김종율 "신도시 학원가 3·4층 꽁 머니 카지노 3 만 주목…유망한 물건 싸게 살 기회"

2025 집터뷰

김종율 김종율아카데미 원장
떠오를 상권 '청량리·동묘앞역'
"특정 지역보다는 입지 중요"

“새해 꽁 머니 카지노 3 만 시장은 당장은 좋지 않지만 유망한 물건을 싸게 살 기회가 될 것입니다.”

꽁 머니 카지노 3 만·토지 전문가인 김종율 김종율아카데미 원장(사진)은 7일 “직장 내 회식이 줄어들면서 유흥 상권은 어려움이 가중되고 있다”면서도 “학원, 병원 등이 밀집한 지역 꽁 머니 카지노 3 만는 여전히 유망하다”고 말했다. 그는 “경기 침체 여파 등에 소비가 위축됐지만 앞으로 금리가 떨어지면서 회복할 수 있는 업종이 모여 있는 곳은 지금이 싸게 사들일 기회”라며 “신도시 학원가 중 입지가 좋은 3·4층 정도의 꽁 머니 카지노 3 만는 매우 유망하다”고 했다.김 원장은 꽁 머니 카지노 3 만 투자 때 지역보다는 입지를 유독 강조한다. 그는 “역세권 꽁 머니 카지노 3 만라 하더라도 단순히 역 주변이라고 좋은 게 아니라 배후 수요와 지하철 출구 동선 등을 잘 고려해야 한다”고 조언했다. 역세권이라는 이름으로 가격만 비싸고 매출은 나오지 않는 꽁 머니 카지노 3 만도 많다고 지적했다.

김 원장은 “서울 남부순환로와 맞닿아 있고, 지하철 2호선 낙성대역 5번 출구 100m 거리에 있는 파리바게뜨와 세븐일레븐 등이 모두 문을 닫았다”며 “이들 꽁 머니 카지노 3 만 매출이 부진한 것은 북쪽 주거지가 역에서 50m 전방 골목길로 꺾여 이들 꽁 머니 카지노 3 만와 동선이 맞지 않았기 때문”이라고 설명했다.

서울에서 앞으로 떠오를 만한 상권으로는 동대문구 청량리역과 동묘앞역 인근을 꼽았다. 김 원장은 “새로운 입주 단지가 있어 배후 수요가 늘어날 수 있는 곳이 좋다”며 “편리한 교통도 함께 뒷받침돼야 한다”고 말했다. 이어 “재개발 구역의 인근 꽁 머니 카지노 3 만나 낡은 주택가가 새 아파트로 변모해 가구 수가 증가하는 곳을 주목해야 한다”며 “신림뉴타운 인근도 좋고, 동북선 경전철 역이 신설되고 장위뉴타운이 들어서는 장위동 구시가지 꽁 머니 카지노 3 만도 좋아 보인다”고 했다.김 원장은 토지 시장에 대해서는 “아예 팔리지 않는 시장”이라고 진단했다. 하지만 역설적으로 지금이 급매로 사들일 기회일 수 있다고 봤다. 그는 “토지 투자는 호재가 실현되기 3~4년 전, 호재와 부합하는 건축물을 지을 수 있는 용도지역 땅을 사야 한다”고 조언했다. 신규 역이 들어서며 역세권 개발사업이 가능한 곳, 관련 개발사업으로 사업성이 보장되는 곳을 골라야 한다는 얘기다.

김 원장은 “정주 인구가 늘지 않고 교통 호재만 있는 지역은 주의해야 한다”며 “아무런 호재가 없는 곳은 누구도 땅을 사려 하지 않기 때문에 오히려 덜 위험한데, 역이 들어선다고 덜컥 투자했다가 개발사업 진척이 없으면 낭패를 볼 수 있다”고 지적했다.

안정락 기자 jran@hankyung.com