일본 임대주택에 투자하는 공모 바카라사이트(REITs·부동산투자회사)가 첫선을 보인다.

12일 투자은행(IB)업계에 따르면 대신자산신탁은 국토교통부로부터 대신재팬레지덴셜바카라사이트제1호의 영업 인가를 앞두고 있다. 일본 도쿄의 임대주택 10곳에 투자하는 비상장 공모 바카라사이트다. 매입 대상은 △그란 클라세 니혼바시 이스트 △아스타일 아자부 주반 △카일룸 아사쿠사 우마미치 등 호스텔과 중저가 임대주택으로 총매입 규모는 약 1700억원이다.

대신자산신탁은 보통주 100억원, 우선주 600억원 등 약 700억원 규모의 주식을 활용해 자산을 매입한다. 보통주는 대신금융그룹으로부터 투자받고 우선주는 증권사 판매 창구를 통해 투자자들로부터 모집할 예정이다.

나머지 1000억원은 담보인정비율(LTV) 60% 수준으로 미쓰이스미토모신탁그룹(SMTB) 등 현지 기관들에서 담보 대출을 받는다. 비상장 바카라사이트지만 시장 상황에 따라 상장도 염두에 두고 있다.

업계는 국내 바카라사이트 중 일본 임대주택에 투자할 수 있는 첫 번째 상품이라는 점에 주목하고 있다. 일본 상업용 부동산은 낮은 조달 금리로 안정적인 수익을 얻을 수 있는 투자처로 꼽힌다. 연 1~2%대 금리로 주택담보대출을 받을 수 있고, 공실률이 아시아·태평양 국가 중 낮은 편이어서다.

2019년 설립된 대신자산신탁은 대신증권이 100% 출자해 세운 부동산 신탁회사다. 2020년 바카라사이트 AMC 본인가를 받은 뒤 대신금융그룹 계열사들과 협업해 바카라사이트를 만들고 있다.

앞서 대신케이바카라사이트물류1호바카라사이트와 일본 오피스 및 폴란드 물류센터 등을 담은 대신글로벌코어바카라사이트 등 2개의 바카라사이트를 내놨다. 대신글로벌코어바카라사이트는 유가증권시장 입성을 목표로 설립됐으나 바카라사이트 투자 심리가 악화하며 상장이 연기됐다. 회사 측은 연내 재상장을 추진할 계획이다.

류병화 기자 hwahwa@hankyung.com