"빠르고 안전하다"…실수요자들, 선시공 슬롯 꽁 머니 찾는 이유

치솟은 공사비에 입주 밀리고 슬롯 꽁 머니 '껑충'
후분양 슬롯 꽁 머니 비싸…선시공 '공공지원 민간임대' 주목
봄 이사철 맞아 전세 수요도 급증

최근 몇 년 동안 원자잿값·인건비 인상 등으로 공사비가 크게 오르면서 전국의 건설공사 현장이 분쟁으로 멈추고 있다. 실수요자 입장에서는 분양을 마냥 기다리거나, 분양을 받아놓더라도 제 때에 들어갈 수 있을지 장담할 수 없게 됐다. 이러한 와중이다보니 선시공된 슬롯 꽁 머니들이 주목받고 있다. 이미 가격이 정해진데다 입주가 가능한 시기도 가늠할 수 있어서다.

2일 국토교통부에 따르면 지난달 슬롯 꽁 머니 상한제 기본형건축비가 ㎡당 197만6000원에서 203만8000원으로 상승했다. 6개월 만에 3.1% 올랐는데, 기본형건축비가 ㎡당 200만원을 돌파한 것은 이번이 처음이다.지난해 대비 시멘트와 골재 가격이 각각 12%, 8% 뛰었다. 인건비도 1년여간 약 6% 인상됐다. 건설 원자재와 인건비 상승은 슬롯 꽁 머니 공사비에 반영돼 분양가를 밀어 올리는 요인으로 작용한다.

치솟은 공사비에 멈춰서는 슬롯 꽁 머니 건설 현장도 늘어나고 있다. 주택도시보증공사에 따르면 올해 1~2월 발생한 분양·임대보증사고액은 2134억원을 기록하며 전년 같은 기간 657억원에서 1477억원 늘어났다. 2021년과 2022년 한 건도 없었던 분양보증 사고도 지난해 14건이 발생하며 사고금액이 1조원을 넘었다.

공사비 인상분이 분양가에 반영되면서 전국 슬롯 꽁 머니 분양가도 가파르게 오르는 추세다. NH ALL100자문센터 조사에서 2021년 3.3㎡당 1305만원이던 평균 분양가는 2022년 1519만원, 2023년 1800만원, 2024년 1928만원으로 치솟았다. 4년 만에 47.7% 오른 금액이다.특히 지난해 인천에서 슬롯 꽁 머니 붕괴사고까지 발생하면서 '선시공 슬롯 꽁 머니'를 찾는 수요자들이 많아졌지만, 문제는 '분양가'다. 대부분 선시공되는 슬롯 꽁 머니들은 '후분양'에 나서다보니 분양가를 시세와 비슷하게 받았기 때문이다. 지난해에는 집값이 하락한데다 금리까지 상승했던터여서 '선시공 후분양' 슬롯 꽁 머니들은 미분양되기도 했다.

보장된 시기에 낮은 가격으로 집을 구하는 방법으로 최근 '공공지원 민간임대'가 주목받는 이유가 이 때문이다. 공공지원 민간임대주택 과거 ‘뉴스테이’의 장점은 살리면서 주거지원계층에 대한 지원 등 공공성을 더한 제도다. 토지와 비용 등을 정부 등 공공기관이 지원하고 민간 건설사가 시공하는 형태다. 최장 10년 간 이사걱정 없이 안정적인 거주가 가능하다. 주변 시세대비 경쟁력 갖춘 임대료는 물론 임대료 상승률도 5% 이하로 제한된다.

경남 양산시 사송신도시에 공급되는 '사송 롯데캐슬'의 경우에는 선시공 슬롯 꽁 머니다. 지하 7층~지상 최고 19층 11개동, 전용 65~84㎡ 총 903가구 규모다. 오는 6월 입주가 예정됐다. 당장 전세난을 겪고 있는 수요자들이 들어가서 안정적으로 새 슬롯 꽁 머니에서 살 수 있다. 혜택이 많은 만큼 청약일정은 세분화 되어 있다. 청약일정은 4월 2~3일 신혼부부 특별공급 및 일반공급(청약홈) 청약을 받는다. 9일에는 당첨자가 발표되며, 17~20일 4일간 계약을 진행한다.온라인 상에서는 이미 청약과 관련된 문의가 많은 상태다. 특히 오는 4월부터 입주물량이 급감하다보니 당장 전세가 걱정되는 실수요자들의 관심이 큰 것으로 알려졌다. 슬롯 꽁 머니 입주물량은 전세난을 부추기는 요인으로 꼽힌다.

올해 전국 슬롯 꽁 머니 입주물량은 총 33만8496가구로, 전년(36만1793가구) 대비 6.44% 감소했다. 4월 슬롯 꽁 머니 입주물량은 총 1만9319가구로 3월(3만8522가구)의 절반 수준에 불과하다. 오는 11월까지 8개월 연속 3만 가구를 밑도는 입주가 예정돼 있어 전세난을 우려하는 시각이 많다.

업계 관계자는 "봄 이사철이라는 시기적 특성에 더해 슬롯 꽁 머니 관망 수요의 전세시장 유입, 전세 사기로 인한 슬롯 꽁 머니 대체재의 인기 하락 등이 복합적으로 맞물려 최근 슬롯 꽁 머니 전세수요가 급증하고 있다"고 설명했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com