용산국제업무카지노 꽁 머니 땅 사는데만 수십조…日 도쿄는 '장기임차'로 절감

서울 용산국제업무카지노 꽁 머니 사업을 계기로 '장기임차' 방식의 토지공급에 대한 논의가 활발하게 이뤄지고 있다. 토지소유자인 코레일이 최근 프로젝트파이낸싱(PF)을 통한 자금조달이 어려워진 것을 고려해 토지매각 뿐 아니라 리츠와 장기임차를 도입키로 하면서다.

장기임차는 토지는 공공이 보유하고 민간 사업자는 대지 위에 건물을 지어 운영수익을 가져가는 개발 방식이다. 용산국제업무카지노 꽁 머니의 경우 획지별 토지매입비가 수조원에 달하기 때문에 정작 건축물에 투입될 자금은 부족해질 우려가 크다. 일본 도쿄 중심 한복판에서는 용산국제업무카지노 꽁 머니 사업 면적의 절반에 달하는 츠키지 수산시장이 70년 장기토지임차 방식으로 추진되고 있어 주목할만하다는 평가다.

도쿄도는 지난 4월 츠키지 카지노 꽁 머니 마을만들기 사업의 시행자로 미쓰이부동산 컨소시엄을 선정했다. 도요타 부동산과 요미우리 신문그룹 등 11개사가 참여하며 총 사업비가 9000억엔(약 8조2000억원)에 달하는 초대형 사업이다.

미쓰이부동산은 카지노 꽁 머니의 전통명소인 츠키지 수산시장 부지(23만㎡)를 70년간 카지노 꽁 머니도로부터 장기임차해 2030년대 전반까지 5만명 수용이 가능한 멀티 스타디움과 생명과학·상업 중심의 복합시설, MICE·호텔·레지던스, 영화관 등 9개 동을 짓는다.

사업비 대부분을 토지매입에 쓰는 한국과 달리 고스란히 건축에 쓸 수 있게 된다는 것이다. 멀티스타디움의 경우 야구, 축구 등 스포츠 경기 뿐 아니라 콘서트 등 공연장으로도 활용이 가능토록 계획하고 있다.

츠키지시장도 도쿄의 국제경쟁력을 강화하기 위해 추진되는 만큼 용산국제업무카지노 꽁 머니와 비슷한 면이 많은 것으로 분석된다. 도쿄 금융 중심가인 니혼바시에 접해 있어 개발 잠재력이 높은 것으로 평가받는다.

레지던스와 오피스 복합동은 이 곳을 찾는 해외 고급 인력이 중장기로 거주할 수 있는 시설로 짓는다. 용산국제업무카지노 꽁 머니처럼 도쿄역과 해안지역을 연결하는 지하철, UAM 버티포트, 스미다강을 활용한 관광·교통시설, 복합환승센터 등도 계획돼 있다.

용산국제업무카지노 꽁 머니와 다른 건 하나의 사업자에게 임차 방식으로 토지를 공급했다는 점이다. 용산국제업무카지노 꽁 머니의 경우 20개 획지로 토지를 공급하며 각각의 획지에 대해 토지 매각과 리츠, 임차를 모두 검토하고 있다.

과거 용산국제업무카지노 꽁 머니도 드림허브라는 이름의 프로젝트금융투자회사가 '통개발'하는 방식을 택했지만 글로벌 금융위기와 토지매입비에 대한 부담이 커 좌절됐다. 도쿄도는 "도심의 유례없는 귀중한 토지로 입지의 가치를 극대화하려고 한다"며 "일체적인 마을을 조성할 수 있도록 도가 소유자 입장에서 적절하게 관여할 수 있는 '대지권'을 활용하기로 했다"고 밝혔다.

활용할 수 있는 토지가 클수록 창의적인 개발도 가능해진다는 게 도쿄도의 설명이다. 도쿄도는 "창의적이고 적극적인 제안이 가능하며 카지노 꽁 머니 전체에 대한 일체적 개발과 정비, 관리가 가능할 것으로 보인다"고 설명했다.

박진우 기자