부동산을 팔면 이익 본 부분에 대해 양도세를 내야하는데 매도가액에서 취득가액과 각종 바카라 꽁 머니를 공제한 금액이 과세 대상인 양도차익이 된다. 이 양도차익에서 3년 이상 보유 시 적용되는 연 2%씩 최대 30%의 장기보유특별공제와 250만원의 기본공제를 차감하면 세율 대상인 과세표준이 나온다. 과세표준 규모에 따라 6.6%~49.5%의 양도세율이 적용된다.

양도세 부담을 낮추는 방법은 양도차익을 줄이기 위해 필요경비를 최대한 반영하는 것이다. 부동산을 취득·개선·양도하기 위해 쓴 비용을 바카라 꽁 머니 공제할 수 있는데 모든 지출이 인정되지는 않는다.

우선 자본적지출로 부동산의 가치와 내용연수를 증대시키는 지출은 바카라 꽁 머니 인정된다. 대표적으로 베란다 샷시공사, 거실·방 확장공사, 난방시설 교체, 방범창 설치 비용 등이 있다. 반면 단순히 수리하거나 본래 기능을 유지하기 위한 수익적지출인 벽지·장판·싱크대·주방기구·문·조명 교체, 타일·변기공사, 보일러 수리, 파손된 유리 교체 등은 바카라 꽁 머니 인정되지 않는다. 따라서 지출 전 견적서 세부 내역의 필요경비 인정 여부를 확인할 필요가 있다.

이외에도 취득세(납부 영수증 없어도 가능)와 법무사 등기처리비, 부동산 중개수수료(취득·양도), 세무사 양도세 신고수수료, 계약서 작성비용, 공증비용, 명도비용 등도 바카라 꽁 머니 인정된다. 하지만 부동산 취득자금 조달을 위해 금융기관에 낸 대출이자는 바카라 꽁 머니 보지 않는다.

한편 취득가액 자료가 없는 때에는 기준시가 상승 비율을 활용해 양도가액으로부터 환산취득가액을 구해서 양도차익을 계산하는 경우도 있다. 이 때는 바카라 꽁 머니도 위와 같은 실제 지출액이 아닌 취득 시 기준시가의 3%를 바카라 꽁 머니개산공제로써 대신 반영하게 된다.

양도세의 바카라 꽁 머니 인정되기 위해서는 세금계산서·계산서·현금영수증·신용카드 등 적격증빙이 있거나 계좌이체 등 금융거래 증명서류로 실제 지출 사실을 확인할 수 있어야 하므로 관련 서류를 잘 챙겨두는 것이 좋다.

김수정 하나은행 WM컨설팅센터 세무팀장