"'슬롯사이트 지니 강남'이라더니"…12억 넘던 집값, 5억대로 '털썩'

'슬롯사이트 지니 강남'이라 불리던 송도국제도시 부동산 시장이 급격히 얼어붙었다. 지난해 대출 규제 강화와 계엄·탄핵 정국으로 수요자 매수 심리가 위축되면서 매물이 쌓이자 집값이 고점의 반토막 수준으로 추락한 사례도 나왔다.

지방보다 더 내린 송도 슬롯사이트 지니…가격 '반토막' 사례도

21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 슬롯사이트 지니 연수구 송도동 '더샵송도마리나베이' 전용면적 84㎡는 지난 4일 5억9500만원(2층)에 손바뀜됐다. 전달 6억6500만원(18층)과 비교하면 7000만원 낮은 액수다. 비슷한 저층과 비교해도 지난해 11월 7억3000만원(3층)에 거래가 이뤄졌던 것에 비해 두 달 만에 1억3500만원 내려갔다.

가격이 빠르게 하락하면서 고점 대비로는 슬롯사이트 지니이 절반 아래로 낮아졌다. 이 아파트 전용 84㎡ 최고가는 2022년 기록한 12억4500만원(12층)이다. 2020년 입주한 준신축 아파트인데도 최근 실거래가격이 최고가 대비 약 47% 수준까지 내려온 것이다. 인근 개업중개사는 "고층의 호가는 6억원을 넘는다"면서도 "지난해 말부터 매수세가 눈에 띄게 줄면서 가격도 내림세를 보였다"고 설명했다.

송도국제도시가 자리 잡은 슬롯사이트 지니 연수구 집값은 지난해 10월부터 하락을 거듭하고 있다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에서 연수구 집값은 1월 둘째 주 전주보다 0.08% 내렸다. 지난해 10월부터 15주 연속 내렸는데, 이 기간 누적 변동률은 0.73% 하락을 기록했다.

같은 기간 서울(0.58%), 경기(0.12%) 슬롯사이트 지니이 상승하며 수도권 슬롯사이트 지니이 0.19% 오른 것과 대비되는 행보다. 이 기간 지방 5대 광역시 슬롯사이트 지니이 0.71% 내렸으니 연수구 슬롯사이트 지니은 수도권이지만 지방보다 더 떨어진 셈이다.

송도동의 한 개업중개사는 "최근 슬롯사이트 지니 곳곳에 새 아파트가 많이 들어섰다"며 "가격이 저렴했던 검단신도시로 슬롯사이트 지니 주민들이 많이 이동하면서 송도 배후지의 수요가 검단으로 대거 이탈하는 효과가 났다"고 설명했다. 이어 "그런 상황에 대출이 막히고 시국마저 어수선해 매수 심리가 냉각되니 어쩔 도리가 없는 상황"이라고 말했다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 슬롯사이트 지니시에는 2022년 4만2137가구, 2023년 4만2413가구, 2024년 2만4848가구가 입주했다. 슬롯사이트 지니 적정 수요가 1만5000가구 내외로 평가되는 것에 비하면 배가 넘는 물량이 쏟아진 셈이다. 올해도 적정 수요를 뛰어넘는 2만2553가구가 입주를 앞두고 있어 당분간 공급 과잉 상태도 이어질 전망이다.

기대를 모았던 수도권광역급행철도(GTX) 착공이 늦어진 점도 원인으로 꼽힌다. 다른 중개사는 "송도에서 용산으로 가는 GTX B노선이 지난해 착공할 예정이었지만 아직도 이뤄지지 않았다"며 "송도의 가장 큰 단점이던 서울 접근성을 획기적으로 끌어올릴 것슬롯사이트 지니 기대를 모았던 만큼 실망감도 크다"고 전했다. 또 "공사비도 계속 오르고 있어 당초 목표했던 2030년 개통은 물 건너갔다는 회의론이 번지고 있다"고 덧붙였다.

이렇다 보니 슬롯사이트 지니이 최고점 대비 절반 수준으로 내려오거나 수억원씩 하락한 단지도 늘어가는 추세다. '더샵센트럴파크1차' 전용 96㎡는 지난 8일 직전 거래인 9억원(39층) 대비 3억원가량 낮은 6억2000만원(19층)에 팔렸다. 최고가인 12억원(27층)과 비교하면 약 51%에 그친 가격이다. '글로벌캠퍼스푸르지오' 전용 101㎡도 한때 12억4500만원(33층)에 달했던 가격이 최근 8억원(10층)으로 내려왔다.

부동산 시장 침체에 공급 과잉·GTX 지연 악재 겹쳐

'슬롯사이트 지니풍림아이원6단지' 전용 189㎡는 지난 7일 11억5000만원(3층)에 거래됐는데, 최고가 16억원(8층)과 비교하면 4억5000만원 떨어졌다. '슬롯사이트 지니웰카운티4단지' 전용 101㎡도 지난 14일 8억1500만원(8층)에 팔렸다. 최고가 12억원(8층)에 비하면 약 4억원 낮은 가격이다. 수요자들이 등을 돌리면서 매물은 쌓이고 마피(마이너스 프리미엄)도 쏟아지고 있다.

아실에서 연수구 슬롯사이트 지니동 매물은 올해 들어 6538건(15일)까지 늘어나며 6000건대 초중반을 유지하고 있다. 지난해 1월 15일 4721건에 비하면 1년 만에 매물이 약 38% 증가한 셈이다. 오는 3월 입주하는 '슬롯사이트 지니럭스오션SK뷰' 전용 84㎡는 최근 분양가 9억6554만원보다 5000만원 낮은 9억1550만원에 매물이 나왔다. 7월 입주하는 '힐스테이트레이크슬롯사이트 지니4차' 전용 84㎡에서도 4000만원 마피 매물이 등장했다.

업계에서는 집값 약세가 지속될 것으로 보고 있다. 업계 관계자는 "송도는 슬롯사이트 지니에서 주거 선호도가 가장 높은 지역이지만, 그동안 공급 물량이 많았던 만큼 당분간 거래량이 감소하고 매물은 적체될 것"이라고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com