사진은 기사와 무관함. 게티이미지뱅크
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도쿄 도심부에서 3.3㎡(평)당 1000만엔(약 9515만원)을 넘어서는 슬롯사이트사이트 맨션이 속속 등장하고 있습니다. 일본 부동산 조사회사 도쿄간테이가 이달 3일 발표한 보고서에 따르면, 2024년 4분기 수도권 슬롯사이트사이트맨션의 3.3㎡당 평균가격은 449만3000엔(약 4275만원)을 기록하며 전분기 대비 7.8% 급등했습니다. 이는 3분기 연속 상승이자, 2023년 1분기의 직전 최고치를 넘어선 기록입니다.

특히 주목할 만한 것은 중고시장의 움직임입니다. '준공 5년 이내' 중고맨션의 3.3㎡당 가격이 처음으로 500만엔을 돌파하며 슬롯사이트사이트 가격을 추월했습니다. 이는 2018년 1분기 290만엔대에서 시작한 가격이 6년 만에 거의 두 배 가까이 상승한 것으로, 우량 중고물건에 대한 시장의 인식이 근본적으로 변화했음을 보여줍니다.

이러한 현상은 일본 슬롯사이트사이트시장의 구조적 변화를 반영합니다. 미쓰이부동산레지덴셜, 미쓰비시지소레지던스 등 메이저 7개 디벨로퍼의 시장점유율이 36.5%로 5분기 만에 반등한 것도 이를 방증합니다. 금리 상승기에 고소득층을 겨냥한 프리미엄 전략이 성공적으로 안착하고 있는 것입니다.
자료=김용남 글로벌PMC(주) 대표이사 사장
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공급 측면의 변화도 뚜렷합니다. 2024년 전체 시장 규모는 6만5169호로 전년 동기와 비슷하지만, 내용은 크게 다릅니다. 슬롯사이트사이트 공급이 3만1415호로, 코로나19 이후 최저치였던 2023년(3만3648호)보다도 줄었습니다. 중고시장 유통량도 5만5751호로 2분기 연속 감소했습니다. 이는 단순한 공급 부족이 아닌, 양적 경쟁에서 질적 경쟁으로의 전환을 보여주는 것입니다.

지난 7년간의 데이터는 연령대별 차별화도 선명하게 담아냈습니다. 3.슬롯사이트사이트 가격이 '10년 이내' 물건의 경우 439만3000엔, '20년 이내'가 339만엔, '30년 이내'가 234만엔을 기록한 반면, '30년 초과' 물건은 156만엔선에 머물러 있습니다. 이는 관리상태와 입지에 따른 가치 차별화가 본격화되고 있음을 시사합니다.
자료=김용남 글로벌PMC(주) 대표이사 사장
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그렇다면 해외 투자자들은 어디에 슬롯사이트사이트해야 할까요?

첫째, 프리미엄 세그먼트의 성장성입니다. 도심부 고급물건에 대한 수요는 견조하며, 대형 디벨로퍼들의 고급화 전략이 성공을 거두고 있습니다. 특히 도쿄도 내 슬롯사이트사이트맨션의 공급 비중이 상대적으로 확대된 것은 이러한 전략이 시장에서 통하고 있음을 보여줍니다.

둘째, 우량 중고물건의 가치 상승입니다. 슬롯사이트사이트과의 가격 격차가 축소되고 있으며, 때로는 슬롯사이트사이트을 뛰어넘는 가치를 인정받고 있습니다. 특히 '준공 5년 이내' 물건의 가격 상승은 품질 좋은 중고물건에 대한 시장의 인식이 근본적으로 변화했음을 보여줍니다.

셋째, 입지의 중요성입니다. 도심 접근성이 뛰어난 곳의 물건들은 준공연수에 관계없이 높은 가치를 유지하고 있습니다. 특히 슬롯사이트사이트도 내 물건들의 가치 상승이 두드러지며, 이는 입지가 투자 가치를 결정하는 핵심 요소로 자리잡았음을 의미합니다.

물론 리스크 요인도 있습니다. 금리 상승 환경에서 구매력 있는 수요층의 한계가 있을 수 있고, 시장 양극화에 따른 리스크도 고려해야 합니다. 특히 '30년 초과' 물건들의 가격 정체는 노후 물건에 대한 시장의 차별적 시각을 보여주며, 이는 향후 더욱 심화될 수 있습니다.

그럼에도 시장의 방향성은 분명해 보입니다. 더 이상 '슬롯사이트사이트이냐 중고냐'가 중요하지 않습니다. 입지가 좋고 관리가 잘 된 물건이라면, 준공연수와 관계없이 높은 가치를 인정받는 시대가 온 것입니다. 이는 일본 부동산시장이 한 단계 성숙했음을 보여주는 증거이기도 합니다.

이제 투자 성공의 열쇠는 물건의 본질적 가치를 볼 수 있는 안목입니다. 입지, 품질, 관리상태, 개발사의 브랜드 가치 등을 종합적으로 평가할 수 있는 능력이 필요합니다. 특히 관리 상태와 개발사의 브랜드 가치는 향후 더욱 중요한 투자 판단 기준이 될 것으로 보입니다.

수도권 슬롯사이트사이트시장은 지금 '가치 투자'의 새로운 장을 열어가고 있습니다. 단순한 '주거 공간'이 아닌, '프리미엄 자산'으로서의 가치를 인정받는 물건을 찾는 안목이 투자 성공의 관건이 될 것입니다. 이러한 시장의 구조적 변화 속에서, 장기적 관점의 선별적 투자가 더욱 중요해질 것으로 전망됩니다.

<슬롯사이트사이트닷컴 The Moneyist 김용남 글로벌PMC(주) 대표이사 사장

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