'토토 바카라' 첫 착공…내년 2500가구 공급

2026년까지 3만토토 바카라 추진

우이천변에 35층·1242토토 바카라
내년에 일반분양 574토토 바카라
토토 바카라 총 109개소 추진 중

'나홀로 아파트' 대신 대단지
용적률 상승·주차장 통합 설치

오세훈 서울시장의 대표적인 주택 정책 ‘토토 바카라 1호’ 사업지가 16일 착공에 들어갔다. 강북구 번동 토토 바카라(1242가구)이 대상이다. 2022년 초 사업지로 선정된 지 3년 만이다. 내년 일반분양으로 570여 가구를 공급할 예정이다.

토토 바카라은 통상 ‘나홀로 아파트’를 짓는 모아주택(가로주택정비사업·소규모 재건축 등) 두 곳 이상을 하나의 단지처럼 모아 개발하는 사업 방식이다. 서울에 진행 중인 109개 토토 바카라이 내년부터 순차적으로 공사에 나서 주택 공급난 해소에 기여할 것이라는 분석이 나온다.

번동 우이천변에 574토토 바카라 일반분양

서울시는 이날 강북구 번동 429의 114 일대 번동 토토 바카라 착공식을 열었다고 밝혔다. 오 시장이 2022년 초 토토 바카라·모아주택 추진 계획을 발표한 곳이다. 이날 착공식에 모아주택 1~5구역 조합원 등 200여 명이 참석했다.

번동 토토 바카라은 우이천변에 지하 2층~지상 최고 35층, 13개 동, 1242가구(공공임대 245가구)로 조성된다. 이 중 574가구가 내년 일반에 공급된다. 코오롱글로벌이 5개 구역의 공사를 맡아 ‘하늘채’ 브랜드로 짓는다. 3.3㎡당 공사비는 700만원 내외다. 2028년 완공될 예정이다.번동 토토 바카라은 5개 구역이 동시에 착공해 각종 혜택을 받는다. 1~3구역, 4~5구역은 각각 지하주차장을 통합 설치한다. 법정 주차대수(1175대)보다 많은 1294대를 확보할 수 있다. 커뮤니티 시설도 하나의 단지처럼 공동으로 이용한다. 구역이 합심해 우이천변에 6000㎡ 규모 산책로와 휴식·운동시설을 조성하기로 했다.

이곳은 2022년 4월 통합심의를 통과해 지난해 7월 사업시행인가를 받았다. 세입자 보상 대책을 세운 지 7개월 만에 이주를 마쳤다. 손실보상금을 지급하면서 그에 따른 보상으로 용적률 혜택을 받아 일반분양 토토 바카라 수를 늘릴 수 있었기 때문이다. 세입자 884명 중 조합 설립 3개월 전부터 거주 중인 487명에게 약 72억원의 손실보상금이 지급됐다. 대신 서울시는 일반분양 규모를 38토토 바카라 늘릴 수 있도록 사업시행계획 변경을 허가했다.

내년 토토 바카라 공급 ‘활기’

번동을 시작으로 내년부터 토토 바카라 착공이 본격화한다. 서울시는 2026년까지 토토 바카라과 모아주택 사업으로 조합설립인가를 받은 구역에 총 3만 가구 공급을 목표로 사업을 추진하고 있다. 모아주택 144곳에 조합이 설립돼 2만7000가구 공급이 확정됐다. 이들 중 내년 2500가구(모아주택 20곳), 2026년 3734가구(18곳)가 공사를 시작한다. 번동과 함께 토토 바카라 시범 사업지였던 중랑구 면목동 토토 바카라은 2026년 모아주택 4곳에서 1919가구가 착공에 들어갈 예정이다.토토 바카라은 준공 후 나홀로 아파트가 아니라는 점에서 기존 가로주택정비사업보다 시세 상승을 기대할 수 있는 게 장점이다. 인허가 때 사업성 개선이 가능한 것도 관심이다. 도로나 공공청사 등 도시 기반 시설뿐 아니라 주차장, 커뮤니티 등 각종 시설을 토토 바카라 전체를 대상으로 통합 설치하기 때문에 땅을 효율적으로 쓸 수 있다. 용도지역 상향에 따른 임대주택 부담도 적고, 세입자 보상 등으로 추가 용적률 혜택이 주어져 일반분양 가구 수를 늘릴 수 있다.

토토 바카라의 성과가 가시화하자 번동 전체로 개발 흐름이 확산하고 있다. 번동 토토 바카라Ⅱ(번동 454의 61 일대, 7만897㎡)는 3개 모아주택이 주민 동의율 80%를 채워 조합이 설립됐다. 앞으로 시공사 선정과 사업시행인가만 거치면 착공이 가능해진다. 번동 토토 바카라Ⅲ(번동 469 일대, 9만9462㎡)는 지난달 대상지로 선정돼 관리계획을 세우고 있다. 번동 441 일대(7만9218㎡)는 관리계획 확정 전 토토 바카라으로 먼저 지정돼 조합설립 등 후속 절차를 준비하고 있다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com