내년 공시가도 시세변동만 반영…바카라 꽁 머니 동결

정부, 바카라 꽁 머니 폐지 공언했지만
바카라 꽁 머니법 개정안 연내 통과 어려워
2년 연속 동결로 임시 조치한 듯

바카라 꽁 머니 뛴 강남3구 보유세 늘 전망

정부가 내년 ‘부동산 공시가격 바카라 꽁 머니’(시세반영률)을 2년 연속 동결한다. 올해 집값이 크게 뛴 서울 강남권 등 일부 지역 집주인의 보유세 부담은 늘어날 전망이다.

15일 국토교통부가 연 ‘부동산 공시가격 현실화 관련 공청회’에서 발제자로 나선 박천규 국토연구원 주택부동산연구본부장은 “내년도 바카라 꽁 머니을 현재 수준과 동일하게 설정하는 게 적정하다”고 말했다. 국토부가 국토연구원에 연구용역을 의뢰한 만큼 이는 사실상 정부 입장이라는 평가다.

공시가격 현실화는 문재인 정부에서 도입한 제도다. 공동주택 기준 바카라 꽁 머니을 2030년까지 90%로 끌어올린다는 게 핵심이다. 당초 계획대로라면 내년에 공동주택 78.4%, 단독주택 66.8%, 토지 80.8%의 바카라 꽁 머니이 적용돼야 한다. 하지만 윤석열 정부는 작년부터 2년 연속 2020년 수준의 바카라 꽁 머니(공동주택 69%, 단독주택 53.6%, 토지 65.5%)을 적용했다.

공시가격 바카라 꽁 머니을 적용하자 집값 상승기에 국민 보유세 부담이 크게 늘어나고, 하락기 땐 공시가가 실거래가보다 높아져 시세 하락에도 세금을 더 내야 하는 부작용이 나타났다. 윤석열 대통령은 지난 3월 민생토론회에서 이 제도를 폐지하겠다고 공언했다. 국토부도 9월 일률적인 바카라 꽁 머니 상승 장치를 없애고, 시세 변동률만 반영해 공시가격을 산정하도록 하는 ‘부동산 공시가격 합리화 방안’을 발표했다.공시가격 바카라 꽁 머니 로드맵을 폐지하기 위해선 부동산 공시법 개정이 필요하다. 하지만 연내 국회 문턱을 넘는 게 사실상 불가능해졌다. 정부가 국민의 세 부담을 최소화하는 차원에서 바카라 꽁 머니을 3년째 동결하는 ‘임시 조치’를 내놨다는 분석이다. 공시가격은 바카라 꽁 머니과 시세 변동률을 감안해 산출된다. 이번에 바카라 꽁 머니이 동결되더라도 최근 시세가 크게 오른 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 서울 주요 지역의 내년도 보유세가 늘 수 있다는 관측이 나온다.

우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원에 따르면 서초구 반포자이 전용면적 84㎡의 보유세(공정시장가액비율 60%, 과표상한제 3%, 1주택자 기준)는 올해 993만원에서 내년 1235만원으로 24% 뛸 전망이다. 바카라 꽁 머니이 69%로 유지되고, 최근까지의 시세 상승분을 반영했을 때를 가정한 결과다. 서초구 래미안퍼스티지 전용 84㎡(958만원→1331만원)와 용산구 한남더힐 전용 235㎡(4973만원→5754만원)도 각각 38%, 15% 뛸 것으로 관측됐다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com