[차장 칼럼] 꽁 머니 카지노 3 만에 새겨진 주홍글씨

김정은 디지털라이브부 차장

“저희 어떡하면 좋죠.” 집코노미 유튜브 채널을 진행하면서 다양한 부동산 제보를 듣는다. 요즘엔 꽁 머니 카지노 3 만 관련 이슈가 부쩍 늘었다. 꽁 머니 카지노 3 만 전세 시세가 뚝뚝 떨어져 2년 전 계약했던 전셋값보다 낮아졌고, 집주인은 전세보증금을 돌려줄 여력이 안 된다고 해 발을 동동 구르는 사연이 많다.

꽁 머니 카지노 3 만는 서민들의 보금자리로 불린다. 꽁 머니 카지노 3 만로 통칭되는 다세대와 연립주택은 서민 주택을 대변해왔다. 집을 아파트로 상향하기 전에 거쳐 가는 주거 사다리 역할도 한다. 하지만 꽁 머니 카지노 3 만가 전세 사기 수법에 악용된 데다 신규 공급마저 급감하면서 그 여파가 전체 꽁 머니 카지노 3 만시장과 주택 생태계 전반으로 확산하고 있다.

흔들리는 주거 사다리

아파트를 완공하려면 인허가와 착공, 준공 등의 과정까지 3년 이상 걸리지만 꽁 머니 카지노 3 만는 소규모라 뚝딱 지을 수 있다. 인허가에서 착공은 한두 달, 준공까지는 반년이면 된다. 지난 저금리 기조에서 집값이 전반적으로 오르며 꽁 머니 카지노 3 만 건축이 급증했다. 2020년 7월 시행된 전월세상한제와 계약갱신청구권 등의 여파로 전셋값이 오르며 높은 전셋값을 받아 대출금과 공사비를 충당하는 이른바 무자본 신축이 많아졌다. 전세 사기의 빌미가 된 셈이다.

많은 청년과 신혼부부, 노년층 등이 저렴한 꽁 머니 카지노 3 만에 전세나 월세 형태로 거주한다. 아파트에 비해 꽁 머니 카지노 3 만 임대시장이 활성화된 이유다. 세입자 입장에서 보증금은 계약 기간이 끝난 뒤 더 나은 집으로 이사할 수 있는 발판이 되는 목돈이다. 하지만 전세 사기 여파로 ‘보증금이 안전하지 않을 수 있다’는 두려움이 커지면서 꽁 머니 카지노 3 만에 주홍글씨를 새겼고 꽁 머니 카지노 3 만 기피 현상이 극심해졌다.

수요뿐만 아니라 공급도 줄어들고 있다. 국토교통부에 따르면 지난해 전국 꽁 머니 카지노 3 만 인허가 물량은 1만4785가구로 전년보다 67.8% 감소했다. 2004년 통계 집계 이후 역대 최저치를 기록했다. 올해 1분기 꽁 머니 카지노 3 만 인허가 물량은 5306가구로 2년 전 같은 기간에 비해 75% 급감했다.

비아파트 공급 절벽 우려

징조는 그 전부터 나타났다. 공사비가 급등한 데다 금리 인상으로 꽁 머니 카지노 3 만 신축에 대한 수요가 급격히 쪼그라들기 시작한 것이다. 정부가 재건축·재개발 등 정비사업에 정책 추진의 무게를 두면서 꽁 머니 카지노 3 만를 지을 곳마저 줄고 있다.

전세 보증한도 규제도 영향을 미쳤다. 전세 사기 여파로 꽁 머니 카지노 3 만 전세를 놓으려면 전세보증금 반환보증 가입이 필수가 됐는데 가입 기준(공시가격의 126%)을 맞추기가 여간 쉽지 않다. 대부분 꽁 머니 카지노 3 만의 공시가격이 실제 매매가의 절반 수준인 반면 전셋값은 매매가에 육박하는 사례가 많다. 올 들어 서울에서 거래된 꽁 머니 카지노 3 만 전세 계약의 46%가 역전세 주택이었다.

흔들리는 꽁 머니 카지노 3 만시장을 정상화할 수 있는 방안을 찾는 게 급선무다. 이런 추세라면 몇 년 뒤 비아파트 공급 절벽 우려가 현실로 닥칠 것이다. 꽁 머니 카지노 3 만가 저렴한 전세 주택 공급을 통한 서민의 주거 사다리 역할을 하는 순기능도 있는 만큼 적정 물량이 공급돼야 한다. 꽁 머니 카지노 3 만 공급시장을 정상화해 임차인의 주거비 부담을 덜어줄 방안을 찾는 동시에 안전한 보증금 반환을 위한 제도적 보완장치가 마련돼야 할 것이다. 꽁 머니 카지노 3 만를 주택 수 산정에서 제외하는 것과 같은 유연한 규제 완화도 방법이 될 수 있다. 모두가 아파트에 살 수는 없다.