슬롯 꽁 머니 2억원 오른 마포 114㎡, 보유세 311만원…상한 가까이 올라

전국 아파트 슬롯 꽁 머니 '껑충'

슬롯 꽁 머니 오른 주요 단지 보유세
시뮬레이션 해보니…

올해 전국 공동주택 슬롯 꽁 머니이 지난해(5.02%)와 비슷한 5.24% 상승했다. 서울 지역은 지난해 아파트값이 큰 폭으로 오르면서 슬롯 꽁 머니도 이를 반영해 전국 최고 상승률을 기록했다. 올해 슬롯 꽁 머니 상승으로 서울 지역에서 종합부동산세 과세 대상인 ‘슬롯 꽁 머니 9억원 초과’ 아파트 수도 50% 이상 증가했다. 강남권에선 한 채만 보유해도 보유세가 상한선(50%) 가까이 오르는 곳이 속출할 전망이다.

서울 슬롯 꽁 머니 14% 상승…12년 만에 최고29일 국토교통부에 따르면 시·도별로 봤을 때 서울의 작년 대비 슬롯 꽁 머니 상승률이 14.02%로 가장 높았다. 예정가 인상률 14.17%보다 소폭 낮아졌지만 2007년(28.4%) 이후 12년 만에 최대 오름폭이다. 슬롯 꽁 머니이 9억원을 넘는 서울의 공동주택 수는 지난해 13만5010가구에서 20만3213가구로 51% 급증했다. 전국적으로는 21만6939가구로 작년보다 54.2% 늘었다.

시세 9억~15억원대 아파트 슬롯 꽁 머니이 대폭 뛰었다. 12억~15억원이 평균 17.9%로 가장 많이 올랐다. 이어 9억~12억원이 17.4% 15억~30억원이 15.2%씩 상승했다.

지역별 상승률로는 광주(9.77%), 대구(6.56%)가 전국 평균(5.24%)을 웃돈 반면 울산(-10.50%), 경남(-9.69%), 충북(-8.10%), 경북(-6.51%), 부산(-6.11%) 등 10개 시·도는 오히려 슬롯 꽁 머니이 1년 전보다 떨어졌다. 시·군·구 단위에서는 과천(23.41%)이 가장 많이 올랐고, 이어 서울 용산(17.98%), 서울 동작(17.93%), 경기 성남 분당(17.84%), 광주 남구(17.77%) 등의 순이었다.슬롯 꽁 머니 상한(50%) 인상 속출

올해 서울 주요 지역의 아파트 슬롯 꽁 머니이 크게 뛰면서 보유세(재산세 종합부동산세) 부담도 대폭 늘어날 전망이다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장(세무사)에게 의뢰해 보유세(1주택자, 만 60세 미만, 5년 미만 보유)를 계산한 결과, 반포동 ‘반포자이’ 전용면적 84㎡ 보유자는 올해 보유세로 740만원을 내야 한다. 작년(515만원)보다 43.6% 늘었다. 이 주택형의 슬롯 꽁 머니은 지난해 13억1200만원에서 올해 15억7600만원으로 20% 오른다. 용산 등 비강남권 인기 지역도 마찬가지다. 올해 슬롯 꽁 머니(16억원)이 전년(12억3300만원) 대비 30% 뛴 한강로2가 ‘용산푸르지오써밋’ 전용 152㎡ 보유세는 466만원에서 678만원으로 45.5% 오른다. 1년 내 인상 가능한 보유세 상한선(50%)과 맞먹는다.

1년 슬롯 꽁 머니 인상 상한선(50%)까지 오르는 사례도 많았다. ‘삼성동아이파크’ 전용 269㎡ 슬롯 꽁 머니는 작년 4200만원에서 올해 6098만원으로 1.5배 뛴다. 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 전용 84㎡ 소유자는 올해 862만원을 슬롯 꽁 머니로 낸다. 전년(574만원)에서 상한선만큼 올랐다.올해 처음 공시가 9억원을 넘긴 단지들은 종부세 대상에 오르면서 보유세가 더 크게 오른다. 개포동 ‘개포주공1단지’ 전용 41㎡ 보유세는 올해 314만원으로 작년(218만원)보다 50% 뛴다. 소유주는 올해부터 종부세 25만3200원을 더 내야 한다. 올해 슬롯 꽁 머니이 10억3200만원으로 9억원을 넘겨서다. 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 114㎡는 슬롯 꽁 머니이 8억원에서 10억원으로 오르면서 보유세가 220만원에서 311만원으로 47.1% 늘어난다.

커지는 세부담…정부 “완화 방안 추진”

다주택자의 세 부담은 한층 커질 전망이다. 올해부터 조정대상지역 내 다주택자(2주택 이상)의 종부세 최고세율이 3.2%로 올라서다. 종부세 반영 비율인 공정시장가액 비율은 내년까지 80%에서 90%로 오른다. 정부가 내년 이후에도 ‘공시가 현실화’ 방침을 이어가겠다고 밝힌 점도 변수다. 이문기 국토부 주택토지실장은 “슬롯 꽁 머니 현실화를 목표로 했지만, 불균형이 다 해소된 것은 아니라고 생각한다”며 “다만 현실화는 서민 부담을 고려해서 점진적으로 추진할 예정”이라고 말했다.정부는 슬롯 꽁 머니 인상에 따른 세금, 건보료, 복지 수급 변화 충격을 줄이기 위한 대책도 준비하고 있다. 우선 지방세법 개정을 통해 현금 납부 여력이 부족한 납세자가 재산세를 나눠 낼 수 있는 분납 기준을 현재 500만원에서 250만원으로 낮추고, 건강보험료도 11월 전까지 제도 개선을 통해 부담 완화 방안을 찾을 방침이다.

최진석/양길성 기자 iskra@hankyung.com