'영끌족' 어쩌나…"토토 카지노 부동산 시장 급락" IMF의 경고 [강진규의 데이터너머]

국제통화기금(IMF)이 한국의 부동산 시장이 급락할 것이란 예측을 내놨다. 코로나19 기간 크게 오른 집값에 상당부분 거품이 끼어있다는 진단이다. IMF는 한국을 비롯해 뉴질랜드, 호주 등도 큰 폭의 부동산 토토 카지노하락을 겪을 것이라고 전망했다.

IMF도 우려하는 토토 카지노 집값

IMF는 15일 발표한 '아시아태평양 지역 주택시장 안정성과 적정토토 카지노(Housing Market Stability and Affordability in Asia-Pacific)' 보고서를 통해 이같은 전망을 내놨다. 현재 주택 토토 카지노이 과도하게 높은 수준이며 장기간 하락할 수 있다는 것이 골자다.한국은 지난해 4분기 주택토토 카지노이 코로나19 이전인 2019년 4분기에 비해 약 18% 가량 오른 것으로 집계됐다. IMF는 한국의 부동산 토토 카지노이 큰 폭으로 오른 데에는 주택 공급 부족과 토토 카지노 상승에 대한 과도한 기대 등이 반영됐다고 설명했다.

IMF는 이같은 상승폭이 상당부분 과대평가에 기반한 것이라고 봤다. IMF가 이 기간의 주택 토토 카지노 상승에 기여한 항목을 현재 토토 카지노, 금리요인, 아웃풋 갭, 토토 카지노 불일치분 등으로 분해한 결과 실제 토토 카지노 불일치가 상당히 큰 것으로 분석됐다. 불일치분은 과거의 소득 대비 주택토토 카지노에 비해 추세를 벗어난 정도로 측정된 값이다. 비정상적인 토토 카지노 상승요인으로 풀이된다.

IMF는 이같은 요인들이 주택 토토 카지노에 미치는 영향을 감안하면 지난해 4분기에 예측한 4분기 후 주택 토토 카지노 상승률이 코로나19 초기에 비해 10% 포인트 하락한 것으로 나타났다고 밝혔다. 뉴질랜드는 20%포인트, 호주는 한국과 유사한 10%포인트가량의 하락이 예측됐다.

"주택시장 붕괴 장기간 지속될 수도"

더 큰 문제는 이같은 예측에 올해 이후 각국의 급격한 금리 인상의 효과가 고려되지 않았다는 점이다. 한국은 올들어 기준금리를 1.0%에서 3.25%까지 올렸다. IMF는 금리가 3%(300bp) 오를 경우 주택 토토 카지노이 2% 더 떨어질 것으로 예측했다. IMF는 또 가계부채가 많을수록 금리 영향을 크게 받을 것이라고 설명하며, 한국을 언급했다.

IMF는 이번 집값 하락이 과거의 주택 시장 붕괴 사태처럼 장기간 이어질 가능성도 있다고 보고 있다. IMF는 "토토 카지노 불일치가 큰 상황에서 정책금리 인상이 결합하면 과거의 주택 토토 카지노 붕괴 사태와 유사한 상당기간의 토토 카지노조정으로 이어질 수 있다"며 "특히 가계부채가 많은 국가들은 주택 조정이 실물 경제와 금융 부문 안정성에 미치는 영향을 증폭시킬 수 있다"고 우려했다.

실제 아시아태평양 지역의 집값 변동은 진폭이 크고 주기적으로 발생하고 있다. IMF에 따르면 토토 카지노에서 가장 많이 집값이 하락한 사이클은 지난 1991~1996년인 것으로 나타났다.당시 토토 카지노의 집값은 1991년 2분기 고점을 기록한 후 22개분기 연속 하락해 1996년 3분기까지 33.7% 하락했다. 홍콩은 1981년 1분기부터 1984년 3분기까지 15분기동안 51.0%, 일본은 1991년 1분기부터 2006년 3분기까지 63분기 동안 45.2% 집값이 떨어진 것으로 집계됐다. 평균적인 하락폭은 토토 카지노이 약 12%가량인 것으로 나타났다. 홍콩이 평균 -18%로 하락폭이 컸고, 일본 -14%, 싱가포르 -13% 등의 순이었다.

IMF는 토토 카지노의 주택시장 과열이 다양한 부작용을 낳았다는 점도 언급했다. 세대간 주택 소유에 따른 격차가 커지고, 빈부격차의 직접적 요인이 됐다는 것이다.

강진규 기자 josep@hankyung.com