미국·호주·유럽 일대 집값이 다시 급등하고 있다. 인플레이션과 고금리에 따른 이자 부담으로 집값이 하락할 것이란 예상과 달리 주요 국가의 꽁 머니 카지노 3 만 가격이 고금리를 견뎌내고 다시 상승세를 타고 있다는 분석이 나온다. 이민 증가와 장기 꽁 머니 카지노 3 만담보대출 확대, 견조한 경제 등이 꽁 머니 카지노 3 만 가격 강세를 떠받치는 요인으로 꼽혔다.

미국·호주 집값 1년 새 5~6%↑

16일(현지시간) 영국 주간지 이코노미스트는 미국, 호주, 유럽 일부 지역 부동산시장이 다시 강세를 띠고 있다고 보도했다. 지난 4월 중국을 제외한 전 세계 꽁 머니 카지노 3 만가격지수는 전년 동기 대비 3% 이상 오른 것으로 나타났다. 특히 미국 꽁 머니 카지노 3 만 가격은 1년 전보다 6.5%, 호주는 같은 기간 5%의 상승률을 나타냈다. 미국 연방꽁 머니 카지노 3 만금융청에 따르면 미국 꽁 머니 카지노 3 만가격지수는 3월 423.4로 1년 전(398.0)보다 6% 이상 올랐다.
길어지는 꽁 머니 카지노 3 만도 美·호주 집값 또 뛴다
이는 금리 상승이 꽁 머니 카지노 3 만 가격을 떨어뜨릴 것이라는 일각의 우려와 배치되는 모습이다. 미국모기지은행협회에 따르면 30년 만기 평균 모기지(꽁 머니 카지노 3 만담보대출) 금리는 2021년 초 연 2.86%에서 지난 12일 기준 연 7.02%로 약 4.16%포인트 상승했다. 이 정도 금리가 오르면 이론적으로는 명목 꽁 머니 카지노 3 만 가격이 30~50%가량 조정받아야 한다고 이코노미스트는 설명했다. 하지만 실제로 명목 꽁 머니 카지노 3 만 가격은 거의 하락하지 않았다. 다만 물가가 전반적으로 오른 것을 감안한 전 세계 실질 꽁 머니 카지노 3 만 가격은 현재 최고점 대비 6% 떨어졌다. 실질 가격 기준으로 보면 팬데믹 이전과 비슷하다.

최근 미국의 모기지 연체율(1.7%)도 높지 않다. 2007~2009년 글로벌 금융위기 수준(약 11%)과 비교하면 훨씬 낮다. 꽁 머니 카지노 3 만 경기 침체로 타격이 컸던 뉴질랜드 연체율도 팬데믹 이전과 비슷한 수준이다.

전문가들은 장기 고정 금리 비중이 높은 미국 모기지 시스템이 탄력적인 미국 꽁 머니 카지노 3 만시장의 원동력이 되고 있다고 짚었다. 고정 금리 모기지는 고금리에도 꽁 머니 카지노 3 만 소유자를 높은 이자 부담에서 보호해주고 꽁 머니 카지노 3 만 가격을 끌어내리는 ‘불완전판매’를 줄일 수 있다는 설명이다. 꽁 머니 카지노 3 만 보유자들은 더 높은 이자율로 새 모기지를 받아야 하기 때문에 기존 꽁 머니 카지노 3 만을 매매할 유인이 없다.

이민·탄탄한 꽁 머니 카지노 3 만도 집값 상승 기여

이코노미스트는 장기 모기지 외에도 이민 증가, 견조한 경제 등이 집값을 떠받치고 있다고 분석했다. 선진국의 이민자 인구는 매년 4%가량 늘고 있다. 골드만삭스 분석에 따르면 호주의 연간 순이민자 수는 50만 명에 달한다. 이로 인해 호주의 꽁 머니 카지노 3 만 가격이 5% 정도 상승했다고 분석했다.

모기지 보유자들이 다른 지출을 줄여 이자비용을 감당하는 것도 집값이 하락하지 않는 이유라고 분석했다. 여론조사업체 유거브 조사에선 영국 변동금리 모기지 보유자 5명 중 1명은 가계 지출을 크게 줄여 모기지 비용을 부담하는 것으로 나타났다. 노르웨이 중앙은행 보고서에 따르면 상당수 가계가 부채 상환을 위해 기존 저축에 의존하고 있는 것으로 나타났다.

견조한 경제도 꽁 머니 카지노 3 만 가격 강세에 기여하고 있다. 지속되는 고금리로 더 많은 이자를 내야 하는 부담이 있지만 그만큼 저축에 따른 이자 수입도 늘고 있다는 것이다. 유럽연합(EU)은 2020년 이후 올 들어 이자 지급액이 10배 가까이 증가했다. 이코노미스트는 “견조한 노동시장이 꽁 머니 카지노 3 만담보대출 부담을 덜어준다”며 “2021년 이후 선진국 평균 임금 상승률은 약 15%에 달하고 실업률은 사상 최저치에 근접해 있다”며 “가계의 노동 소득 증가는 이자 비용 증가를 웃도는 수준”이라고 설명했다.

안상미 기자 saramin@hankyung.com