샌즈 카지노 사이트Law&Biz

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부동산 거래는 시작부터 끝까지 공인중개사(‘중개사’)가 함께합니다. 포털에 샌즈 카지노 사이트 올린 매물을 검색해 손품을 팔고, 중개사 사무소에 방문해 발품을 팝니다. 중개사의 입회하에 물건을 보고, 중개사를 통해 상대방과 계약 조건을 협상하며 거래를 합니다.

샌즈 카지노 사이트 받는 수수료도 부동산 거래 금액에 비례합니다. 수도권의 괜찮은 아파트의 호가가 십수억을 초과하는 것이 예삿일이 된 지 오래입니다. 한 건만 성사해도 수천만원의 수수료를 받을 수 있습니다. 해마다 폐업률이 늘어난다고 하지만, 부동산이 폭등하는 시절에 중개업체도 우후죽순 늘어나 벌써 12만 개가 넘는다고 합니다.

샌즈 카지노 사이트 시험 응시자만 20만 명에 달할 때도 있었습니다. 상가가 아무리 공실이어도 부동산은 공실이 나지 않는 것도 그 이유일 겁니다. 그러다 거래가 끊기게 되면 한 달에 한 건 거래도 못 한다는 샌즈 카지노 사이트의 한숨이 더해진다는 뉴스도 이제는 낯설지 않습니다.

부동산 거래 후 샌즈 카지노 사이트고 터진다면

부동산 거래를 하면서 중개사와 갈등을 빚을 일은 많지 않습니다. 샌즈 카지노 사이트 정 마음에 들지 않으면 다른 중개사를 찾아가면 될 일입니다. 중개사도 거래를 마쳐야 약속된 수수료를 받을 수 있기에 끝까지 고객의 눈치를 봐야 합니다.

그런데 부동산 거래가 끝나고 거액의 수수료까지 지급됐는데, 알고 보니 원하는 조건이 아닌 경우가 있습니다. 물론 거래의 속성상 약간의 과장은 있을 수 있지만, 그 정도가 치명적인 경우도 있습니다. 그러면 샌즈 카지노 사이트 사고로 이어집니다.

샌즈 카지노 사이트 사고가 터지면, 일단 상대방과 협상을 시도합니다. 매수인이라면 매도인에게, 임차인이라면 임대인에게 상황을 설명하고 화도 내봅니다. 하지만 이미 끝난 거래에서 상대방이 요구를 들어줄 리 없습니다. 거래는 각 당사자의 대립하는 이해관계를 전제로 합니다. 따라서 굳이 불리한 사항까지 먼저 알릴 필요까지는 없습니다. 각자 책임하에 잘 알아봐야 합니다.

부동산 거래에서 중요한 것은 '계약서'입니다. 법률상 '처분문서'라고 하고, 민사소송에서 '증거의 왕'으로 불릴 정도로 강력샌즈 카지노 사이트다. 분쟁이 생기면 계약서부터 살펴봐야 하고, 계약서에 불리하게 되어 있다면 일단 단념하는 편이 좋습니다.

부동산 계약서의 초안을 작성하는 것도 중개사입니다. 계약의 중요한 문구나 특약 사항을 거래 당사자가 직접 작성하는 경우는 많지 않고, 당사자가 중개사에게 설명하면 샌즈 카지노 사이트 특약으로 반영합니다. 그러다 중개 사고가 터지면 계약서에 불리한 특약 사항이 잘못 반영되거나 누락된 것을 뒤늦게야 알게 되고, 비난의 화살은 거래 상대방에서 중개사로 자연스럽게 향하게 됩니다.

샌즈 카지노 사이트의 책임은 어디까지

물론 샌즈 카지노 사이트 책임을 져야 하는 경우도 있습니다. 중개는 민법상 위임관계와 같습니다. 선량한 관리자로서 주의의무를 다해야 하고, 이를 위반하면 손해배상 책임을 집니다. 공인중개사법은 샌즈 카지노 사이트 신의와 성실로 중개하고, 이를 위반할 경우 손해를 배상하라고 합니다(공인중개사법 제29조 제1항, 제30조 제1항).

경기도 안양에 사무실을 둔 샌즈 카지노 사이트인 A씨는 고객 B씨의 9층 아파트 매수를 중개했습니다. 그런데 아파트를 매수한 지 1년 만에 B씨는 안양시장으로부터 건축법 위반으로 인한 원상복구 명령과 약 270만 원의 이행강제금을 통지받았습니다.

문제의 아파트는 원래 8층과 9층을 연결하는 복층 구조로 되어 있었습니다. 내부 계단이 철거되고 9층에도 별도의 출입구가 설치되어 별개로 사용되었는데, B씨는 그중 9층을 매수했던 겁니다. 과거 9층의 출입구를 설치하는 과정에서 내력벽을 해체했는데, 이것이 건축샌즈 카지노 사이트 위반한 것이지요.

매수인 B씨는 중개사 A씨를 상대로 소송을 냈습니다. 샌즈 카지노 사이트 중개대상물 확인·설명서의 '건축물대장상 위반건축물 여부'와 '위반 내용'에 ‘없음’이라고 기재해 자신을 속였다는 겁니다. 반면 A씨는 억울하다 했습니다. 건축물대장에 위반건축물로 기재되지도 않았고, 자신도 몰랐다는 겁니다.

A씨의 주장은 인정되지 않았습니다. 재판을 통해 아파트는 내력벽을 해체하고, 9층에 별도의 출입문을 설치한 것으로 육안으로 확인할 수 있는 점이 확인되었습니다. A씨로서는 건축물대장만 볼 게 아니라, 현황도와 현황을 면밀히 대조해 건축법령 등을 위반한 부분의 존재 여부를 확인해야 한다는 겁니다. 결국 A씨는 B씨에게 2300만원을 배상해야 했습니다.

법률 해석은 변호사 몫

그런데 샌즈 카지노 사이트 확인해야 하는 현황, 즉 사실관계와 법은 다릅니다. 중개사는 법을 다루는 전문가가 아닙니다. 물론 공인중개사 시험에는 법 과목이 포함되고 실무에서 습득한 법률 지식으로 변호사 못지않은 실력을 갖춘 중개사도 많이 있습니다. 하지만 중개의 속성은 '중개대상물에 대하여 거래 당사자 간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하는 것'입니다(공인중개사법 제2조 제1호).

즉, 중개는 매매나 임대차 등의 법률행위가 용이하게 되도록 주선하는 것이지 법률 사무 자체를 수행하는 것이 아닙니다. 따라서 법을 잘못 해석해서 중개 사고가 발생했다고 해도 샌즈 카지노 사이트 이에 대한 책임을 지는 것은 아닙니다. 물론 샌즈 카지노 사이트 법률 판단에 있어서 그릇된 정보를 제공한 경우는 예외입니다.

영등포구에서 사무실을 둔 샌즈 카지노 사이트 C씨는 다세대 주택을 D씨에게 임차하는 거래를 중개했습니다. 등기부에는 18억원으로 근저당권이 설정됐습니다. 중개대상물 확인·설명서의 '소유권 외의 권리 사항'란에는 '근저당권설정 채권최고액 18억원'으로, 실제 권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리 사항은 공란으로 되어 있었습니다.

그런데 다세대 주택이 경매에 넘어가고 약 20억 원에 낙찰됐습니다. 그리고 남은 2억원(20억-18억)이 임차인인 D씨가 아니라 다른 최우선 소액 변제인들에게 배당됐습니다. 보증금을 날리게 된 D씨는 C씨가 자신을 속였다며 소송을 냈습니다.

하지만 이 경우는 인정되지 않았습니다. 법원은 임차인이 경매 절차에서 보증금을 회수하지 못하는 것은 공동담보 제도 일반에 존재하는 위험이라고 봤습니다. 여러 경우의 수를 고려해 D씨가 배당받을 가능성을 분석하고 설명하는 것은 법률 사무이고, 변호사가 해야 할 일이라는 것입니다. 중개인의 업무 밖에서 발생한 손해에 대해서는 샌즈 카지노 사이트 책임을 질 이유가 없다는 것이었습니다(다만, 이 사건은 현재 대법원에서 계속 중입니다).

대법원도 최근 그러한 취지를 분명히 했습니다(대법원 2024. 9. 12. 선고 2024다239364 판결). 이처럼 중개사는 법 설명에 대한 책임을 지지 않습니다. 중개 사고가 나도 샌즈 카지노 사이트 가입한 공제나 보증보험으로도 커버되지 않습니다. 만약 모든 책임을 샌즈 카지노 사이트 질 거라 철석같이 믿고 거래하면 낭패를 볼 수 있습니다. 진료는 의사가, 약은 약사가 하듯 ‘법은 변호사’가 합니다. 계약서는 변호사의 손길을 거치는 편이 좋습니다.

김용우 법무법인 바른 변호사ㅣPF사업, 정비사업, 건설하도급 등 부동산 분쟁 전문가다. 성균관대학교 법과대학을 졸업하고 사법시험에 합격한 후 서울대학교 법과대학원을 수료했다. 투자자산운용사와 국가샌즈 카지노 사이트 원가분석사 자격을 보유하고 있고 하도급법과 건설산업기본법을 연구해 업계 최초로 전자책을 출간했다. 대한변호사협회, 전문건설공제조합, 코트라(KOTRA) 및 각종 건설사와 학회에서 강의했다. 미국 일리노이주 변호사 자격을 가졌으며, 베트남 현지에 진출한 건설사에 파견근무한 경력이 있다. 이를 토대로 해외부동산투자 관련 분쟁에도 관여하고 있다. 2024년 대한변협 우수변호사로 선정됐다.