감정원 27% vs 감정평가사 13% '고무줄 상승률'…슬롯사이트 업價 어떻게 믿고 세금 내나

슬롯사이트 업 급등 '후폭풍'

정부·민간 평가 주체에 따라
같은 동네도 상승률 큰 차이

같은 동네 토지 슬롯사이트 업 상승률이 누가 평가했느냐에 따라 두 배 이상 차이 나는 것으로 드러났다. 국토교통부의 직접적인 통제를 받는 한국감정원이 올해 슬롯사이트 업를 민간 전문가인 감정평가사보다 더 많이 올린 결과다. 정부가 발표하는 슬롯사이트 업에 대한 신뢰성 논란이 불가피할 전망이다.

7일 한국경제신문이 삼성동 홍제동 등 서울지역 10개 동을 골라 올해 예정된 ‘표준단독주택 슬롯사이트 업 상승률’과 ‘표준지 공시지가(땅값) 상승률’을 비교한 결과 단독주택 슬롯사이트 업 상승률은 26.9%에 달했지만 공시지가 상승률은 12.7%에 그쳤다. 단독주택 가격은 토지분과 건물분의 합이다. 건물은 매년 감가상각되기 때문에 단독주택 가격의 대부분은 토지 가격이다. 20년 이상 노후 주택은 매매 거래 시 땅값만 계산한다. 국토부 관계자는 “단독주택은 대지지분이 작은 아파트와 달리 건물이 아니라 토지가 가격의 대부분을 차지한다”고 설명했다.

이런 이유로 작년까지만 해도 단독주택 슬롯사이트 업 상승률은 공시지가 상승률과 거의 비슷했다. 작년 서울 표준단독주택 슬롯사이트 업 상승률은 7.9%, 공시지가 상승률은 6.9%였다. 2017년에는 두 공시가 상승률이 약 5.5%로 같았다. 곽창석 도시와공간 대표는 “슬롯사이트 업의 신뢰도가 완전히 무너졌다”며 “평가 주체에 따라 이처럼 달라지는 고무줄 가격을 믿고 누가 세금을 내겠느냐”고 지적했다.

양길성 기자 vertigo@hankyung.com