바카라 꽁 머니 집값 예측 '척척도사' 이상우의 추석 이후 전망은…

바카라 꽁 머니 집코노미 부동산 콘서트
내달 14일 논현동 건설회관

1월 이어 7월에도 급등세 적중

이상우 유진투자증권 애널리스트(사진)가 부동산업계의 스타로 떠오르고 있다. 올 1월과 7월 부동산시장 변곡점에서 서울 집값이 다시 급등할 것이라고 정확하게 예측해서다. 1월에는 올해 집값이 12%(국민은행 아파트 가격 변동률 기준) 상승할 것으로 내다봤다. 내로라하는 유력 연구기관들이 모두 1% 안팎의 상승을 예상했지만 그는 급등할 것이라고 주장했다. 그는 서울 집값이 조정을 받고 있던 7월에도 “다시 올라갈 것”이라며 “교통 자연환경 교육 고소득직장 도시계획 등 5가지 기준 중 2개 이상을 갖춘 지역을 서둘러 매입하라”고 조언했다. 이 애널리스트는 다음달 14일 한국경제신문과 바카라 꽁 머니닷컴이 서울 강남구 논현동 건설회관에서 여는 ‘제1회 바카라 꽁 머니 집코노미 부동산 콘서트’에서 ‘추석 이후 부동산시장 대전망’을 주제로 강연할 예정이다.

강연에 앞서 한 인터뷰에서 그는 “서울 집값이 새 아파트 공급 부족과 소득 증가 때문에 오르고 있다”고 진단했다. 그의 분석에 따르면 서울의 올해 가구 수는 379만 가구다. 이 중 소득 상위 20%만 따져도 75만8000가구다. 그런데 서울의 아파트는 2016년 기준 164만 가구다. 이 중 새 아파트(2016년 기준 준공 4년 미만)는 15만 가구에 불과하다. 15만 가구로는 상위 소득자의 새 아파트 수요를 감당하기 어렵다는 지적이다. 중고 아파트를 합치더라도 상위 소득자 수요를 만족시키기 어렵다고 그는 강조했다. 바카라 꽁 머니이 선호하는 ‘강남3구’(33만5000가구)와 마포·용산·성동구(15만7000가구) 아파트는 50만 가구 정도에 불과하다.

그는 바카라 꽁 머니의 소득이 계속 늘면서 주택 구매력이 높아지고 있다고 진단했다. 올해 상반기 유가증권시장 상장사들의 영업이익은 전년 동기 대비 8% 증가했다. 이런 영향 등으로 지난 2분기 상위 40%의 소득은 증가했다. 이 애널리스트는 “자영업 경기와 부동산 경기가 같이 가는 게 아니다”며 “앞으로 집값이 조정받는다고 보긴 어렵다”고 전망했다.

이 애널리스트는 콘서트에서 서울 집값이 오르는 이유와 전망에 대해 자세히 설명할 예정이다. 이 애널리스트와 함께 국내 최고의 부동산 전문가들이 나서 추석 이후 부동산시장 전망과 종목별 투자전략을 제시한다. 선착순으로 모집하며, 참가비는 5만5000원이다. (02)3277-9986, 9913

허란 기자 why@hankyung.com