토지거래허가제로 묶인 서울 송파구 잠실동과 영등포구 여의도동 재건축 단지에서 신고가 거래가 잇달았다. 최근 정부의 대출 규제 강화로 슬롯사이트 가격 상승세가 둔화하고 거래가 줄어드는 등 매수심리가 식고 있는 것과 다른 흐름이다. 노후 단지 재건축 사업에 속도가 붙으면서 주거환경 개선 기대가 커지고 있다는 분석이 나온다.

9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 잠실동 ‘잠실주공 5단지’ 전용면적 76㎡ 두 가구는 지난달 15일 각각 29억7700만원에 거래됐다. 같은 면적 최고가를 갈아치웠다. 2021년 11월 기록한 직전 최고가(28억7000만원)를 1억원 정도 웃도는 가격이다. 이 단지 전용 81㎡(30억4590만원)와 전용 82㎡(33억7500만원)도 지난달 같은 면적 최고가로 손바뀜했다.

잠실주공 5단지는 1978년 준공된 3930가구 규모 대단지다. 지하철 2·8호선 잠실역과 붙어있는 데다 단지 북쪽으로 한강을 끼고 있어 입지 여건이 좋다는 평가가 나온다. 최고 70층, 28개 동, 6491가구로 재건축을 추진 중이다. 내년 사업시행인가를 통과하는 것을 목표로 하고 있다.

여의도에서도 최고가 거래가 잇따르고 있다. 여의도동 ‘한양’ 슬롯사이트 전용 149㎡는 지난달 32억원에 신고가를 썼다. 지난달 여의도 ‘시범’ 슬롯사이트 전용 79㎡는 22억8000만원에, ‘목화’ 전용 89㎡는 24억원에, ‘진주’ 전용 48㎡는 16억3000만원에 손바뀜했다. 모두 같은 면적 기준 최고다.

여의도 16개 노후 단지 중 6곳이 정비계획을 확정했고, 나머지 단지도 서울시의 신속통합기획 자문이 이뤄지고 있어 재건축에 속도가 붙었다. 최근 최고가 거래가 나온 한양 슬롯사이트는 신속통합기획 재건축을 통해 기존 588가구에서 최고 56층, 992가구 슬롯사이트로 탈바꿈할 전망이다. 다음달 서울시 정비사업 통합심의를 받을 예정이다.

서울시는 지난 4일 도시계획위원회를 열고 여의도 수정·진주슬롯사이트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정안을 가결했다. 진주슬롯사이트는 기존 376가구에서 최고 57층, 578가구 규모로 탈바꿈하는 내용이다. 수정슬롯사이트는 최고 49층, 498가구로 재건축된다.

내년부터 서울 주요 지역 새 슬롯사이트 공급이 부족해질 것이라는 우려가 나오자 재건축 단지에 수요자가 몰리는 것으로 풀이된다. 여의도 한 부동산 중개업소 관계자는 “대출 규제 정책으로 거래가 크게 줄어들고 있다”면서도 “슬롯사이트 공급 가뭄 우려가 이어져 재건축 속도가 빠른 슬롯사이트에 대한 기대가 커지고 있다”고 설명했다.

김소현 기자 alpha@hankyung.com