심형석 우대빵연구소장 슬롯 무료 사이트;집값 널뛰기 지역 피하고, 핵심지 투자하라슬롯 무료 사이트;
슬롯 무료 사이트;향후 1~2년은 서울 주거 선호지역에 집을 마련할 수 있는 좋은 기회입니다. 코레일 철도정비창부지 개발로 '아시아의 실리콘벨리'가 조성될 용산구 일대를 주목해야합니다.슬롯 무료 사이트;

심형석 우대빵연구소 소장은 지난 14일 서울 삼성동 코엑스에서 열린 '집코노미 콘서트'에서 슬롯 무료 사이트;향후 주거 선호지역으로 용산이 떠오를 것슬롯 무료 사이트;이라며 이같이 말했다. 심 소장은 한국건설산업연구원 연구위원과 부동산 리서치업체 부동산R114 이사를 지낸 부동산 전문가다.

심 소장은 시장 침체를 예상하면서 핵심지 부동산 투자를 추천했다. 심 소장은 슬롯 무료 사이트;서울 주택 거래가 거의 이뤄지지 않는 것은 좋지 않은 신호슬롯 무료 사이트;라며 슬롯 무료 사이트;향후 1~2년 간 부동산 침체가 이어질 것슬롯 무료 사이트;이라고 내다봤다. 그러면서도 슬롯 무료 사이트;주거 선호지역은 고착성, 수요 확장성, 안정성 등의 특징을 갖고 있다슬롯 무료 사이트;며 슬롯 무료 사이트;전반적으로 집값이 내렸을 때 주거 선호지역 투자를 해볼만하다슬롯 무료 사이트;고 했다.

주거 선호지역은 집 값의 급등락도 적고 안정적이란 특징을 갖고 있어 침체기에 투자하기 상대적으로 유리하다. 심 소장은 슬롯 무료 사이트;강남구 대치동 같은 곳은 학군 수요 때문에 전세가율이 높고 아파트 시세 방어도 잘 되고 있다슬롯 무료 사이트;며 슬롯 무료 사이트;경기 의왕시와 안양시 인덕원 등 외곽 지역처럼 집값이 널뛰기 하지 않는다슬롯 무료 사이트;고 말했다. 그는 슬롯 무료 사이트;장기적으로 보면 강남 아파트 가격은 연간 5%정도 우상향했다슬롯 무료 사이트;며 슬롯 무료 사이트;이런 투자 상품은 자산가들이 선호한다슬롯 무료 사이트;고 말했다.

고착성은 주거 선호지역이 여간해선 변하지 않는다는 뜻이다. 강남구와 서초구가 지난 30년 동안 주거 선호지로서 변함없는 위상을 유지한 게 대표적 사례다. 수요 확장성은 신규 수요자들이 끊임없는 진입을 의미한다. 심 소장은 슬롯 무료 사이트;전국의 자산가들이 강남 아파트를 산다는 뜻슬롯 무료 사이트;이며 슬롯 무료 사이트;경계가 명확하고 재건축을 제외하면 추가적인 공급도 어려워 강남에 살고 싶어하는 사람들이 경쟁을 한다슬롯 무료 사이트;고 말했다.

주거 선호지역의 중장기적 변화에 특히 관심을 기울여야한다고 조언했다. 변화는 대규모 업무지구의 개발과 관련 산업의 발전 등에 발맞춰 이뤄진다. 심 소장은 슬롯 무료 사이트;과거 강남이 선호지역으로 떠오른 것은 '한강의 기적'과 함께 했다슬롯 무료 사이트;며 슬롯 무료 사이트;강남개발 시작되면서 과거 중심지 강북에서 8학군 명문고들이 이전하고 강북 인구가 1.2배 증가할 동안 강남인구 4.2배 증가했다슬롯 무료 사이트;고 말했다. 다만 그는 슬롯 무료 사이트;강남은 이젠 혼잡도를 해소하는 게 시급해 집중이 아닌 분산이 이뤄지는 단계슬롯 무료 사이트;라며 슬롯 무료 사이트;강남역에서 삼성역까지 거의 모든 곳에 빌딩이 들어서 있고 이면도로까지 개발돼 20층 빌딩 짓고 있다슬롯 무료 사이트;고 설명했다.

새롭게 신산업의 중심으로 떠오를 핵심지로 용산국제업무지구를 꼽았다, 심 소장은 슬롯 무료 사이트;용산의 대표적인 호재인 용산 철도정비창부지 개발사업이 가진 의미를 잘 봐야한다슬롯 무료 사이트;며 슬롯 무료 사이트;서울시는 용산을 글로벌 금융중심지구 여의도와 연계한 아시아의 실리콘밸리로 육성할 계획을 내놨다슬롯 무료 사이트;고 강조했다. 그는 슬롯 무료 사이트;서울시는 용산을 입지규제 최소 구역으로 지정해서 용적률 1800%의 허드슨 야드에 버금가는 곳으로 만들겠다는 것슬롯 무료 사이트;이라며 슬롯 무료 사이트;강남역에서 삼성역 사이 테헤란로 변 고층 빌딩들을 모두 넣을 수 있는 규모슬롯 무료 사이트;라고 설명했다. 이어 슬롯 무료 사이트;주택도 6000가구 정도 들어가는데, 용산에 임대아파트가 없다고 가정하면 민간 아파트 규모는 마곡지구에 버금간다슬롯 무료 사이트;고 설명했다.

다만 용산국제업무지구 개발은 혁신 소프트웨어와 병원과 학교 등의 기반 시설이 변수가 될 수 있다고 지적했다. 심 소장은 슬롯 무료 사이트;실리콘벨리와 같은 산업 집적지역을 조성하려면 소프트웨어가 있어야 한다슬롯 무료 사이트;이라며 슬롯 무료 사이트;아마존 등 해외 정보기술(IT) 공룡 기업에 접촉해 아시아태평양 본부를 유치하는 등의 노력을 해야한다슬롯 무료 사이트;고 말했다. 이어 슬롯 무료 사이트;한국인들도 해외에 나갈 때 교육과 의료를 걱정한다슬롯 무료 사이트;며 슬롯 무료 사이트;글로벌 기업들과 외국인이 들어오려면 국제교육시설과 병원 같은 외국인 생활인프라가 있어야한다슬롯 무료 사이트;고 지적했다.
이현일 기자 hiuneal@hankyung.com