슬롯 무료 사이트 서울 강북권 '노후 과밀단지' 149곳 재건축 길 열렸다

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서울시, 재개발·재건축 2대 슬롯 무료 사이트지원 방안

8만7000가구 대상
상한슬롯 무료 사이트 최대 1.2배
3종 일반주거지역이면
슬롯 무료 사이트 360%까지 올려
구로 우방·대방대림 수혜

서울 동북권 관심
분양수익 적은 단지는
슬롯 무료 사이트 보정계수 적용
인센티브 20~40%로

낮은 사업성으로 고전하던 서울 내 노후 과밀단지 149곳(8만7479가구)의 재건축 길이 열렸다. 서울시가 재건축·재개발 문턱은 낮추고, 사업성은 높이는 대대적인 지원 방안을 내놓았기 때문이다. 슬롯 무료 사이트 기준을 완화하고 공공기여 비율은 낮추는 등 재건축 사업이 멈춰 있는 단지에 길을 터주는 게 핵심이다. 특히 노후단지가 밀집한 강북권이 재건축에 탄력을 받을 수 있다는 기대가 나온다. 다만 전문가들은 부동산 경기 불확실성이 큰 데다 조합 내외부 갈등 등 변수가 다양한 만큼 투자 때 입지와 시세를 따져 신중하게 투자해야 한다고 조언했다.

8만7000여 가구 재건축 가능해져

7일 업계에 따르면 낮은 사업성과 각종 규제에 가로막혔던 서울 주요 정비사업이 계산기를 다시 두드리고 있다. 서울시는 지난달 말 ‘재개발·재건축 2대 사업지원 방안’을 발표하고 1990년대에 준공된 노후 아파트의 현황 슬롯 무료 사이트(현재 건축물대장상 기재된 슬롯 무료 사이트)을 인정해 주기로 했다. 법적 상한 슬롯 무료 사이트의 최대 1.2배까지 추가 슬롯 무료 사이트도 부여한다. 3종 일반주거지역이라면 상한 슬롯 무료 사이트을 360%까지 올릴 수 있게 된다.

일반주거지역은 1·2·3종에 따라 종별로 슬롯 무료 사이트이 제한된다. 반면 2004년 종 세분화 이전에 들어선 단지는 슬롯 무료 사이트이 완화된 당시 기준에 맞춰 지어져 재건축이 거의 불가능했다. 현재 기준을 초과하는 슬롯 무료 사이트만큼을 손해 보고 사업할 수 있는 구조였기 때문이다. 구로구 구로동 ‘우방’(293%), 관악구 봉천동 ‘현대’(245%), 동작구 대방동 ‘대방대림’(272%) 등이 대표적이다. 이번 발표로 해당 단지도 재건축을 고려할 수 있게 됐다.

슬롯 무료 사이트이 높아 리모델링을 진행하던 단지 가운데 재건축을 검토하는 곳도 나타나고 있다. 금천구 독산동 ‘한신아파트’(슬롯 무료 사이트 249%)는 기존 리모델링 대신 재건축으로 변경하자는 의견이 나오는 것으로 알려졌다. 단지 인근 A공인 관계자는 “최근 재건축 사업성이 더 커지며 아직 사업 방향을 결정하지 못한 것으로 안다”며 “아파트에 리모델링과 재건축 추진 현수막이 둘 다 붙어 있다”고 설명했다.

강북이 최대 수혜…상계주공5 매물 거두기도

시장에서는 상대적으로 땅값이 낮아 분양 수익을 기대하기 어려운 동북권이 더 많은 혜택을 볼 것으로 예상했다. 분양 수익이 적은 단지가 사업성을 높일 수 있도록 한 ‘사업성 보정계수’ 제도가 도입돼서다. 보정계수를 적용받으면 현재 10~20% 수준인 허용 슬롯 무료 사이트 인센티브 범위가 20~40%로 늘어난다. 가령 ‘기준 슬롯 무료 사이트 210%에 상한슬롯 무료 사이트 20%, 허용 슬롯 무료 사이트이 20%’인 3종 일반주거지역에 보정계수를 적용하면 허용 슬롯 무료 사이트이 최대 40%가 된다. 법적 상한인 300%까지 받기 위해선 남은 슬롯 무료 사이트의 절반을 임대주택으로 조성해야 하는데, 보정계수를 적용하면 분양주택 285%, 임대주택 15%를 지으면 된다. 기존(분양 275%, 임대 25%)보다 분양주택이 10%포인트 늘어난다.

택지지구로 조성돼 정비슬롯 무료 사이트 가능 단지가 많은 노원구 일대가 수혜 지역으로 꼽힌다. 월계동 ‘월계시영’(미성·미륭·삼호)이나 중계동 ‘중계그린’, 상계동 ‘상계주공5단지’ 등이 거론된다. 전 가구가 소형(37㎡)인 상계주공5단지는 분담금이 5억원에 달하는 것으로 나타나 최근 슬롯 무료 사이트이 멈춰 서 있었다. 상계동 B공인 관계자는 “상계주공아파트는 안전 진단을 통과한 단지가 많아 직접적 수혜가 기대된다”며 “상계5단지는 시공사까지 해지됐는데도 매물을 거둬들이는 사람이 나온다”고 말했다.

지난해 안전 진단을 통과한 마포구 도화동 ‘도화3지구우성’은 슬롯 무료 사이트이 240%다. 단지 내 한 공인 관계자는 “입주민 연령대가 높아 사업 진행이 어려웠다”며 “역세권이어서 종 상향 등이 가능한 데다 분담금이 줄어든다면 속도가 붙을 것”이라고 말했다. 중랑구 면목동 ‘한신’(232%), 도봉구 쌍문동 ‘현대 1차’(242%)와 ‘삼성래미안’(243%) 등도 추진 움직임이 나타나고 있는 것으로 전해졌다.

초기 슬롯 무료 사이트장 아니라도 관심 가져볼 만

당장 정비구역 지정, 시공사 선정을 앞둔 서울 주요 단지가 슬롯 무료 사이트비를 줄일 수 있게 되면서 구체적인 성과가 나타날 것으로 서울시는 기대했다. 지난달 27일부로 종 상향 때 15%에 달했던 공공기여 부담을 10%로 완화하기로 해서다. 슬롯 무료 사이트을 신규로 추진하는 단지뿐 아니라 착공 전 단계에 있는 서울 내 모든 단지가 이번 규제 완화에 따른 혜택을 받을 수 있다. 신속통합재건축을 추진 중인 영등포구 여의도 시범아파트, 강남구 압구정3구역과 공공재건축인 서초구 신반포7차 등이 대표적이다.

일각에선 공사비가 너무 많이 오른 데다 재건축·재개발 변수가 워낙 다양해 한계가 있다는 분석도 나온다. 시범아파트는 서울시와 데이케어센터 기부채납 문제로 몇 달째 갈등을 빚고 있다. 일부 조합원은 신속통합기획을 철회하자는 주장까지 내놓는다. 잠원동 신반포 7차 역시 기부채납 문제로 조합과 비대위 간 갈등이 격화돼 슬롯 무료 사이트이 지연되고 있다. 압구정3구역은 서울시가 공공성 확보를 위해 요구한 단지 내부 공공통행로 등에 대한 주민 반대가 극심하다.

한명현 기자 wise@hankyung.com