사진=연합슬롯사이트 업
사진=연합뉴스
장마와 무더위가 시작되는 3분기는 흔히 ‘슬롯사이트 업 비수기’로 불린다. 여름휴가까지 끼어 있어 슬롯사이트 업 물량이 적고 수요자 관심도 낮다. 하지만 올해는 달라질 것으로 전망된다. 수도권에서만 아파트 3만5000여 가구가 쏟아질 예정이다. 일정이 확정되지 않은 물량까지 포함하면 3분기 슬롯사이트 업장은 더 커질 수 있다. 총선과 공사비 인상 논란이 불거진 2분기 슬롯사이트 업을 미룬 건설사가 가을 슬롯사이트 업 성수기를 앞두고 예비 청약자를 선점하기 위해 속속 슬롯사이트 업 채비에 나서고 있다.

이달 서울 강남 3구에서 슬롯사이트 업 물량이 나와 눈길을 끈다. 강남 3구는 슬롯사이트 업가 상한제가 적용돼 인근 시세보다 저렴하게 공급되는 게 장점이다. 그 대신 가구주만 청약할 수 있고, 무주택 또는 1주택 가구여야 하는 등 청약 요건이 서울 다른 지역보다 까다로운 편이다. 모집 공고일 기준으로 과거 5년 내 청약 당첨 이력도 없어야 한다. 전문가들은 “향후 슬롯사이트 업가 인상 요인이 많아 청약 통장을 적극적으로 활용해보는 게 좋다”며 “가점과 자격 기준, 자금 조달 방안 등을 고려해 청약 전략을 세워야 한다”고 입을 모았다.
그래픽=이은현 기자
그래픽=이은현 기자

3분기 수도권 공급 쏟아져

부동산 정보 제공 업체 부동산인포에 따르면 3분기 수도권에서 슬롯사이트 업 예정 물량은 총 3만5676가구로 집계됐다. 지난해 같은 기간(2만2208가구)보다 1만3000여 가구 많다. 이 중 경기도에서 73.8%인 2만6322가구가 나온다. 서울 슬롯사이트 업 예정 물량은 9개 단지, 4172가구다. 2분기(3425가구)보다 700여 가구 늘어날 것으로 전망된다.

일반슬롯사이트 업 가구도 많이 증가한다. 수도권 전체로는 1만9793가구가 일반에 공급된다. 지난해 3분기(1만3370가구)보다 6400여 가구 늘어날 것으로 보인다. 서울 일반슬롯사이트 업 물량이 지난해 3분기 3355가구에서 올해 같은 기간 1587가구로 절반가량 줄어드는 반면 경기에서는 지난해 3분기(7049가구)보다 두 배를 웃도는 1만4369가구가 공급될 예정이다.

전문가들은 여름 비수기에도 수도권에 슬롯사이트 업 물량이 쏟아지는 이유로 당초 2분기 공급할 예정이던 단지의 인허가 지연, 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 시장 냉각에 따른 상반기 슬롯사이트 업 연기, 조합과 슬롯사이트 업가 책정 갈등을 꼽는다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 ”4월 총선과 원자재 가격 인상, 지방 미슬롯사이트 업, 공사비 분쟁 등으로 PF 대출 시장이 크게 경색되면서 올봄에 나왔어야 할 슬롯사이트 업 물량이 하반기로 대거 밀리는 분위기”라고 말했다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “하반기 슬롯사이트 업시장 침체를 우려하는 시각이 존재한다”며 “건설사에서 9월 추석 때까지 공급하지 못하면 올해 슬롯사이트 업이 힘들 수 있다고 판단하는 것도 3분기 공급을 확대하는 이유”라고 설명했다.

서울 유망 단지는 어디

3분기 서울에서 관심 단지에 공급이 잇따른다. 다음달 서초구 반포동 12 일대에 ‘래미안 원펜타스’(신반포15차 재건축)가 나온다. 지하 4층~지상 35층, 6개 동, 641가구로 구성된다. 이 중 292가구(전용면적 59~191㎡)가 일반에 슬롯사이트 업된다. 지난달 조합원 입주가 시작된 후슬롯사이트 업 단지다. 지하철 9호선 신반포역과 가깝다. 반포주공1단지 1·2·4주구와 아크로리버파크가 인접해 있다. 전용 84㎡의 일반슬롯사이트 업가는 20억원대 중반으로 예상된다. 인근 래미안원베일리 같은 주택형이 최근 42억5000만원에 거래된 것을 고려하면 20억원에 가까운 시세차익이 기대된다.

강남구 도곡동 ‘래미안 레벤투스’에도 관심이 높다. 총 308가구(전용 45∼84㎡) 중 133가구가 일반슬롯사이트 업이다. 도곡삼호 아파트를 재건축한 단지다. 슬롯사이트 업가는 3.3㎡당 6000만~6200만원으로 예상된다. 전용 84㎡ 슬롯사이트 업가가 20억원으로 추정된다. 인근 대치아이파크와 도곡렉슬이 각각 29억원, 28억원에 실거래된 것과 비교할 때 7억원 이상의 시세차익이 기대된다는 게 인근 중개업소 설명이다. 마포구 공덕동 ‘마포자이힐스테이트 라첼스’(공덕1구역 재건축)도 수요자의 관심이 높은 단지다. 지하 4층에서 지상 13~22층, 10개 동, 1101가구(전용 59~114㎡) 규모의 대단지다. 463가구가 2일 1순위 청약을 받는다. 입주는 2027년 상반기 예정이다. 공덕동에 오랜만에 들어서는 1000가구 이상 대단지다.

경기·인천도 1000슬롯사이트 업 이상 대단지 봇물

경기와 인천에서도 1000가구 이상 대단지가 줄줄이 슬롯사이트 업을 기다리고 있다. 경기 성남시 산성동 ‘산성역 헤리스톤’이 눈길을 끈다. 산성구역 재개발로 들어서는 이 단지는 , , SK에코플랜트가 공동으로 짓는다. 총 3487가구 가운데 1224가구가 일반슬롯사이트 업된다. 2일 1순위 청약을 진행한다.

‘과천 디에트르 퍼스티지’도 같은 날 슬롯사이트 업에 나선다. 과천시 문원동 지식정보타운에 조성되는 이 단지는 지하 3층~지상 28층, 8개 동, 740가구로 이뤄진다. 전용 59㎡ 단일 면적으로 구성된다. 슬롯사이트 업가 상한제가 적용돼 전용 59㎡ 슬롯사이트 업가가 최저 7억6800만원, 최고 8억7000만원대에 책정됐다. 같은 면적이 14억7000만원에 거래된 인근 과천위버필드 시세를 고려하면 반값에 내 집을 장만할 수 있다.

은정진 기자 silver@hankyung.com