우리카지노추천시장 양극화…"저가 매수보다 안정적 우리카지노추천에 선별 투자를"

고금리 속 우리카지노추천(REITs·부동산투자회사) 시장이 침체에 빠진 가운데 일부 우리카지노추천는 상승세를 보이고 있다. 투자자산군, 자금조달비용 등의 차이로 종목별로 차별화된 주가 흐름이 나타나고 있다는 평가다. 전문가들은 가격이 크게 떨어진 우리카지노추천를 저가 매수하기보다 안정적인 흐름을 보이는 우리카지노추천에 선별 투자하는 편이 좋다고 조언한다.

○우리카지노추천 가격 변화 ‘극과 극’

6일 한국거래소에 따르면 국내 상장 우리카지노추천 중 주요 종목을 편입한 ‘KRX 우리카지노추천 TOP10’ 지수는 지난 6개월(5월 8일~11월 6일) 사이 7.91% 하락했다. ‘KRX우리카지노추천인프라’ 지수도 6.48% 떨어졌다. 국내외 부동산 시장 침체, 고금리 우려로 전체 우리카지노추천 시장은 하락세를 보였다. 다만 세부 종목별로 살펴보면 주가 흐름은 제각각이었다.

신한알파우리카지노추천는 이 기간 주가가 6.39% 올랐다. 신한알파우리카지노추천의 이날 가격은 6140원으로 상장가인 5000원 이상에서 거래됐다. 코람코라이프인프라우리카지노추천와 코람코더원우리카지노추천도 각각 4.17%, 2.11% 상승했다. 한화우리카지노추천는 4.3% 올랐다. 삼성Fn우리카지노추천 2.72% 하락했지만 가격 안정성을 보여줬다는 평가다.

반면 SK우리카지노추천와 롯데우리카지노추천는 지난 6개월 사이 각각 20.08%, 19% 폭락했다. 상대적으로 안정적인 스폰서 우리카지노추천임에도 불구하고 하락폭이 컸다. 스폰서 우리카지노추천란 대기업의 이름을 걸고 관련 계열사 건물에만 투자하는 우리카지노추천를 말한다. 마스턴프리미어우리카지노추천도 23.94% 떨어졌고, 미래에셋글로벌우리카지노추천는 26.67% 하락하며 두 자릿수 하락률을 보였다.

○흔들리지 않는 국내 오피스 시장

전문가들은 상장 우리카지노추천의 주가 차별화 요인으로 투자자산군과 조달금리를 꼽는다. 우선 국내 오피스 시장에 투자하는 우리카지노추천들이 상대적으로 안정적인 수익률을 보이고 있다. 미국, 유럽 등 해외 오피스 건물은 공실률이 치솟고 있지만 국내 수도권 주요 상권에 있는 오피스 빌딩은 2~3%의 낮은 공실률을 보이고 있다. 해외부동산 시장의 회복 시점이 가늠되지 않으면서 시장불안은 점점 커지고 있고, 이런 불안이 가격에 반영되고 있다는 분석이다. 채온 한화자산운용 우리카지노추천투자본부장은 “전 세계 오피스 시장이 침체에 빠졌지만 유일하게 국내 오피스 시장만 흔들리지 않고 있다”고 말했다.

우수한 수익률을 보이고 있는 신한알파우리카지노추천도 경기 성남 크래프톤타워, 서울 용산 더프라임 타워 등에 투자하는 대표적인 국내 오피스 우리카지노추천다. 6%대를 기록하고 있는 예상 배당률이 축소될 가능성도 낮다는 관측이다.

반면 아마존 노르망디 물류센터, 프랑스 크리스털 파크 오피스 등에 투자하는 마스턴프리미어우리카지노추천와 미국 페덱스 물류센터에 투자하는 미래에셋글로벌우리카지노추천는 해외 부동산 침체로 재무구조에 대한 우려가 커지면서 하락했다.

운용자금의 조달 시점에 따라서도 희비가 갈렸다. 우리카지노추천 운용 자금은 보통 1~3년 간격으로 ‘리파이낸싱’(자금 재조달)을 한다. 일부 우리카지노추천는 저금리 상황에서 돈을 빌렸다가 최근 고금리로 리파이낸싱하는 과정에서 재무구조가 악화했다는 분석이다.

저금리 상황에서 만들어진 우리카지노추천 수익 구조는 예상치 못한 고금리 상황이 되면 재무구조가 악화될 수밖에 없다. SK우리카지노추천와 롯데우리카지노추천는 올해만 각각 약 1조원, 9000억원의 리파이낸싱을 했다.

성상훈 기자 uphoon@hankyung.com