[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매 상가우리카지노추천, 불황기 유망 상품

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도심 내 상가우리카지노추천은 인플레이션에 강한 불황기 투자대안 상품이다. 우리카지노추천과 상가의 절충형 상품이라는 점과 소유주의 아이디어에 따라 얼마든지 건물의 활용성을 높일 수 있는 것이 강점이다.
문제는 시세보다 얼마나 싸게 사느냐가 관건이다. 법원경매를 통하면 최소 시세 대비 20% 이상 싸게 살 수 있고 잘만하면 시세의 30∼40% 대에 낙찰 받는 게 가능하다. 이유는 감정가가 시세보다 낮게 잡히는 게 통례이고 세입자 처리문제 때문에 투자자가 입찰을 꺼려 경쟁률이 다른 경매물건보다 다소 약한 편이다. 발품과 시간을 들이는 공이 필요한 만큼 싼값에 낙찰이 가능하다.
서울 금천구에 사는 김○○(42)씨는 지난 해 6월 서울 북부지법에서 경매에 부쳐진 중랑구 중화동 소재 대지 155㎡의 지상 2층짜리 상가우리카지노추천을 감정가(2억6118만원)의 65%인 1억7천 만 원에 낙찰 받았다
지난 83년에 지어져 외관이 다소 허름한 우리카지노추천이지만 7호선 중화역이 가까운데다 20m 도로에 접한 우량물건. 김 씨는 제세금과 이사비 등 1360만원을 들인 후 10월에 권리를 이전 받았다. 등기 후 바로 개․보수를 거쳐 상가와 우리카지노추천으로 세를 줘 투자금액의 12%에 달하는 임대수익을 얻고 있다.
서울지역 상가우리카지노추천 낙찰가율은 다소 높은 편이지만 수도권과 지방 중소도시 낙찰가율은 70%대이며 입찰 경쟁률도 3대 1에 정도에 불과하다. 되도록 경쟁률이 높고 낙찰가율이 높은 인기지역 보다는 소외지역 내 매물을 고르는 게 싸게 낙찰 받는 기회가 많다.
오래된 우리카지노추천 밀집지역 내 상가우리카지노추천 중에는 간혹 도시정비의 일환으로 신설 소방도로 예정부지 내 편입된 상가우리카지노추천들이 있다. 이럴 경우 소방도로로 편입돼 재산권 행사가 어려울 수 있으므로 반드시 지자체 지적과나 도시계획과 등에서 소방도로 편입 예정지인지 확인한 후 투자를 결정해야 한다.
또 노후 상가우리카지노추천 경매물건 중 법원 입찰공고에 󰡐제시 외 건물󰡑이 있는 경우가 많다. 통상 주 건물에 부속된 건물로 미등기 건물을 나타낸다. 입찰대상에서 제외되는 경우가 있으므로 입찰 전 해당물건 입찰명세서나 감정평가서를 반드시 확인한 후 입찰에 응해야 한다.

서울 상가우리카지노추천 투자유망 경매물건
(단위 : 만원)

소 재 지	면 적(㎡)	건축연도	층수	감정가(최저가)	입찰장소(입찰일)
동작구 상도동 279-433	대251/건697	94.02	4	85,878(68,702)	중앙1계(2.3)
종로구 평창동 476-7	대512/건679	02.12	2	206,906(132,420)	중앙11계(2.12)
양천구 신월동 164-1	대103/건198	93.10	3	36,514(29,211)	남부1계(2.16)
양천구 목동 531-12	대260/건572	89.10	3	189,010(151,208)	남부1계(2.16)
관악구 신림동 94-73	대155/건311	94.12	3	60,065(48,052)	중앙7계(2.19)
강서구 화곡동 975-37	대154/건306	92.10	3	67,015(34,311)	남부5계(2.19)
영등포구 도림동 43-1	대152/건182	83.12	2	59,674(47,739)	남부5계(2.19)
도봉구 방학동 662-20	대197/건542	93.03	5	127,776(81,777)	북부7계(2.23)

자료 = 메트로컨설팅(www.metro21c.co.kr)

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