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내 상가는 재건축 안해요. 알아서 하세요. [김용우의 각개전투]

한경 로앤비즈의 'Law Street' 칼럼은 기업과 개인에게 실용적인 법률 지식을 제공합니다. 전문 변호사들이 조세, 상속, 노동, 공정거래, M&A, 금융 등 다양한 분야의 법률 이슈를 다루며, 주요 판결 분석도 제공합니다.재개발은 상하수도, 도로, 공원 등 정비 기반 시설이 열악하고 노후·불량 건축물이 밀집한 지역에서 새로운 주거 환경을 조성하는 사업이다. 반면 재건축은 정비 기반 시설은 양호하나 노후·불량 건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거 환경을 개선하기 위한 사업이다.두 사업 모두 고층의 화려한 아파트와 각종 커뮤니티 등 편의시설을 갖춘 복합 주택 단지를 짓는 점은 동일하다. 기존 구역이 빌라나 단독주택이라면 재개발, 오래된 구축 아파트였다면 재건축으로 구분할 수 있다. 건물과 기반 시설을 모두 새로 조성하는 재개발에서는 종전 건물이 빌라이든 상가이든 토지 및 건축물의 감정평가 금액을 기준으로 아파트나 상가를 분양받을 수 있다.재건축 때는 상가 건물주 동의부터재개발사업의 슬롯사이트 볼트카지노메이저 설립 인가를받기 위해서는 토지 등 소유자의 동의만 필요하다. 따라서 슬롯사이트 볼트카지노메이저 설립 단계에서는 '아파트 슬롯사이트 볼트카지노메이저원', '상가 슬롯사이트 볼트카지노메이저원'이라는 구분이 처음부터 없다. 반면 재건축사업은 슬롯사이트 볼트카지노메이저 설립 인가 시 공동주택과 상가를 구별해 각각 과반수의 동의가 필요하다. 또 구체적인 분양 계획이 담긴 관리처분계획에서도 부대시설과 복리시설의 소유자인 '상가 슬롯사이트 볼트카지노메이저원'에게는 '신축 상가를 공급한다는 기준을 제시하고 있다'(도시정비법 시행령 제63조 제2항 제1호). 이 때문에 재건축사업에서는 흔히 '아파트 슬롯사이트 볼트카지노메이저원'과 '상가 슬롯사이트 볼트카지노메이저원

슬롯사이트 볼트카지노메이저 해임하고 싶은데…분담금 늘면 어쩌나요 [김용우의 각개전투]

한경 로앤비즈의 'Law Street' 칼럼은 기업과 개인에게 실용적인 법률 지식을 제공합니다. 전문 변호사들이 조세, 상속, 노동, 공정거래, M&A, 금융 등 다양한 분야의 법률 이슈를 다루며, 주요 판결 분석도 제공합니다.정비사업에서 슬롯사이트 볼트카지노메이저은 시공사와 수많은 협력 업체를 선정하는 과정에서 막강한 권력을 가진다. 과거 강남에서 대형 건설사 수주로 재건축사업이 성공한 조합은 10억원이 넘는 성과급을 기꺼이 지급해 슬롯사이트 볼트카지노메이저을 추앙한 전례도 있다. 하지만 대부분 슬롯사이트 볼트카지노메이저과 임원들이 월급만 받고 일을 제대로 하고 있는지, 시공사에 너무 치우친 건 아닌지 의심의 눈초리를 받게 된다.그래서 어떤 조합이든 기존 슬롯사이트 볼트카지노메이저을 반대하는 비상대책위원회(일명 '비대위')가 결성되고, 어떤 사건이 생기면 비대위가 주축이 돼 슬롯사이트 볼트카지노메이저을 교체하는 일도 비일비재하다. 조합원의 수가 많아 이해관계가 복잡한 대규모 정비사업장에서는 '비대위의 비대위', 심지어 '비대위의 비대위의 비대위'까지 결성된다.조합원 10% 동의면 해임 요건은 '충분'조합 임원은 조합원 10% 이상의 요구로 소집된 총회에서 조합원 과반수의 출석과 출석 조합원 과반수의 동의를 받아 해임할 수 있다(도시정비법 제43조 제4항). 따라서 가가호호 방문하든 연판장을 돌리든 조합원 전체의 10% 동의만 확보하면 비대위는 슬롯사이트 볼트카지노메이저 해임총회를 소집할 수 있고, 해임총회에서 과반수 동의를 받으면 슬롯사이트 볼트카지노메이저을 해임할 수 있다.물론 해임되는 슬롯사이트 볼트카지노메이저에게 청문 등의 소명 기회는 줘야 한다. 알려진 바와 달리 슬롯사이트 볼트카지노메이저 해임은 그 사유의 제한이 없다. 슬롯사이트 볼트카지노메이저이 그냥 마음에 안 들어도 해임할 수 있다는 거다. 물론 법적인 제한이

"우린 신탁인지 뭔지 몰라요…밀린 슬롯사이트 볼트카지노메이저비나 주세요" [김용우의 각개전투]

한경 로앤비즈가 선보이는 'Law Street' 칼럼은 기업과 개인에게 실용적인 법률 지식을 제공합니다. 전문 변호사들이 조세, 상속, 노동, 공정거래, M&A, 금융 등 다양한 분야의 법률 이슈를 다루며, 주요 판결 분석도 제공합니다.건설 현장마다 원청인 종합건설업체와 계약을 맺고 전문슬롯사이트 볼트카지노메이저를 수행하는 수많은 협력업체가 있다. 협력업체는 현장에서는 '하청', 법적으로는 '하수급인(건설산업기본법)' 또는 '수급사업자(하도급법)'라고 불린다. 하청은 발주자가 아닌 원청과 슬롯사이트 볼트카지노메이저도급계약을 맺고 원청으로부터 슬롯사이트 볼트카지노메이저대금을 받으므로, 일반적으로 원청의 규모나 신용을 고려해 협력업체로 참여할지 결정한다.반면, 하도급법과 건설산업기본법은 일정한 경우 하청이 발주자로부터 직접 슬롯사이트 볼트카지노메이저대금을 받을 수 있도록 한다(하도급법 제14조 제1항, 건설산업기본법 제35조 제2항). 발주자와 직접적인 거래관계가 없어도 하청을 보호하기 위해 발주자와의 '직접지급합의'가 있거나, 원청의 파산 등 지급불능사유가 발생하면 하청이 발주자에 직접 슬롯사이트 볼트카지노메이저대금을 청구할 수 있도록 한 거다. 하청의 자재와 비용으로 완성된 최종 이익은 발주자에게 돌아가기 때문에 발주자가 하도급 슬롯사이트 볼트카지노메이저대금을 지급하라는 것이다.이 경우 하청은 원청보다는 발주자의 규모와 신용도를 주로 염두에 두고 협력업체에 참여할지 여부를 결정한다. 시공 전에 발주자와 직접지급합의를 할 경우 더욱 그렇다. 이런 현장을 흔히 '직불현장'이라 부른다.신탁사가 발주자로 참여하는 PF프로젝트파이낸싱(PF·Project Financing) 사업장의 양상은 다르다. PF 사업장의 발주자는 원칙적으로 영세한 시행업자, 즉 디벨로

"노예계약 아닙니다…약속한 대로 하셔야죠" [김용우의 각개전투]

한경 로앤비즈가 선보이는 'Law Street' 칼럼은 기업과 개인에게 실용적인 법률 지식을 제공합니다. 전문 변호사들이 조세, 상속, 노동, 공정거래, M&A, 금융 등 다양한 분야의 법률 이슈를 다루며, 주요 판결 분석도 제공합니다.건설업계가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF·Project Financing)으로 위기다. 대출(법률상 소비대차계약)은 차주인 채무자의 신용을 토대로 이뤄지나 PF 대출은 사업의 수익성을 보고 결정된다. 대출이 승인되려면 대주, 즉 채권자가 보더라도 '돈 되는 사업'이어야 한다. 그리고 대주는 일정한 신용등급 이상을 충족한 시슬롯사이트 볼트카지노메이저 명의의 책임준공확약서까지 요구하고, 책임준공확약서가 제출되지 않으면 대출을 승인하지 않는다.코로나19 이후 연방준비제도(Fed)의 양적완화 및 제로금리 정책으로 전 세계에 막대한 유동성이 공급되면서 자고 일어나면 부동산 가격이 치솟는 현상이 일어났다. 부동산 경기가 최정점을 찍을 2021년까지 금융권에선 수많은 PF 대출이 승인됐고 그 과정에서 시슬롯사이트 볼트카지노메이저 법인 인감이 찍힌 수많은 책임준공확약서가 금융권에 제출됐다. 물론 시슬롯사이트 볼트카지노메이저 또한 나름 계산기를 두드려 돈이 된다고 판단했을 거다. 이렇게 책임준공확약을 한 시슬롯사이트 볼트카지노메이저는 부동산 개발사업에 직접 뛰어들며 사업리스크를 짊어지게 된 셈이다.'노예계약'이라 불리는 책임준공확약시슬롯사이트 볼트카지노메이저가 제출한 책임준공확약서는 어떻게 기재돼 있을까. 대부분 아래와 같은 취지로 적혀 있다(비교적 짧은 버전만 인용하면 아래와 같다).본 확약서에서 '책임준공의무'라 함은 시슬롯사이트 볼트카지노메이저가 천재지변, 내란, 전쟁 등 불가항력적인 경우를 제외하고는, 시행사 및 시슬롯사이트 볼트카지노메이저의 부도 사유 발생, 슬롯사이트 볼트카지노메이저비