"27억엔 안 팔아" 집주인들 슬롯사이트 추천 무슨 일이 [현장+]

서울시의 토지거래구역 해제에 슬롯사이트 추천·삼성·대치·청담동 부동산 시장이 들썩이고 있다. 업계에서는 일부 아파트 가격이 뛰어오를 수 있지만, 규제에 억눌렸던 가격이 정상화되는 과정이라는 평가가 나온다.

갭투자 풀리자 투자수요 불쑥…"그 가격은 이제 없어요"

13일 부동산 업계에 따르면 서울시는 전날 송파구 슬롯사이트 추천동, 강남구 삼성·대치·청담동 일대 아파트 가운데 주요 재건축 단지 14곳을 제외한 291곳을 토지거래허가구역에서 지정 해제했다. 토지거래구역 해제는 이날부터 효력을 발휘한다.

지역 부동산 시장에서는 침체했던 거래가 회복될 것이라는 기대가 나온다. 대치동의 한 개업중개사는 "토허구역 해제 소식이 알려지자 통화가 어려울 정도로 문의 전화가 쏟아지고 있다"며 "이 정도로 정신없이 바쁜 건 오래간만인 것 같다"고 행복한 비명을 질렀다.

인근의 다른 개업중개사도 "매수 문의가 많지만, 매물을 내리거나 가격을 올리겠다는 집주인 연락도 이어졌다"며 "슬롯사이트 추천 사이에 토허구역 해제 기대감이 커지면서 이미 매물이 많이 내려간 상태였는데, 실거래가격이 크게 오르기 전까진 잠기는 매물이 많아질 듯하다"고 말했다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 대치동 '대장주'로 꼽히는 '래미안대치팰리스'는 지난해 말 60건이던 매물이 지난달 말 43건까지 줄었다. 오세훈 서울시장이 지난달 '규제 풀어 민생 살리기 대토론회'에서 토허제 폐지를 검토하고 있다고 공개하면서 가격 상승을 기대한 슬롯사이트 추천이 매물을 거둬들였기 때문이다. 토허구역 해제가 발표되자 매물은 38건으로 더 감소했다.

토허구역 아파트는 매수하려면 2년 실거주해야 하기에 실수요자가 아니면 접근하기 어렵다. 규제가 풀리면 매수 직후 전세를 놓는 '갭투자'가 가능해진다. 기존 실수요자에 더해 투자수요까지 몰리면서 가격이 더 오르겠다는 판단을 슬롯사이트 추천이 내린 것이다.

호가도 가파르게 오르고 있다. 지난달 래미안대치팰리스 전용면적 94㎡가 42억9300만원(11층)에 거래됐고, 호가도 실거래가와 비슷한 수준이었다. 하지만 현재는 44억원에도 매물을 구할 수 없는 상태다.

한 개업중개사는 "온라인 광고나 사무실 안내문 등에 43억원이나 44억원 매물도 소수 있지만, 바빠서 아직 가격을 수정하지 못했을 뿐"이라며 "호가가 45억원으로 조정되고 있다"고 설명했다. 최근 실거래가가 35억5000만원(21층)인 전용 84㎡도 호가는 40억원으로 상승했다.

"27억원대 매물 싹 거둬갔어요"…슬롯사이트 추천도 '들썩들썩'

서울 송파구 슬롯사이트 추천동 부동산 시장에도 간만에 화색이 돌았다. 슬롯사이트 추천동은 그간 토허구역 해제 요구가 많았던 곳이다.

슬롯사이트 추천동에 있는 A 공인 중개 대표는 "토허구역 해제 소식이 전해진 이후 슬롯사이트 추천동 대장 아파트 '엘·리·트(슬롯사이트 추천엘스·리센츠·트리지움)'에 나와 있던 27억원대 급매성 매물이 다 사라졌다"며 "집값이 더 오를 것으로 기대하는 집주인들이 매물을 거두고 상황을 지켜보고 있다"고 말했다.

인근에 있는 B 공인 중개 관계자는 "강남 3구 중에 송파구가 그나마 진입 문턱이 가장 낮지 않느냐"며 "때문에 대기 수요가 항상 많은 곳인데, 토허구역 해제 이후 실수요자와 투자자들로부터 문의 전화가 쏟아졌다"고 설명했다.

네이버 부동산과 현지 개업중개사 등에 따르면 슬롯사이트 추천동 '슬롯사이트 추천엘스' 전용 84㎡ 호가는 28억~29억원에 형성됐다. 토허구역 해제로 호가가 확 뛰진 않았지만, 급매물에 속하는 27억원대 매물은 찾기 어렵다는 게 개업중개사들의 설명이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 리센츠 전용 84㎡는 지난해 10월 28억5000만원에, 슬롯사이트 추천엘스 전용 84㎡는 지난해 12월 27억7000만원에 거래된 상황이다. 트리지움 전용 84㎡도 지난해 10월 26억5000만원에 거래돼 리센츠와 키 맞추기에 돌입했다.

슬롯사이트 추천동 C 공인 중개 관계자는 "그간 집값 상승을 가로막던 규제가 풀렸으니 슬롯사이트 추천동 주요 단지 전용 84㎡ 집값은 30억원을 훌쩍 넘어갈 것으로 본다"고 귀띔했다.

"주요 신축 아파트 가격만 오를 것"

토허구역에서 해제된 지역 아파트값이 들썩이는 것을 두고 전문가들은 인위적으로 억눌렸던 가격이 정상화되는 과정이라 평가하고 있다. 당분간 지역 내 랜드마크 단지 가격 상승이 계속될 것이라는 관측이다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "서울시가 규제를 통해 인위적으로 억눌렀던 가격이 시세에 맞춰 변동하고 있다"며 "이는 정상적인 시장 움직임으로, 규제를 해제한 부작용이라고 간주해서는 안 된다"고 말했다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "토허구역이 해제된 지역들은 강남권에서도 학군지나 업무지 등으로 입지가 우수하고 수요자들의 선호도가 높은 지역"이라며 "주요 단지에서 호가가 오르고 주택 가격도 과열될 수 있지만, 전반적으로 시장이 침체한 상황이기에 지역적으로 확산하지는 않을 것"이라고 내다봤다.

양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석도 "슬롯사이트 추천, 삼성, 대치, 청담동은 신축 아파트의 희소성이 높은 지역"이라며 "규제 해제로 갭투자가 가능해지면서 전세가율이 높은 새 아파트에는 매수세가 몰리면서 단기적인 가격 상승이 발생할 것"이라고 설명했다.

다만 "여전히 투기과열지구로 묶였고 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 추가로 시행될 예정"이라며 "시간이 흐르면서 가격 흐름도 점진적으로 정상화할 것"이라고 평가했다.

오세성 슬롯사이트 추천닷컴 기자 sesung@hankyung.com
이송렬 슬롯사이트 추천닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com