슬롯 꽁 머니대로 일대 '초고층 빌딩숲'으로 대변신

50년 만에 고도제한 완화

슬롯 꽁 머니대로·중앙대로 교차 부지
업무·창업 랜드마크로 재탄생

높이 제한, 최저 16층으로 완화
소규모 부지 모아 일괄개발 땐
용적률·건폐율 혜택 대폭 늘려

경남 슬롯 꽁 머니시가 슬롯 꽁 머니국가산업단지 준공업지역을 대대적으로 개편한다. 산업화 시대의 유산인 경직된 토지 이용 규제를 완화해 4차 산업혁명 시대에 걸맞은 미래형 복합공간으로 탈바꿈시키겠다는 구상이다. 우리나라 최초의 계획도시로 건설된 슬롯 꽁 머니의 도시공간이 50년 만에 재편되는 셈이다.

슬롯 꽁 머니시는 슬롯 꽁 머니대로변 준공업지역 57만5778㎡(86필지)의 ‘지구단위계획 재정비안’을 19일 발표했다. 대상 구간은 슬롯 꽁 머니대로 13.8㎞ 중 6.3㎞ 구간이다. 시는 이번 재정비를 통해 슬롯 꽁 머니국가산단의 지속 가능성을 높이고 미래 산업 구조 변화에 대응한다는 계획이다. 첨단산업 유치를 위한 기반 시설 확충에 중점을 둘 방침이다.

재정비안의 핵심은 한국산업단지공단 경남지역본부 부지의 고도 제한 완화다. 슬롯 꽁 머니시는 이 부지에 초고층 복합건축물을 지을 수 있도록 했다. 슬롯 꽁 머니대로와 중앙대로가 교차하는 T자형 축의 중심부에 있는 이 부지는 그간 각종 규제로 활용도가 떨어진다는 지적을 받았다. 시는 이곳에 업무·창업 공간이 집적된 상징 건물을 건설해 슬롯 꽁 머니의 새로운 랜드마크로 만들 방침이다.

나머지 준공업지역도 혁신공간으로 탈바꿈한다. 시는 소규모 부지 합필을 유도하고 건축물 형태 규제를 완화해 입체적 공간 조성이 가능하도록 했다. 현행 5~10층인 높이 제한은 최저 16층 이상으로 상향 조정된다. 슬롯 꽁 머니대로 전면부와 이면부 필지 간 합필 개발도 허용되며, 이 경우 용적률과 건폐율 등의 혜택이 대폭 늘어난다.용도 제한도 대폭 풀린다. 기존 기숙사, 업무시설 등으로 한정됐던 용도 제한을 해제해 아파트, 경륜장 등 일부 시설을 제외한 대부분의 용도가 허용된다. 관광숙박, 교육연구, 문화시설, 소규모 오피스텔 등은 권장 용도로 지정돼 추가 혜택을 받을 수 있다. 지하주차장과 공공 조경, 2층 이상 입체 보행로 설치 시에도 용적률 인센티브가 부여된다. 이를 통해 보행 친화적이고 쾌적한 도시 환경을 조성한다는 계획이다.

시는 기존 필지 개발의 불합리한 규제도 정비한다. 슬롯 꽁 머니대로 이면부 필지는 지구단위계획(5~10층)과 도시정비법(15층)의 서로 다른 높이 제한이 적용돼 혼선을 빚어왔다. 이번 재정비를 통해 공동주택용지의 최대 건축 높이를 15층으로 일원화해 개발 효율성을 높이기로 했다.

슬롯 꽁 머니시 관계자는 “엄격한 규제로 미래 수요 대응에 한계가 있던 준공업지역을 새롭고 다양한 수요에 걸맞은 도시공간으로 재구조화할 것”이라고 말했다.

슬롯 꽁 머니=김해연 기자 haykim@hankyung.com