올해 슬롯 사이트 뚫리는 곳, 미분양 아파트 노려볼까

"25년 만에 최저"… 공인중개사 슬롯 사이트 1~2월 개업 2000명↓

슬롯 사이트 개업한 공인중개사 수가 25년 만에 가장 적은 것으로 나타났다. 부동산 시장 침체 장기화, 공인중개사사무소 시장 포화 등으로 신규 진입이 줄어드는 것으로 분석된다.13일 한국공인중개사협회에 따르면 슬롯 사이트 1~2월 신규 개업한 공인중개사 수는 1796명(1월 871명, 2월 925명)으로 2000년 이래 1~2월 기준으로 가장 적다.최근 10년간 매년 1~2월에 개업한 공인중개사 수는 2016년 3844명, 2017년 4486명, 2018년 4260명, 2019년 3353명, 2020년 3972명, 2021년 3306명, 2022년 3473명 등으로 3000~4000명 수준이었다. 그런데 2023년 2496명으로 줄어든 뒤 지난해는 2008명까지 감소했다.과거 2000~2015년에도 등락은 있었으나 많게는 6000명 가까이, 적어도 2500명 이상을 유지했다. 1~2월 신규 개업자 수가 2000명 아래로 떨어진 것은 슬롯 사이트가 처음이다.슬롯 사이트 개업 공인중개사 수는 이례적으로 적은 편이라고 공인중개사협회는 밝혔다.공인중개사는 봄철 이사 수요를 노리고 연초에 개업이 몰리는 경향이 있다. 공인중개사협회 관계자는 "작년부터 이런 연초 개업 쏠림 현상이 사라지기 시작했다"며 "전반적인 부동산 매매 시장 부진 속 공인중개사사무소가 포화한 것이 신규 개업 감소로 나타났다"고 해석했다.전체 개업 공인중개사 수는 2023년 2월(11만7923명) 이래 매월 감소 추세다. 지난 2월에는 11만1756명까지 줄었다.지난해 공인중개사 시험 응시자 수(15만4669명)도 8년 만에 최소치로 떨어졌다. 응시자 수가 20만명 아래로 떨어진 것은 2017년 이후 처음이다.공인중개사협회 관계자는 "정부 차원의 부동산 시장 활성화 정책이 나오지 않는 한 이러한 감소 추세는 계속될 수밖에 없는 상황"이라며 "폐업하고 싶어도 권

"10년 후 준공인데 용도를 벌써?"…공공기여 '비축' 방안 추진

서울시가재건축·재개발정비사업장에서공공기여로내놓는시설의구체적용도를미리정하지않은채‘비축’해두는방안을추진한다.개발사업은준공까지10년이상걸리는데다초기단계에서기부채납시설을확정해놓을경우시대적수요를제대로반영하지못할수있기때문이다.서울시는‘합리적인공공기여비축관리·운영기준’마련을위한용역을 이달 착수한다고 13일 발표했다.공공기여는재건축,재개발사업으로발생하는수익의일부를공공을위해내놓는제도다. 10년 전 공공기여는 슬롯 사이트나 공원 등 획일적인 방식으로 공급됐다. 서울시는 2015년 전국 최초로 ‘공공기여 통합관리 제도’를 도입해 지역 맞춤형 공공시설을 선보일 수 있도록 했다.이에 따라 지난 10년간 서울 전역에서 노인요양시설, 창업센터, 키즈카페, 지역예술교육센터 등 다양한 시설이 공공기여로 공급됐다. 하지만 공공기여계획결정시점부터완공까지상당한기간이걸린다.정비사업은통상10년남짓소요된다.사전협상이나역세권청년주택프로젝트도각각8년,4년가량의시차가발생한다.준공시점에어떤유형의공공시설이필요할지를예측하기 어렵다는 애로사항이 발생한다는 얘기다.예컨대인공지능(AI)에대한관심이뜨거워지면서정부에서&

'토허제' 허가율 낮은 줄 알았는데…서울시 5년간 '99.4%'

서울에대규모토지거래허가구역이지정된2020년이후토지거래허가건수가 1만2000건을넘어섰다. 허가신청건수대비허가율은 100%에육박했다.13일 황희 더불어민주당 의원이서울시로부터제출받은자료에따르면2020년부터슬롯 사이트3월까지토지거래 허가 건수는 1만2828건으로 집계됐다.조사기간내토지거래 허가신청건수는 1만2906건으로, 거래 허가율(신청건수대비허가건수)은99.4%에달했다.허가 건수는연도별로는2020년707건에서2021년에는1669건으로늘었고,금리인상여파로 부동산 경기 침체가극심했던2022년1399건으로잠시줄었다가2023년3389건,2024년4490건으로 증가했다.토지거래허가대상지가늘기도했지만,다주택자규제로 이른바 '똘똘한한채'선호현상이강해지며 강남권이나주요재건축단지위주로매수세가몰린영향이크다.토지거래허가구역은 애초대규모개발예정지나그린벨트등토지를중심으로지정하던것이지만주택시장의갭투자(전세 끼고 매매) 등투기적거래를막기위해2020년5월용산철도정비창개발예정지인근부터서울도심한복판에도토지거래허가제가적용되기시작했다.이후같은해6월에영동대로복합개발과잠실마이스(MICE)&nb