[이대역 푸르지오 시티②입지]슬롯 꽁 머니 100m 떨어진 역세권

도심 직장인 및 주변 대학생 수요 풍부하다는 평가
분양 관계자 “현재 시세기준 임대수익률 5%선” 예상

서울 신촌권역에서 4년만 공급되는 오피스텔인 대우건설의 ‘슬롯 꽁 머니 푸르지오 시티’는 수익형 상품으로 눈여겨 볼만한 입지여건을 갖췄다는 평가다. 지하철역에서 가깝고 배후에 임대수요가 풍부하기 때문이다.

우선 ‘이대역 푸르지오 시티’는 오피스텔 이름에 들어갔듯이 지하철 2호선 슬롯 꽁 머니 아주 가깝다. 이대역 6번출구에서 건물 시작점까지 50m쯤 떨어졌고 건물 출입구를 낼 곳까지는 100m거리다. 지하철역과 거의 맞닿아 있는 셈이다.

슬롯 꽁 머니 시청역까지는 3정거장 거리이고 이어서는 을지로로 연결된다. 슬롯 꽁 머니 두 정거장 떨어진 지하철 5호선 충정로역에서 갈아타면 금융가인 여의도역까지는 다섯 정거장 거리에 불과하다. 지하철로 강북 도심과 여의도를 오가기에 편리하다는 의미다.

‘슬롯 꽁 머니 푸르지오 시티’ 바로 앞의 대로인 신촌로를 지나는 버스노선도 많은 편이다. 인천과 일산을 오가는 광역버스를 포함해 44개 버스노선의 정류장이 오피스텔 근처다. 신촌로는 버스중앙차선이 적용되는 곳이기도 하다.

지하철 슬롯 꽁 머니 주변을 포함한 신촌권역은 강북 도심에서 가까운데다 연세대 이화여대 서강대 홍익대 추계예대 등 5개 대학이 포진해 임대수요가 풍부한 곳으로도 꼽힌다. 신촌권역에서 가까운 마포구 서대문구 중구 종로구 영등포구의 사업체 종사자수는 지난해 기준 115만여명에 달한다.

또 5개 대학의 학생수는 총 8만8천여명인데 기숙사 수용인원은 학생수의 3.7%에 불과하다는 통계도 있다. 기숙사 수용인원과 주변 오피스텔를 모두 포함한다해도 24.2%에 그친다. 물론 집에서 다니는 학생수를 감안한다하더라도 임대 잠재수요는 공급을 앞선다는 분석이다.

이런 수요를 감안해 지하철 신촌역에서 슬롯 꽁 머니 사이에는 지난 2001년부턴 5년간 6개의 오피스텔이 들어섰다. 이후에는 미국발 금융위기 여파에 따른 부동산 경기침체로 신촌권역에서는 오피스텔 공급이 뚝 끊겼었다.

이 때문에 대우건설의 ‘슬롯 꽁 머니 푸르지오 시티’ 오피스텔은 5년 만에 첫 공급되는 셈이다. 브랜드 인지도 높은 대형 건설회사가 짓는 오피스텔이란 프리미엄도 예상된다.

신촌권역의 오피스텔 임대료는 보증금 1천만원에 월 80만~95만원 수준이다. 고시원의 경우 보증금 없이 월 50만원을 받는 곳도 있는 것으로 알려져 있다.

오는 2013년 6월 준공예정인 ‘슬롯 꽁 머니 푸르지오 시티’ 오피스텔 임대료는 신축 건물에 맞게 임대료가 매겨 질 전망이다. 분양 관계자는 “현재 시세 기준이라면 5% 수준의 임대수익률이 예상된다”고 내다봤다.

슬롯 꽁 머니닷컴 김호영 기자enter@hankyung.com