즘

'답보상태' 꽁 머니 카지노 3 만, 성장발판 마련
美 시장도 5년 새 11배 불어나

정부가 세제 혜택 카드를 꺼내 들면서 20년 넘게 답보 상태인 국내 꽁 머니 카지노 3 만(부동산투자회사) 시장의 성장 발판이 마련됐다는 평가가 나온다. 업계에선 ‘업(UP)꽁 머니 카지노 3 만’(현물출자 때 과세이연) 도입 후 5년간 꽁 머니 카지노 3 만 시가총액이 11배 불어난 미국 사례가 재연될 것이란 기대가 커지고 있다.

15일 꽁 머니 카지노 3 만업계에 따르면 정부가 지난 14일 발표한 ‘부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 제도 개선 방안’의 핵심은 토지주가 토지와 건물을 꽁 머니 카지노 3 만에 현물로 출자해 PF 사업장 주주로 참여할 경우 양도차익의 과세 시점을 준공 이후로 늦춰주겠다는 내용이다. 현재는 현물출자할 때 바로 양도소득세와 법인세 등을 납부해야 한다.

현물출자란 토지나 건물을 꽁 머니 카지노 3 만에 매각하는 게 아니라 부동산 가격에 상응하는 꽁 머니 카지노 3 만 지분을 받는 개념이다. 땅 주인이 현물출자를 한다고 바로 현금이익이 발생하지 않는다는 얘기다. 양도세를 즉시 내도록 한 현 제도 아래에선 개인이나 기업이 유휴 부지를 현물출자할 유인이 작을 수밖에 없다.

미국은 1992년 현물출자 과세이연 제도(업꽁 머니 카지노 3 만)를 선보였다. 이후 5년간 꽁 머니 카지노 3 만 시총이 112억달러에서 1278억달러로 급증했다. 일본은 꽁 머니 카지노 3 만가 매입하는 부동산에 대한 취득세를 과표 기준 5분의 3 깎아주고, 싱가포르는 꽁 머니 카지노 3 만가 90% 이상 배당 때 수입 전체에 법인세 비과세를 적용한다.반면 한국은 규제 중심으로 꽁 머니 카지노 3 만를 운용했다. 그 결과 지난 3월 기준 국내 상장 꽁 머니 카지노 3 만 시총은 7조9000억원으로 미국(1850조원), 일본(136조원), 싱가포르(91조원) 등에 크게 못 미친다. 지난달 말 기준 국내 꽁 머니 카지노 3 만 총자산은 99조4000억원이다. 현물출자 과세이연 등 규제 완화 효과에 힘입어 내년에 150조원까지 증가할 수 있다는 관측이 나온다.

꽁 머니 카지노 3 만가 성장하면 건설업계 전반으로 온기가 확산할 것이란 분석이 나온다. 그동안 현물출자가 사실상 막히다 보니 고금리 브리지론(초기 토지비 대출)에 의존해 토지를 확보하는 식으로 개발이 진행됐다. 이 과정에서 금융비용이 오르고, 건설사는 책임준공 등 보증을 떠맡아야 해 리스크가 커졌다.

꽁 머니 카지노 3 만업계 관계자는 “부동산 소유자로선 추가 비용 부담 없이 개발사업을 할 수 있게 돼 전반적으로 개발사업이 활성화될 전망”이라며 “정부 입장에서도 현물출자된 부동산이 개발되면 개발이익까지 포함된 세수 확보가 가능하다”고 전했다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com