"1년만에 지은 212만원짜리 토토 사이트 바카라"…못도 안박히고 층간소음 없다고?

1971년 준공된 여의도시범토토 사이트 바카라
당시 1년만에 지은 1579가구 대단지
파출소.쇼핑센터.학교까지 갖춰
50㎡당 분양가 212만원 환산땐 2.7억

인허가 첫발 ... 재건축땐 65층 변신

"50년이 넘었는데 층간소음이 하나도 없어요. 못도 안 들어간다니까요."(서울 여의도 시범 거주 중인 A씨)

한국에서 '최초'란 단어가 가장 많이 붙는 토토 사이트 바카라를 꼽자면 1970년 서울 영등포구 여의도에 지은 '시범토토 사이트 바카라'가 첫손가락일 것이다. 일단 이름부터 '시범'이다. 이렇게 작명이 된 건 1970년 4월 33명이 숨진 마포구 와우토토 사이트 바카라 붕괴 때문이다. 악화한 토토 사이트 바카라에 대한 인식을 개선하려는 목적이 컸다. 1970년 서울시는 앞으로 서울에 세워질 토토 사이트 바카라 단지의 '시범'을 짓겠다는 의미를 담았다.

여의도 시범은 '토토 사이트 바카라 시대'의 서막을 여는 주인공이었다. 서울시는 엄청난 공을 들였다. 다시는 와우토토 사이트 바카라처럼 무너져선 안 되는 토토 사이트 바카라를 지어야 했다. 김현옥 초대 서울시장이 여의도 제방인 윤중제를 지으면서 확보(한강 변 공유수면 매립사업)한 개발 용지에 들어섰다. 바통을 이어받은 양택식 시장이 건설부터 홍보·분양을 직접 진두지휘했다. 박정희 대통령이 1971년 준공식에 직접 참석할 정도로 많은 주목을 받았다. 지금도 못이 안 들어갈 정도로 단단하기 지어놓은 배경이다.

1년 만에 지었는데…53년 지나도록 '튼튼'

2017년 여의도 시범토토 사이트 바카라가 재건축 추진을 위해 진행한 정밀안전진단 결과를 보면 이 토토 사이트 바카라가 얼마나 튼튼하게 지어졌는지 알 수 있다. 당시 안전진단 평가지표 중 하나인 구조안전성 분야에서 64.96점으로 C등급을 받았다. 당시 기준으로 C등급(55점 초과)은 재건축이 허용되지 않는다. 건축 마감이나 설비 노후도, 주거환경에서 낮은 점수를 받아 안전진단을 통과할 수 있었던 것이다.

여의도 시범의 '튼튼함'은 10년 이상 뒤에 지은 주요 토토 사이트 바카라보다도 높게 유지되고 있다. 구조안전성 총점 '64.96점'은 1980년대 후반 들어선 목동 단지보다 높은 점수다. 가령 목동2단지는 2021년 정밀안전진단 결과 구조안전성 총점으로 62.98점을 받았다. 1989년에 지은 서초 삼풍토토 사이트 바카라는 지난해 11월 통보받은 정밀안전진단 결과 구조안전성에서 61.85점으로 평가됐다.

구조안전성은 지반침하나 기울기, 균열, 콘크리트 품질과 노후화, 철근 두께 등을 점수로 매긴다. 점수가 낮을수록 위험하다는 의미다. 여의도 시범은 기울기 및 지반침하 부문에서 무려 A등급, 혹은 B등급을 받았다. 2동과 17동은 100점이었다. 시공 때에 비해 전혀 토토 사이트 바카라가 기울거나 지반이 내려앉지 않았다는 것이다.

건축물 하중을 견딜 수 있는 정도를 의미하는 내하력은 70점 후반대에서 80점 후반대로 분포했다. 지금은 거의 없는 라멘구조(기둥식)로 지어진 점이 지금까지도 내하력이 유지된 배경 중 하나로 꼽힌다. 용역사는 "향후 안전성 확보를 위해 내진 보강이 필요한 것으로 검토된다"고 멘트를 달았다.

콘크리트 품질이나 철근 피복두께 등을 반영한 내구성 점수는 60점대로 매겨졌다. 용역업체는 "전반적인 내구성은 양호한 것으로 분석됐다"며 "콘크리트 노후화에 의해 부분적인 열화가 진행 중"이라고 밝혔다.

놀라운 건 공사 기간이 1년 남짓이었다는 점이다. 지상 13층, 24개 동, 1578가구 대단지다. 당시 토토 사이트 바카라가 얼마나 공을 들였는지 알 수 있는 대목이다. 단지 안에 파출소, 쇼핑센터, 학교까지 들어섰다.

난방·전기·전화·엘리베이터 모두 갖춘 '현대식' 토토 사이트 바카라

외관도 그렇지만 토토 사이트 바카라 내부는 당시로선 고급 토토 사이트 바카라라고 불릴 만했다. 한국 최초로 냉온수와 중앙난방, 전기, 전화선 등이 지하 공동구로 설치됐다. 냉온수가 함께 나오는 건 상상도 하기 어려웠던 때다. 중앙난방이 아니라 연탄이 일반적이었다. 전기와 전화선 등을 토토 사이트 바카라 전체로 끌어온다는 건 당시 집에 전화를 놓고 TV를 볼 수 있을 만한 고소득자를 타깃으로 했다는 얘기다.

토토 사이트 바카라 내부에 12인승 엘리베이터 24대와 에스컬레이터 2대가 설치됐다. 엘리베이터가 없어 5층 토토 사이트 바카라가 대부분이었던 당시로선 파격적이었다.

여의도 시범토토 사이트 바카라는 여의도 개발의 출발점이기도 했다. 서울시는 1968년 윤중제 건설을 계기로 대지 면적 280만5000㎡를 1975년까지 인구 18만명을 수용하는 신시가지로 조성한다는 목표를 세웠다. 시범토토 사이트 바카라는 그 계획의 초석이었다.

서울시의 이름을 걸고 분양에 나선 시범토토 사이트 바카라는 흥행에 성공한다. '건강을 얻는 곳, 시간을 얻는 곳, 부귀를 얻는 곳'이란 신문 분양 광고문구가 눈에 띈다. 분양가는 50㎡ 212만원, 66㎡ 279만원, 100㎡ 423만원, 137㎡ 571만원이다.

1인당 국내총생산(GDP)이 그때 비해 130배 늘었다. 지금 1인당 GDP 기준으로 보면 50㎡는 2억7655만원, 137㎡는 7억4487만원 정도다. 신청 당일 800여명이 시청사에 몰려들었고, 이튿날엔 900가구 모집을 끝냈다고 당시 신문은 전한다. 총사업비 60억2700만원 중 토토 사이트 바카라 분양대금으로만 57억7300만원을 조달했다.

2년 만에 토토 사이트 바카라값은 두 배로 올랐다. 1973년 100㎡ 기준 시세는 730만~820만원. 이렇게 시범토토 사이트 바카라가 성공을 거두자 건설사들이 잇따라 여의도 택지를 사들여 토토 사이트 바카라를 지었다. 삼익·은하(1974년), 삼부·대교·한양(1975년), 서울·공작(1976년), 진주·화랑·목화(1977년), 광장·미성(1978년) 등이 대거 들어섰다. 1975년 국회의사당, 1979년 증권거래소, 1980년 KBS한국방송 등이 완공되며 중심지로서의 여의도가 갖춰졌다.

63빌딩 옆 65층 초고층 토토 사이트 바카라로 재건축

재건축은 1990년대 중반부터 말이 나왔지만 이제 걸음마를 뗀 단계다. 1990년대 중반 부동산 기사를 보면 '재건축 단지를 사라'는 주제엔 어김없이 시범토토 사이트 바카라가 언급됐다. 그렇지만 2000년대 후반 재건축을 해낸 건 1976년 완공된 미주토토 사이트 바카라(롯데캐슬아이비)와 백조토토 사이트 바카라(롯데캐슬엠파이어), 한성토토 사이트 바카라(여의도자이)였다.

후발주자 중에선 앞서나가는 편이다. 10여년간 중단된 여의도 재건축은 2021년 오세훈 토토 사이트 바카라장 2기가 시작되면서 다시 힘을 받았다. 여의도 시범은 한양과 함께 신속통합기획 대상지로 선정되며 시동을 걸었다. 약 2년간의 논의를 거쳐 계획안이 나왔고, 지금은 첫 인허가인 정비구역 지정 고시를 앞두고 있다.

재건축이 완료되면 최고 65층, 2473가구로 변신한다. 지금까지 재건축 계획이 나온 단지 중 가장 높은 층수다. 단지 옆에 있는 63빌딩에 필적하는 높이로 우뚝 서게 된다. 기부채납을 둘러싼 갈등이 있었지만 내년이면 사업시행인가를 위한 통합심의와 시공사 선정을 진행할 것으로 예상된다. 삼성물산과 현대건설, 대우건설, GS건설 등이 관심을 두고 있는 것으로 전해진다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com