"서울 슬롯 꽁 머니 매매가 올해 상승 전환할 것"

상업용 부동산 기업 알스퀘어 분석

서울 슬롯 꽁 머니 매매가격, 2년간 정체 지속
"양호한 임대 시장·금리 인하에 슬롯 꽁 머니 가격 상승"

2년간 보합세를 보이던 서울 슬롯 꽁 머니 매매시장이 올해부터 상승세로 전환할 전망이다.

4일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어의 RA(알스퀘어 애널리틱스)의 '2024년 4분기 서울 슬롯 꽁 머니 매매 지표'에 따르면 서울 슬롯 꽁 머니 매매지수(ROSI)는 485.5포인트를 기록했다. 이는 전분기(489.5포인트) 대비 0.8% 하락했다. 2023년 4분기(492.4포인트)와 비교하면 1.4% 내렸다. 전반적으로 지난 2년간 가격이 정체돼 있다.가격이 내리면서 거래량은 늘었다. 2024년 서울 슬롯 꽁 머니 거래액은 12조5380억 원(당해 계약 기준)으로 2023년(8조 6515억 원) 대비 44.9% 상승했다.

건물 수익률인 캡레이트(Cap. Rate) 또한 올랐다. 2024년 4분기 서울 슬롯 꽁 머니 실질 캡레이트는 4.5%로 전 분기 대비 0.2%포인트 상승했다. 핵심 업무 권역(CBD, GBD, YBD)은 4.3% 수준을 보였다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "최근 금리 인하로 거래규모뿐만 아니라 캡레이트 스프레드(건물 운영 수익률에서 무위험 자산(국고채 5년) 수익률을 뺀 것)가 커지고 거래가 정상화되고 있다"며 "추가적인 금리 인하로 슬롯 꽁 머니 가격은 올해부터 상승할 것"이라고 분석했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com