"데이터센터 투자하는 정품 슬롯사이트 유망…요양시설 담은 상품도 주목해야"

투자 고수를 찾아 - 이건희 이지스 팀장

AI 열풍 타고 데이터센터 각광
美 대장주 에퀴닉스
한달새 10% 올라
국내는 규모 따져야

“인공지능(AI) 서비스 확장이 미국 데이터센터 기반의 정품 슬롯사이트(REITs·부동산투자회사)에서 ‘붐’을 일으키고 있습니다.”

이건희 이지스자산운용 대체증권투자1팀장(사진)은 5일 한국경제신문과의 인터뷰에서 이같이 말했다. 그는 국내 최대 정품 슬롯사이트 재간접 펀드를 운용하는 공모 상장정품 슬롯사이트 투자 전문가다. 펀드 합산 운용자산(AUM)은 9000억원에 이른다.정품 슬롯사이트는 투자자로부터 돈을 모아 부동산에 투자하고 운용·매각 수익을 배분한다. 기초 자산이 성과를 좌우하는 구조다. 그는 해외 상장정품 슬롯사이트 중에서도 데이터센터 정품 슬롯사이트에 강한 기대를 나타냈다. “생성형 AI가 장기적인 실적 개선을 이끌 것”이라는 예측에서다. 실제로 미국의 ‘대장’ 데이터센터 정품 슬롯사이트 에퀴닉스(EQIX)는 최근 한 달 새 주가가 10.23% 올라 시장의 관심을 모으고 있다. 주가가 아직 오르지 않은 경쟁 정품 슬롯사이트 디지털리얼티(DLR)도 주목할 만하다는 평가다. 요양시설을 담은 해외 정품 슬롯사이트에도 투자가 몰리고 있다. 대표적으로 미 웰타워(WELL) 정품 슬롯사이트는 올 들어 주가가 15.79% 상승했다.

공모 상장정품 슬롯사이트 역사가 짧은 국내에선 특정 자산에 강한 정품 슬롯사이트를 찾기가 쉽지 않다. 이 팀장이 “국내 정품 슬롯사이트는 규모부터 따져라”라고 조언하는 이유다. 글로벌에서 통용되는 ‘FTSE EPRA Nareit’ 지수 편입 여부를 따져보면 정품 슬롯사이트 크기를 제대로 가늠할 수 있다고 했다. 국내 23개 상장정품 슬롯사이트 중에선 ESR켄달스퀘어정품 슬롯사이트 롯데정품 슬롯사이트 제이알글로벌정품 슬롯사이트 신한알파정품 슬롯사이트 SK정품 슬롯사이트 등 5개가 지수에 편입돼 있다.

정품 슬롯사이트를 고를 때 따져볼 지표로는 ‘P/NAV’와 ‘펀드 프롬 오퍼레이션(FFO)’을 추천했다. P/NAV는 일반 종목의 주가순자산비율(PBR)처럼 정품 슬롯사이트가 담은 부동산 순자산가치를 시가총액으로 나눈 수치다. FFO는 정품 슬롯사이트의 당기순이익에 감가상각비와 자산매각손익을 더한 값이다. 각각 정품 슬롯사이트의 자산이 제대로 된 평가를 받고 있는지, 정품 슬롯사이트의 현금창출력이 우수한지 파악할 수 있다. 그는 “국내 정품 슬롯사이트도 서울 상업용 부동산 경기 회복과 함께 투자 기회가 찾아오고 있다”며 “국내와 해외 정품 슬롯사이트 투자 비중을 적절히 섞으면 연간 7~9% 수익률을 충분히 노릴 수 있을 것”이라고 말했다.

이시은 기자 see@hankyung.com