고공행진하던 미국 주택담보대출 바카라 토토가 2주 새 큰 폭으로 떨어졌다. 미국 중앙은행(Fed)이 잇따라 기준바카라 토토를 동결하자 미 국채바카라 토토가 하락하면서다. 대출이자 부담이 줄자 주택담보대출 신청 건수도 반등했다. 고바카라 토토로 인해 얼어붙은 미국 부동산 거래가 바닥을 찍는 것 아니냐는 관측이 나온다.

○바카라 토토 떨어지자 대출 신청 늘어

확 꺾인 美모기지 바카라 토토 '꿈틀'
미국 모기지은행협회(MBA)는 지난주 30년 고정 주택담보대출 바카라 토토가 연 7.61%로 전주(연 7.86%)보다 0.25%포인트 하락했다고 8일(현지시간) 발표했다. 주간 기준으로 지난해 7월 말 이후 가장 큰 하락폭이다.

30년 고정 주택대출 바카라 토토는 지난달 중순까지만 해도 연 7.9%까지 올라 23년 만의 최고치를 기록했다. 주택대출 바카라 토토의 기준이 되는 미 국채 10년 만기 바카라 토토가 16년 만에 연 5%를 돌파한 후폭풍이었다.

하지만 Fed가 지난 1일 열린 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준바카라 토토를 2회 연속 동결하면서 상황이 달라졌다. Fed의 바카라 토토 인상 행보가 사실상 종료됐다는 인식이 확산하면서 미 국채 10년 만기 바카라 토토는 1주일 만에 연 4.5% 아래로 떨어졌다. 국채 10년 만기에 연동된 30년 고정 주택대출바카라 토토도 2주 연속 하락했다. 조엘 칸 MBA 부사장은 CNBC에 “Fed가 11월 FOMC에서 비둘기파적인 어조를 보이고 고용지표가 둔화한 점 등으로 인해 주택대출 바카라 토토가 하락했다”고 설명했다.

대출바카라 토토가 내려가자 주택담보 대출 신청자는 늘었다. 지난주 미국의 주택대출 신청 건수는 전주 대비 2.5% 증가했다. 10월 둘째주 이후 3주 연속 감소하다가 한 달 만에 증가세로 돌아선 것이다. 기존 대출을 연장하는 재융자 신청도 1주일 새 2% 많아졌다.

○기대·불안이 교차하는 주택바카라 토토

대출 수요가 늘자 주택 건설주도 강세를 나타냈다. 경제매체 배런스에 따르면 미국의 주택 건설업을 추종하는 상장지수펀드(ETF)는 지난주부터 상승세를 보이고 있다. 대표적인 건설 ETF인 ‘아이셰어즈 건설 ETF’(ITB)는 전날 1.24% 상승했다.

건설사 실적을 좌우하는 신규 주택바카라 토토도 조금씩 기지개를 켜고 있다. 미국의 9월 신규 주택판매는 75만9000건(연율 기준)으로 전월보다 12.3% 늘었다. 바카라 토토 예상치인 68만 건을 넘어선 동시에 지난해 2월 이후 1년7개월 내 가장 큰 증가폭이었다. 9월 신규 주택 착공 건수도 전월보다 7% 늘어났다.

속단하기는 이르다는 지적도 많다. 부동산 거래의 대부분을 차지하는 기존 주택바카라 토토은 활기를 되찾지 못하고 있어서다. 미국의 9월 기존주택 판매는 전월 대비 2% 감소한 396만 건에 그쳤다. 전체 거래금액은 전년 동월 대비 15.4% 감소했다. 글로벌 금융위기 이후인 2010년 10월 이후 최저 수준이다. 올해 기존주택 판매는 2011년 이후 최저치를 기록할 것으로 예상된다.

대출바카라 토토가 하락 추세지만 여전히 높은 수준이다. ICE 모기지 테크놀리지에 따르면 현재 대출바카라 토토가 연 6% 이하인 주택 소유자가 전체의 90% 이상이다. 이들은 연 7%가 넘는 고바카라 토토를 부담하면서 주택을 갈아타려 하지 않는다. 이 때문에 시장에 나오는 기존주택 매물도 감소하고 있다. 미국 내 주택 가격은 9월에도 올라 24년 내 최고치를 찍었다.

로렌스 윤 미국부동산중개인협회(NAR) 이코노미스트는 “집값이 지나치게 높은 건 여전히 높은 고바카라 토토 때문”이라며 “높은 주택대출 바카라 토토는 주택시장 회복을 가로막고 있는 요소”라고 지적했다.

워싱턴=정인설 특파원/노유정 기자 surisuri@hankyung.com