건축 시슬롯 머신 프로그램 추가 공사비용 요구, 이해와 대응 전략 [한경부동산밸류업센터]

'토허제' 먼저 맞은 대치·잠실…거래만 불편, 값은 더 올라

서울의 강남 3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역(토허제) 적용이 오는 24일부터 시행되는 가운데 과거 잠·삼·대·청(잠실·삼성·대치·청담동)에 대한 토허제가 시행됐을 당시 거래량은 급감했지만, 집값 상승세를 막지는 못했던 것으로 나타났다.연합뉴스는 신한투자증권 자산관리컨설팅부가 국토교통부 실거래가를 토대로 잠삼대청에 대한 토허제가 시행된 2020년 6월을 기준으로 직전 2년(2018년 6월~2020년 5월)과 직후 2년(2020년 6월~2022년 5월)을 조사한 결과, 거래량은 4개 지역에서 모두 감소한 것으로 나타났다고 23일 보도했다.잠실동은 당시 토허제 시행 전 2년간 거래량이 4456건이었으나 시행 후 814건으로 80% 이상 감소했다. 청담동은 461건에서 178건으로, 대치동은 1343건에서 536건으로 모두 60% 이상 줄었다. 같은 기간 서울 전체 거래량도 15만9112건에서 9만6961건으로 39.1% 감소했으나토허제 대상 지역의 감소 폭이 더 컸다.거래량은 감소했지만, 매맷값 상승세는 지속됐다. 부동산R114에 따르면 대치동 아파트 매매가격은토허제 시행 후 2년간 23.8% 올라 토허제 시행 전 2년 동안(22.7%)보다 더 높은 상승률을 나타냈다. 잠실도 규제 후 상승률(22.5%)이 규제 전(20.8%)을 앞질렀다.이들 지역의 가격 상승세는 최근까지 계속되며 잠실 아파트 매매가는 2020년 6월 3.3㎡(1평)당 5758만원에서 지난달 7898만원으로 37.2% 상승했다. 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "토허제는 시장 안정을 위한 정책적 도구로 도입됐으나, 거래 경직성을 강화하는 부작용이 더 크게 나타났다"고 지적했다.송종현 슬롯 머신 프로그램닷컴 기자 scream@hankyung.com

신림동 삼성산 자락에 28층·990가구 '초품아' 들어선다

서울 관악구 신림동 삼성산 자락의 노후 저층 주거지가 최고 28층, 990여 가구 규모의 ‘초품아’(초등학교를 품은 아파트)로 탈바꿈한다. 서울시는 이 같은 내용의 ‘신림6구역 주택정비형 재개발사업’의 신속통합기획을 확정했다고 23일 밝혔다.대상지(신림동 419 일대)는 삼성산 자락에 있고, 신림초교와 접해 있어 자연환경과 교육여건이 우수하다. 바로 옆 신림5구역을 비롯해 주변에서 여러 정비사업이 진행되고 있어, 개발 잠재력이 높다. 반면 노후주택 비율이 높고 경사지형에 반지하 주택도 많아, 주거환경 개선이 시급한 지역이다.서울시는 이 곳에 최고 28층, 990여 가구를 공급할 예정이다. 용도지역을 제1·2종 일반주거지역(7층 이하)에서 제2종으로 상향하고 사업성 보정계수를 적용해, 용적률 혜택을 제공한다.26ｍ 이상의 경사지형을 고려한 대지조성계획을 수립하고, 단차를 활용한 주차장과 상가, 커뮤니티시설 등을 배치해 효율성을 높였다.삼성산과 신림5구역 등 주변과 어우러지는 스카이라인도 제시했다. 문성로에서 신림초~삼성산으로 열린 경관이 형성될 수 있도록 했다. 교통 및 보행체계도 개선한다. 대상지 북측의 문성로는 1차로를 슬롯 머신 프로그램하고, 신림5구역과 맞닿아 있는 6ｍ의 문성로30길은 15ｍ 도로로 계획했다.신림6구역은 그동안 공공재개발 공모에 탈락하는 등 재정비에 부침을 겪었다. 작년 3월 신속통합기획 후보지로 선정되며 사업 추진 동력을 얻었다. 서울시는 연내 정비구역 지정을 목표로 적극 지원한다는 계획이다. 신림동 일대에 총 6개의 신속통합기획 대상지가 있는데, 현재까지 4개소의 기획이 확정됐다.조남준 서울시 도시공간본부장은 “신림6구

슬롯 머신 프로그램 상위 1% 부자 문턱은 30억…5년새 5억 뛰었다

'똘똘한 한 채' 선호 속 슬롯 머신 프로그램 시장 양극화 흐름이 뚜렷해지면서 지난해 '상위 1% 슬롯 머신 프로그램 부자'를 가르는 기준선이 30억원으로 상승한 것으로 집계됐다. 최근 5년 새 5억원 넘게 뛴 것이다.23일 연합뉴스에 따르면 통계청 가계금융복지조사 마이크로데이터를 분석한 결과, 지난해 슬롯 머신 프로그램 자산이 상위 1%인 가구의 기준선은 30억원이었다.이는 표본 가구를 실물자산(슬롯 머신 프로그램 금액) 순으로 나열한 뒤, 각 가구의 가중치를 고려해 상위 1%에 해당하는 가구의 슬롯 머신 프로그램 자산을 산출한 결과다. 지난해 기준 '상위 1% 슬롯 머신 프로그램 부자'가 되려면 최소 30억원 이상의 슬롯 머신 프로그램을 소유해야 한다는 뜻이다.5년 새 '상위 1% 기준선'은 5억원 넘게 뛰었다. 이 같은 방법으로 분석한 2019년 슬롯 머신 프로그램 상위 1%의 기준선은 24억6000만원이었다.상위 5%의 기준선 또한 2019년 11억2000만원에서 2024년 14억1000만원으로 2억9000만원 상승했다. 상위 10% 역시 7억5000만원에서 9억5000만원으로 기준선이 2억원 올라갔다.반면 슬롯 머신 프로그램 자산 기준으로 줄을 세울 경우 중위 가구의 슬롯 머신 프로그램 자산은 2019년 1억6000만원에서 2021년 1억8000만원으로 2000만원 늘어나는 데 그쳤다.2020∼2022년 슬롯 머신 프로그램 급등기와 이후 조정기를 거치며 자산 양극화 현상이 더욱 심화했다는 해석이 나온다. 다만 상위 1%, 5% 안에 드는 표본 가구가 많지 않은 만큼 통계적 유의성에 주의해야 한다.전문가들은 전반적인 내수 침체와 똘똘한 한 채 선호 속 슬롯 머신 프로그램 시장 양극화 흐름이 심화할 것이란 관측에 무게를 두고 있다.서울의 경우 강남권과 '마용성'(마포·용산·성동)과 한강 벨트 등을 중심으로 가격이 우상향하고 있다. 반면 '노도강'(노원·도봉·