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"규제 안 받는대"…송파 아파트 시세보다 6억 더 비싸게 '낙찰'

경매시장에서 토지거래허가구역에 지정된 지역 아파트에 수요가 쏠리고 있다. 경매로 아파트를 낙찰 받으면 토허제 규제를 빗겨갈 수 있어서다.1일 경공매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 전날 서울 송파구 잠실동 우성아파트 전용면적 131㎡(42평형)에 대한 경매에 27명이 응찰했다. 수요가 몰리면서 이 아파트는 감정가인 2슬롯 사이트4000만원보다 6억원 더 높은 31억7640만원에 낙찰됐다.같은 면적 아파트의 이전 실거래 최고가는 28억7500만원(올 1월, 9층)으로, 시세보다 경매에서 더 높은 가격에 거래된 셈이다.토지거래허가구역 내에 있는 아파트를 살 때는 구청장의 허가를 받아야 한다. 취득일로부터 실거주 2년 의무가 적용돼 전세를 끼고 매수하는 '갭투자'가 불가능하다. 하지만 관련 법률에 따라 경매로 취득한 물건은 토허제 허가 대상에서 제외된다. 실거주가 어려운 외지인, 투자 수요 등이 경매를 통한 취득을 선호한다.이주현 지지옥션 전문위원은 "응찰자나 낙찰가 등을 볼 때 토허제 재지정 영향이 분명히 있는 것으로 보인다"면서 "토허제 해지 이후 해당 지역의 가격이 얼마나 올라가는지를 목격했기 때문에 앞으로 토허제 아파트에 수요가 더 몰릴 것"이라고 내다봤다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

"살던 공간서 평생…노후 주기 커버하는 시니어리빙 도입"

“시니어리빙에서 중요한 것은 ‘유연한 전환’입니다. 몸이 불편해져도, 필요한 서비스가 달라져도 거주하던 공간에서 예전과 같은 삶의 만족을 느껴야 합니다. ”미국 시니어 하우징 전문기업 ‘스라이브’의 제라미 래그스데일 창업자(사진)는 이달 초 뉴저지 몬트베일에서 한국경제신문과 만나 “노후 생애주기의 변화에 따라 달라지는 다양한 요구를 충족시키는 게 향후 시니어 주거시설의 경쟁력이 될 것”이라며 이같이 강조했다. 같은 시니어라도 65세일 때, 75세일 때, 또 85세가 됐을 때 필요한 시설이나 서비스가 크게 달라진다는 설명이다.그는 “시니어들은 이사의 불편함과는 별개로 기존에 살던 공간과 환경을 유지하려는 성향이 크다”며 “그들이 자신의 라이프스타일에 맞춰 선택한 공간에서 영원히(혹은최대한오래)지낼 수 있게 기존 공간에 간호나 케어 서비스를 추가할 수 있는 모델을 확장하고 있다”고 설명했다.2008년 미국 애틀랜타에 설립된 스라이브는 미국 내에서 총 2슬롯 사이트달러 규모의 시니어주택을 개발·운영해 온 시니어 하우징 전문기업이다. 이날 찾은 뉴저지 ‘스라이브 몬트베일’을 포함해 43개 사업장, 4200가구의 하이엔드형 시니어리빙 시설을 관리·운영하고 있다. 지난달 국내 기업형 주택임대관리회사인 GH파트너즈와 합작법인을 설립하고 한국형 시니어리빙 도입을 준비 중이다.2022년 운영을 시작한 스라이브 몬트베일은 인디펜던트리빙(IL)의 3분의 1가량은 언제든지 어시스티드리빙(AL)으로 전환할 수 있도록 건설단계부터 AL에 요구되는 내화등급 등을 적용해 까다로운 인증을 받았다. 그는 “대부

HL D&I한라, '시흥시청역세권 고밀·복합개발사업' 사업협약 체결

HL D&I한라는 시흥시와 '시흥시청역세권 고밀·복합개발사업'을 추진한다고 1일 밝혔다.시흥시청역세권 고밀·복합개발사업은 시흥시청역과 연결된 장현공공주택지구 내 자동차 정류장 부지에 지하 5층 ~ 지상 49층, 1019가구 규모의 주상복합 아파트를 공급하는 사업이다. 시흥시의 지역개발·슬롯 사이트활성화를 위해 환승시설, 시흥시청역과 연계되는 입체 보행시설과 공공 업무시설 등도 함께 조성된다.HL D&I한라는 지난 2월 초 관련 사업 계획서를 시흥시에 제출했다. 시흥시 평가위원회의 평가 절차를 거쳐 최종 우선협상대상자로 선정됐다. 사업 협약 체결 이후 토지매매계약과 건축계획 수립하여 2027년 착공을 목표로 사업을 추진할 예정이다.홍석화 HL D&I한라 수석사장은 "시흥시 발전에 기여할 수 있는 의미있는 프로젝트에 함께할 수 있어 영광이며, 그간 다양한 성공사례를 만들어온 만큼 시흥시민의 기대에 보답할 수 있도록 모든 역량을 집중하겠다.”고 말했다.HL D&I한라는 국내 최초 민,관,학이 함께하는 대규모 도시개발 프로젝트인 ‘시흥 배곧신도시 지역특성화 사업’의 민간사업자로 참여하여 배곧신도시내에 6,700세대 공동주택과 서울대 시흥스마트캠퍼스를 조성한 바 있다. 또한 HL D&I한라는 시흥시 은행동에 1,297세대의 아파트와 시흥시 광석동(장현업무지구 13블록)에 업무시설을 공급한 바 있다. 현재 시흥 배곧신도시내에 서울대병원 건립공사 컨소시엄에도 참여하고 있다. 이처럼 HL D&I한라는 그동안 시흥시에서 다양한 사업을 성공적으로 추진해오고 있다.*‘시흥시청역세권 고밀·복합개발사업‘ 사업협약 체결