[박지민의 청약뽀개기] 올해부터 마카오 카지노 슬롯 머신 살 때 이랬다간 '세금 폭탄'

한경닷컴 더 머니이스트

올해부터 마카오 카지노 슬롯 머신을 살 때 주의할 점이 늘어납니다. 기존 1주택을 보유하고 있는 상태에서 갈아타기 목적이나 투자목적으로 마카오 카지노 슬롯 머신을 취득했다가 세금 폭탄을 맞을 수도 있습니다. 마카오 카지노 슬롯 머신 등기 시 취득세나, 비과세라고 안심했던 기존 1주택의 비과세 조건이 사라지고 중과세까지 얹어서 양도세 폭탄을 맞을 수 있습니다. 세금, 청약, 거주의무 등 보고 또 보아도 헷갈리는 내용을 간단하고 명료하게 설명드리겠습니다.

■ 세금
– 취득세: 2020년 8월 12일 이후 취득하는 마카오 카지노 슬롯 머신은 취득세 계산 시 주택수 포함
– 양도세: 2021년 1월 1일 이후 취득하는 마카오 카지노 슬롯 머신은 양도세 계산 시 주택수 포함

서울에 기존 1주택을 보유한 세대가 조정대상지역 내 마카오 카지노 슬롯 머신을 취득했다면 마카오 카지노 슬롯 머신을 2주택으로 간주하여 마카오 카지노 슬롯 머신 등기 시 8%의 취득세를 납부합니다. 여러 개를 샀다면 최대 12%까지 내야합니다. 종전규정인 1~3%과는 매우 큰 차이입니다. 물론 나중에 팔 때 취득세는 경비처리가 되지만 납부만 취득세보다 최소한 두 세배는 더 오른 값에 팔아야 조금이라도 손에 남을 겁니다. 한 가지 팁이 있다면 두 번째 취득한 마카오 카지노 슬롯 머신 등기/잔금(취득세는 종전규정세율 납부) 후 1년 이내에 기존 주택을 팔면 취득세 중과를 피할 수 있습니다.

그럼 “취득세 폭탄을 맞기 전에 등기 전 팔면 어떨까”라고 생각하는 분도 계실겁니다. 마카오 카지노 슬롯 머신 전매에 대한 내용인데요, 마카오 카지노 슬롯 머신 전매 시 양도세는 얼만큼 내게 될까요?

2021년 6월 1일부터 전매하는 마카오 카지노 슬롯 머신은 보유 기간 1년 미만 시 70%, 2년 미만 시 60%를 납부합니다. 과거엔 비조정대상지역이었다가 조정대상지역으로 지정된 곳은 자유롭게 전매가 가능한데 양도세도 많이 내게 됩니다.취득세율/양도세율표에서는 지방세 별도이니 실제 납부하는 세금은 더 늘어납니다. 여기서도 팁이 있다면 2021년 5월 31일까지는 조정대상지역 단일세율인 50%를 납부하게 되니 기존에 마카오 카지노 슬롯 머신을 보유했거나 취득하실 분들은 그 전까지 전매하면 취득세 상대적 인하효과가 있습니다.

■ 청약
– 2018년 12월11일 이후 취득하는 마카오 카지노 슬롯 머신은 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주

2018년 9·13 대책의 후속조치로 이미 시행되고 있는 내용입니다. 현재 무주택자가 마카오 카지노 슬롯 머신을 매입하게 되면 청약할 때 무주택기간을 0점으로 계산됩니다.■ 거주의무
– 공공마카오 카지노 슬롯 머신
: 2020년 5월 27일 모집공고분부터
: 5년(시세80%미만), 3년(시세80~100%)

– 수도권 민간택지 마카오 카지노 슬롯 머신가 상한제 주택
: 2021년 2월 19일 모집공고분부터
: 3년(시세80%미만), 2년(시세80~100%)

서울, 과천, 광명, 하남에서 마카오 카지노 슬롯 머신하는 수도권 민간택지 마카오 카지노 슬롯 머신가 상한제 주택은 2021년 2월 19일부터 거주의무기간이 적용됩니다. 이 때문에 청약 열기가 한 풀 꺾이는 것이 아닌가 생각하는 분들도 계십니다. 결론부터 말씀드리면 그럴 일은 없습니다.규제지역 내 중도금대출을 받으면 입주가능일로부터 6개월 이내 전입요건을 2020년 7월부터 적용해오고 있기 때문입니다. 그리고 9억 이상 고가주택도 8년 간 보유와 거주를 동시에 해야 장기보유특별공제도 적용해주기 때문에 수 많은 청약대기자들은 그 사실을 알고 청약을 준비하고 있습니다.

* 20.09.22 이후 모집공고분 수도권/광역시 3년 간 전매제한

지난해 11월에 마카오 카지노 슬롯 머신했던 과천지식정보타운, 하남 감일지구, 위례신도시와 같은 투기과열지구 내 수도권 공공택지는 전매제한도 최대 10년까지 적용중입니다. 2016년 11·3대책부터 실거주자 위주의 청약정책이 이어지고 그 강도가 점점 세지고 있는 상황입니다.

시장에서는 규제는 강력해져도 오르는 시세가 오르다보니 청약을 단념하기 보다는 신규 유입자가 더 많은 상황입니다. 최근 서울, 수도권을 비롯한 전국 마카오 카지노 슬롯 머신지의 청약자수를 보면 쉽게 확인할 수 있습니다.

2021년 청약 광풍은 거세지고 당첨은 더욱 어려워지는 중에 청약을 준비하거나 마카오 카지노 슬롯 머신을 매입하는 분들은 세금, 전매제한, 거주의무와 같은 중요한 내용을 미리 숙지하여 실수없이 현명한 판단을 내리는데 도움이 되시길 바랍니다.<한경닷컴 The Moneyist 박지민 월용청약연구소 대표

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