상가 권리금의 산정 기준과 평가 방법 [온라인 슬롯부동산밸류업센터]

지방 악성 미분양 추가 구입 땐 양도·종부세 '1가구 1주택' 간주

올해 온라인 슬롯 지방에 있는 준공 후 미분양 주택을 추가 구입하면 양도소득세와 종합부동산세를 산정할 때 ‘1가구 1주택’ 특례를 적용받는다. 또 이 주택을 2년 이상 임대로 활용하면 주택건설 사업자의 원시 취득세가 최대 50% 감면된다.정부는 8일 진현환 국토교통부 제1차관과 김범석 기획재정부 제1차관 공동 주재로 ‘제11차 부동산 시장 및 공급 상황 점검 태스크포스(TF)’를 열어 이 같은 내용의 ‘지방 미분양 해소 대책’을 발표했다.진 차관은 “꾸준한 주택 공급을 통한 시장 신뢰 확보가 주택시장 안정에 필수적”이라며 지방 미분양 물량 해소를 위한 세제 지원을 강조했다. 정부는 지난해 1월 이후 취득한 지방 준공 후 미분양 주택은 취득세와 양도세, 종부세 산정 때 주택 수에서 제외하고 있다. 여기에 더해 올해부터 온라인 슬롯 인구 감소 지역에 있는 주택을 사면 재산세 양도세 종부세를 산정할 때 1가구 1주택 특례를 적용한다. 무주택자와 온라인 슬롯 인구 감소지역 주택을 구입하면 취득세를 최대 50% 감면한다.올해 경제정책 방향에 따라 종부세 1가구 1주택자 특례를 적용받는 지방 저가 주택 기준은 ‘공시가격 3억원 이하’에서 ‘공시가격 4억원 이하’로, 취득세 중과가 제외되는 저가 주택 기준 역시 지방에 한해 ‘공시가격 1억원 이하’에서 ‘공시가격 2억원 이하’로 확대된다.민간 시장이 침체한 상황에서 공공 주도 주택 공급 계획도 내놨다. 정부는 올해 건설형 공공주택을 14만 가구 이상 인허가하고, 7만 가구 이상 착공할 예정이라고 밝혔다. 지난해 8월 발표한 ‘8·8 공급대책’에서 제시한 공공 신축매입임대약정은

숱한 논란에도 정치논리로 건립…첫단추부터 잘못 끼운 무안공항

지난달 29일 전남 무안국제공항에서 179명의 사망자를 낸 제주항공 여객기 참사가 발생한 지 열흘이 지났다. 사고 직후에는 랜딩기어(착륙 시설) 미작동 등 기체 결함 문제가 집중적으로 부각됐으나 최근에는 무안공항의 안전관리 체계가 연일 도마 위에 오르고 있다. 해외 전문가가 “범죄에 가깝다”고 지적한 콘크리트 둔덕 형태의 로컬라이저(방위각 시설), 국제기구 권고 수준에 크게 미치지 못하는 활주로 끝 안전 구간, 조류 충돌 위험성 등 여러 문제가 제기되고 있다.무안공항은 사업 초기 때부터 논란이 끊이지 않았다. 감사원은 경제성 부족 문제를 지적했고, 환경부는 철새도래지 근처에 공항이 들어서는 것에 대한 우려를 표했다. ‘한화갑 공항’이란 말까지 나오는 등 무안공항은 지역 주민의 표를 얻기 위해 정치적으로 추진됐다는 논란도 있다. 정치 논리가 앞서다 보니 경제성이나 안전성에 대한 면밀한 검토가 부족했다는 것이다.감사원, 경제성 부풀리기 지적1993년 김포공항을 출발한 아시아나항공 OZ733 항공기가 악천후 속에 착륙을 시도하다가 목포공항 인근 야산에 추락해 68명이 숨지는 사고가 발생했다. 계기착륙장치 부재, 짧은 활주로 등 목포공항의 열악한 시설이 문제로 제기됐다. 이후 호남권에 신공항을 지어야 한다는 논의가 본격화됐다. 김영삼 정부에서 무안공항 건설이 공식화됐고, 김대중 정부 시절인 1999년 첫 삽을 떴다.착공 전부터 여러 우려가 나왔다. 광주·전남지역에는 이미 광주공항과 여수공항이 운영 중이었다. 누가 무안까지 와서 비행기를 타겠느냐는 지적이 나왔다. 하지만 1998년 당시 건설교통부(현 국토교통부)의 경제성 평가에서 비용 대

이촌동 첫 리모델링 ‘이촌 르엘’…3.3㎡당 853만원에 공사비 합의

서울 용산구 이촌동 첫 리모델링 추진 단지인 ‘이촌 르엘’(이촌현대 리모델링)의 공사비 갈등이 일단락됐다. 시공사인 롯데건설과 조합이 3개월 간의 협상 끝에 3.3㎡당 853만원의 공사비에 합의한 것이다. 준공 예정일 역시 협의 끝에 2027년 2월로 새로 정해졌다.8일 정비업계에 따르면 롯데건설과 이촌동 현대아파트 조합은 리모델링 현장 중 처음으로 서울시 코디네이터가 파견돼 공사비 협상을 계속해왔다. 지난 9월 기존 대출 약정에 따라 공사비와 공사기간 확정 후 분양하거나 금융기관의 기한이익 상실 문제로 공사 중단이 예고된 지 3개월여 만이다.지난해 4월 롯데건설은 공사 원가 상승 등을 이유로 조합에 기존 3.3㎡당 542만원이었던 공사비를 926만원으로 증액해줄 것을 요청했다. 조합의 인허가 지연 등으로 사업기간이 길어져 공사기간을 연장해 달라는 요청도 함께 했다.조합은 롯데건설의 연대보증을 통해 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출을 받아 공사를 진행하던 중이었는데, 대출 연장이 필요해지자 롯데건설에 추가 연대보증을 요구했다. 반면, 롯데건설은 공사비와 기간이 확정되지 않은 상황에서 지급보증을 할 순 없다는 입장이었다.건설업계 관계자는 “원자재값 상승 여파로 수도권 아파트 리모델링 공사비 최고액이 1137만원으로 책정되는 등 최고액을 돌파하고 있다”며 “리모델링이 재건축에 비해 사업진행 속도는 빠르지만 착공 후 실제 구조체 확인 후 설계변경이 동반될 수 있어 현장 여건에 따라 공사비가 증액될 수 있다”고 설명했다.결국 조합은 전단채 발행을 통해 기존 대출을 상환했고, 서울시 코디네이터와 용산구청이 중